موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0200698/131ج-دادنامه 1401002460مورخ 1401/10/19- محکوم لها میکائیل  خسرویان  فرزند ارشالوس -  ژیرای خسرویان فرزند ارشالوس - محکوم علیهم -خانم و آقا روبینا خسرویان -رازمیک خسرویان  - موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 48/8563بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . احتراما عطف به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0200698 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 48/8563 بخش 11 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران، بزرگراه سلیمانی (رسالت)، خیابان همائی، خیابان فراهانی، کوچه عربشاهی، بن بست دوم غربی، پلاک 4   مشخصات ثبتی ملک طبق سند مالکیت ابرازی احدی از خواهان ها به شماره سریال 011882 الف 97   ششدانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 8563 فرعی از 48 اصلی قطعه 5 تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 164 مترمربع با حدود شمالا: به طول 6/70 متر به کوچه 6 متری، شرقا: به طول 24/00 متر به قطعه 6 تفکیکی، جنوبا: به طول 7/00 متر به قطعه 17 تفکیکی و غربا: به طول 24/00 متر به قطعه 4 تفکیکی. لازم است آخرین وضعیت ثبتی و مالکین ملک از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد. مشخصات ملک طبق تصویر گواهی تمدید پایان کار شماره 28946 مورخ 1380/04/05 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران، مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 164/00 مترمربع و زیربنای کل ملک برابر 190/00 مترمربع (طبقات همکف و اول هر کدام 95/00 مترمربع مسکونی) می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور.   طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از ساختمان قدیمی ساز جنوبی دو طبقه با اسکلت فلزی و نمای سنگ. هر یک از طبقات همکف و اول یک واحد آپارتمانی شامل سالن و دو اتاق و آشپزخانه باز با کابینت MDF و سرویس بهداشتی و حمام بوده و خرپشته شامل یک اتاقک می باشد. پوشش کف طبقات موزایک و کف پوش، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری می باشد. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک دارای شماره شناسایی 26374261 بوده و در بافت ناپایدار و پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی خواهان ها می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 48/8563 بخش 11 تهران بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 180/000/000/000 (یکصد و هشتاد میلیارد) ریال برآورد می گردد.   تاریخ مزایده  1402/10/10ساعت  10 الی  10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920005686781