موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 106 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه  0101389 له غلامحسین روستا علیه مجید ناصری ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 84/388/914/483 ریال و نیز مبلغ 100/000/000 ریال بابت دستمزد کارشناس به عنوان محکوم به (به حساب سپرده) در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 4/219/445/724 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی 52442 فرعی از 116 اصلی بخش 11 ناحیه 01 متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به و نیم عشر؛  بابت محکوم به برابر 483/ 914/ 388/ 84 ریال معادل 04472/ 0 دانگ مشاع از 9942/ 0 دانگ مشاع از ششدانگ ساختمان احداثی و بابت نیم عشر برابر 724/ 445/ 219/ 4 ریال معادل 002237/ 0 دانگ مشاع از9942/ 0 دانگ مشاع از ششدانگ ساختمان احداثی برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت.  محل ملک به آدرس تهران-شهرک غرب-دادمان-بعد از گلستان –پلاک 55 می باشد. تصویر مدارک ابرازی :مطابق نامه به شماره 140285601145013763 مورخ 1402/08/09 حوزه ثبت ملک سعادت آباد ،پلاک ثبتی 52442 فرعی از 116 اصلی بخش 11 ناحیه 01 ،مالک آقای مجید ناصری دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 991082و 670162 سری ب سال 96 مالک 0/5 دانگ مشاع از ششدانگ و 5/5 دانگ مشاع از ششدانگ به شماره پنجاه و دو هزار واقع در طبقه یک به مساحت 116/14 چهارصد و چهل و دو فرعی از صد و شانزده اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از پنجاه و دو هزارو چهارصد و چهل و سه فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به مساحت 161/14 متر مربع واقع در طبقه یک بازداشت دائم گردیده است ،مطابق سند مالکیت ،46/9 متر مربع آپارتمان مذکور بالکن است و دارای پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 5/12 متر مربع واقع در زیر زمین یک بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 68/7 متر مربع واقع در زیر زمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها میباشد. برابر سابقه پلاک ،پلاک فرعی 52443 حاصل استاندارد سازی پلاک مکرر عرصه 3934 می باشد مطابق صورتمجلس تفکیکی به شماره 4300 مورخ 1372/03/29 آپارتمانهای احداثی در پلاک ثبتی 116/3934 درعرصه به مساحت 266/07 متر مربع شامل سه باب آپارتمان در طبقات همکف و اول و دوم و هر واحد برابر 161/14 متر مربع می باشد که دارای سه باب پارکینگ می باشد.مطابق پروانه ساختمانی 20030403 مورخ 1394/04/11 صادره از شهرداری منطقه 2 تهران ،ملک موصوف با کد شناسایی 35748،6،0 و با کد پستی 1389783711 دارای پهنه 113 m است و مساحت زمین پس از اصلاحی برابر 04/532 متر مربع و دارای پلاک های ثبتی 3934،5287،5286،5285،8831،8830،8829،8939،8938،8937 فرعی از 116 اصلی میباشد تعداد طبقات مجاز طبق جواز برابر 5 طبقه پارکینگ به تعداد 29 واحد پارکینگ مسکونی و 23 واحد پارکینگ تجاری ،10 باب انباری به مساحت 80/78 متر مربع و تاسیسات مسکونی به مساحت 60/54 متر مربع طبقه همکف و نیم طبقه بصورت تجاری به مساحت 94/495 متر مربع و 5 طبقه روی همکف و هر طبقه دارای دو واحد مسکونی جمعا به مساحت 30/1136 متر مربع و جمع کل اعیانی برابر 9/43265 متر مربع میزباشد.مطابق صورتجلسه شورای معماری منطقه 2 به شماره 502/60/103074 مورخ 05/11/1395 مقرر گردید با اخذ رضایت نامه محضری کلیه مالکین مشاعی و با اخذ تاییدیه محاسب و ناظر بابت اجرای زیر زمین 6- و اخذ عوارض رفع تعرض گردد.مطابق صورتجلسه شورای معماری منطقه 2 به شماره 502/60/69484 مورخ 1395/07/28 ،در خصوص 57/76 متر مربع توسعه تجاری در همکف و 57/20 متر مربع توسعه نیم طبقه تجاری در همکف در شورا مطرح میگردد(حداکثر سطح اشتغال همکف 80%) پوشاندن نورگیر در هر طبقه به مساحت 96/37 متر مربع مجموعا 481/85 متر مربع و تصمیم گرفته شده که با اخذ رضایت نامه محضری کلیه مالکین مشاعی کلیه عوارض از مالک اخذ و رفع تعرض گردد.مطابق صورتجلسه شورای معماری منطقه 2 به شماره 502/60/48670 مورخ 1396/06/01 با توجه به محل مناسب ملک و عرض گذر موجود با مورد تقاضای مالک مبنی بر احداث طبقه ششم شامل دو واحد مسکونی به مساحت خالص 227/26 متر مربع موافقت و مقرر شد بابت مازاد تراکم A10+ دو سیستم بعلاوه دو برابر عوارض زیربنا به انضمام سایر عوارض متعلقه و .... اخذ گردد ،ضمنا اخذ تاییدیه استحکام بنا از مهندسین ناظر و محاسب و اخذ تاییدیه از سازمان آتش نشانی الزامی است. گزارش بازدید محل مورد بازدید دو کله و از تجمیع تعدادی پلاک ثبتی تشکیل شده که پلاک ثبتی بازداشت شده یکی از آپارتمان ها قدیمی ساز ملک میباشد،در حال حاضر در محل موصوف ساختمانی در 6 طبقه پارکینگ و یک طبقه تجاری  با ارتفاع حدود 7 متر با نیم طبقه تجاری و 6 طبقه روی آن احداث گردیده است ،سنگ کف و بدنه پارکینگ ها و رامپ ها تکمیل شده و نازک کاری لابی در طبقه منها یک تکمیل نشده است ،نمای ساختمان تکمیل شده،کف تجاری ها سنگ و بدنه و سقف سیمانی آستر و رویه ،پله و پلگردها سنگ و بدنه سنگ ،کلیه طبقات بصورت فلت می باشد و تیغه بندی های داخلی اجراءنشده است ،پشت بام موزییک و ساختمان دارای دو باکس آسانسور می باشد که ریل گذاری شده ولی فاقد کابین و موتورمی باشد.کلیه لوله کشی های سیستم الکتریکال و مکانیکال اجراء گردیده است .اسکلت ساختمان فلزی و از نوع باکس و تیرورق میباشد.نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب فوق بررسی های فنی میدانی به عمل آورده و صرف نظر از احراز مالکیت و صحت و سقم تصاویر و مدارک ابرازی و با امعان نظر به وضع و موقعیت ملک،مقدار و مساحت ،نوع بنا و نوع کاربری ،اوضاع و احوال روز،با احتساب امتیازات و مشترکات و با توجه به مندرجات این گزارش و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضییه و با فرض اینکه از جهات حقوقی و قضایی منعی برای انجام معامله نداشته و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد  و در صورتیکه بلامعارض بوده و بازداشتی و در رهن نباشد و کلیه بدهی های ملک بابت توسعه تجاری و مسکونی پرداخت شده و مورد تایید مهندسین ناظر و محاسب باشد در این اینصورت ارزش ششدانگ ملک موصوف با بنای احداثی شامل تجاری و مسکونی به مبلغ 11/320/000/000/000 ریال معادل هزار و صدو سی دو میلیارد تومان و قد السهم آپارتمان قدیمی توقیف شده با پلاک ثبتی 52442 فرعی از 116 اصلی که با ملک مجاور تجمیع و ساختمانی در 12 طبقه (6  طبقه مسکونی ،طبقه همکف و نیم طبقه تجاری و 6طبقه زیرزمین )احداث گردیده است با توجه به صورتمجلس تفکیکی ارائه شده به میزان 0/9942 دانگ مشاع از ششدانگ ملک موصوف و به مبلغ 1/875/840/000/000 ریال معادل صدو هشتادوهفت میلیارد و پانصد و هشتاد وچهار میلیون تومان تعیین و اعلام نظر می گردد. ضمناً طبق نظریه تکمیلی کارشناس رسمی دادگستری با عنایت به مراتب فوق و بررسی های  فنی و میدانی به عمل آورده  و صرف نظر از احراز مالکیت و صحت و سقم تصاویر و مدارک ابرازی و با امعان نظر به وضع و موقعیت ملک، مقدار و مساحت، نوع بنا و نوع کاربری، اوضاع و احوال روز، با احتساب امتیازات و مشترکات و با توجه به مندرجات این گزارش و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضییه و با فرض اینکه از جهات حقوقی و قضایی منعی برای انجام معامله نداشته و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد و در صورتیکه بلامعارض بوده و بازداشتی و در رهن نباشد و کلیه بدهی های ملک بابت توسعه تجاری و مسکونی پرداخت شده ومورد تایید مهندسین ناظر و محاسب باشد در اینصورت ارزش ششدانگ ملک موصوف با بنای احداثی در وضع موجود شامل تجاری و مسکونی به مبلغ000/ 000/ 000/ 320/ 11ریال معادل هزارو صدو سی و دو میلیارد تومان و قدرالسهم آپارتمان قدیمی توقیف شده با پلاک ثبتی 52442 فرعی از 116 اصلی که با ملک مجاور تجمیع وساختمانی در12 طبقه( 6 طبقه مسکونی،طبقه همکف ونیم طبقه تجاری و 6 طبقه زیرزمین ) احداث گردیده است با توجه به صورتمجلس تفکیکی ارائه شده به میزان 9942/ 0 دانگ مشاع از ششدانگ ملک موصوف وبه مبلغ 000/ 000/ 840/ 875/ 1 ریال معادل صدو هشتادو هفت میلیارد و پانصدو هشتاد و چهار میلیون تومان تعیین و اعلام نظر می گردد. میزان محکوم به برابر 483/ 914/ 388/ 84 ریال معادل 04472/ 0 دانگ مشاع از 9942/ 0 دانگ مشاع از ششدانگ ساختمان احداثی و نیم عشر برابر 724/ 445/ 219/ 4 ریال معادل 002237/ 0 دانگ مشاع از9942/ 0 دانگ مشاع از ششدانگ ساختمان احداثی تعیین و اعلام نظر میگردد. حق الزحمه کارشناسی نیز به مبلغ 000/ 000/ 100 ریال می باشد(واریز به حساب سپرده). مزایده در تاریخ روز 1402/10/03 از ساعت 9 الی 10 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد. ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                           دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 9909980010500858