موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده به موجب پرونده کلاسه اجرائی صادره از شعبه 48 دادگاه حقوقی مشهد به شماره بایگانی واحد مزایده  110.22.0200143 (کلاسه شعبه اجرائی  110.12.0200537 ) حکم به فروش ماترک مرحوم علی اکبر بیرقداری  صادر و مقرر گردید که ماترک مطابق نظریه کارشناسی به شرح ذیل ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ        1402.09.29          از ساعت    09.45    الی        10.30      صبح در مجتمع قضائی اجرای احکام مدنی مشهد واحد مزایده واقع در مشهد بلوار مدرس،مدرس 6 ساختمان اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری به فروش برسد مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. چنانچه طالبین به خرید قصد بازدید از مال یا اموال موضوع مزایده را دارند می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد. ضمناً خریدار میبایست حداقل 10درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد. هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوقه به عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد. (ضمنا مزایده راس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه نخست جلسه، اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد ودر صورت تاخیرطالبین به خرید و فروش اموال، هیچ گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)  شرح اموال مورد مزایده: ملک  واقع نبش کوشش 8  گاراژ تعمیر خودرو در عرصه  ای به مساحت حدود 466.9 متر مربع 15 مغازه و یک محوطه باز  وجود دارد. از این تعداد 11 مغازه سرقفلی آنها در قبل از انقلاب فروخته شده است. مغازه های شماره 1 الی 11  و چهار مغازه به شماره های  الف –ب-ج-د  در اختیار مالک عرصه
می باشد.یک سوله غیر مجاز هم در قسمتی از عرصه ساخته شده است.کل اعیانی مجاز ساخته شده در این عرصه 368.5 متر مربع می باشد. ملک مستحدثه در کد نوسازی 2-95-2-7 است. مورد ارزیابی سرقفلی چهار مغازه با شماره های الف- ب- ج-د و حقوق مالکانه کل ملک است.مغازه الف  به مساحت حدود 3.5 متر مربع- حاشیه خیابان اصلی ، مغازه ب به مساحت حدود 27 متر متر – دونبش –حاشیه و کوچه کوشش 8  ،مغازه ج  به مساحت حدود 22.7 متر مربع  در داخل گاراژ ، مغازه د به مساحت حدود  22.35 متر مربع در داخل گاراژ ، در شهرداری  سوابق مستحدثات مجاز عبارتند از 22.5 متر زیر زمین با کاربری انباری ،13.5 متر مربع نیم طبقه با کاربری تجاری،و 332.5 متر مربع تجاری در همکف ، ضمنا 62.5 متر مربع از ملک در مسیر تعریض در خیابان کوشش 8 قرار دارد.حدود اربعه عرصه گاراژ مشتمل بر:شمالا : 22.40 متر به خیابان ده متری  شرقا:25 متر  به به ملک همسایه جنوبا:15.25 متر به ملک همسایه غربا:25 متر به خیابان 7 متری و ملک دارای پلاک ثبتی 6535 فرعی از اراضی الندشت( جنب عوارضی) از 232 اصلی بخش 9 مشهد با شماره ثبت 26187 و ثبت شده در دفتر 164 صفحه 337  است،  در مالکیت  مرحوم  علی اکبر بیرقداری می باشد.اسناد اجاره آستان قدس رضوی :1-منافع عرصه به مساحت 250 متر مربع از ارضی الندشت (جنب عوارض) موقوفه آستان قدس قطعه 262 مجزا شده از پلاک 232 اصلی بخش 9 مشهد آخرین اجاره خط آستان قدس رضوی از آبانماه سال 1346 به مدت 15 سال و دو ماه تا آخر مرداد ماه سال 1363 تمدید شده است.و بعد از آن تمدیدی از طرف موجر انجام نشده است و 2- منافع عرصه به مساحت 217 متر مربع از ارضی الندشت (جنب عوارض) موقوفه آستان قدس قطعه 263 مجزا شده از پلاک 232 اصلی بخش 9 مشهد آخرین اجاره خط آستان قدس رضوی از آبانماه سال 1346 به مدت 9 سال و 5 ماه تا آخر اسفند ماه سال 1355 تمدید شده است.و بعد از آن تمدیدی از طرف موجر انجام نشده است. 3- باستناد نامه شماره 323108 مورخ 05/09/1401 آستان قدس رضوی به دادگاه شعبه 48 صرفا اجاره خط مسکونی تنظیم گردیده است و استفاده تجاری خلاف ضمن عقد انجام شده است.تقسیم ترکه و تنظیم سند اجاره با عنایت به نحوه بهربرداری از ملک صرفا در صورتی که حقوق موقوفه در آن لحاظ گردد و جاهت خواهد داشت. ضمنادر بند 9 شروط واگذاری عرصه قید شده است که عرصه برای منزل مسکونی اجاره داده است و بدون اجازه آستانه حق استفاده دیگری ندارد. و توضیح اینکه از این 11 مغازه تحت سرقفلی مغازه شماره 11 به ادعای ورثه مرحوم بیرقدار تصرفی و فقط حق کسب و پیشه به ایشان تعلق می گیرد.بقیه مغازه ها اجاره خط سرقفلی دارند. با کلیه شروط اعم از عدم تغییر شغل و عدم واگذاری به غیر بدون اجازه موجر و در صورت ساخت طبقه اول بالای مغازه مستاجر حق اعتراض نداردو غیره.

ارزش سرقفلی  چهار مغازه فوق الذکرو حقوق مالکانه عرصه با توجه به مساحت و موقعیت عرصه ، مشخصات اعیان شامل مرغوبیت بنا ازجمله (قدمت بنا، نوع مصالح بکار رفته، نحوه اجرا، استحکام، طراحی و معماری تسهیلات و تجهیزات)، دارای تجاری دائم از شهرداری؛ با عنایت به شرایط مندرج در نامه شماره 323108 مورخ 05/09/1401آستان قدس رضوی  به شعبه 48 و اسناد اجاره عرصه ،تحقیق میدانی ، میزان اجاره بهای سالانه ، و دیگر عوامل موثر در ارزیابی املاک تجاری، 
من
حیث المجموع  مطابق با نظریه هیئت سه نفره کارشناسی به مبلغ 79.000.000.000 ریال (معادل
هفت میلیارد و نهصد میلیون تومان)برآورد و به فروش می رسد.   مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مشهد-سیدمحمدرضا تشنگر
دادورز شعبه 12 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مشهد - مسعود فخرآرا

شماره پرونده: 140125920004482046