موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی  مزایده  اموال  غیرمنقول   مطابق  پرونده  اجرایی  کلاسه  0201663    موضوع  اجرائیه  صادره  از  شعبه 34  دادگاه  عمومی  تهران  ،  محکوم  علیه  مجتبی  زمانیان  فرزند  مراد  محکوم به پرداخت  مبلغ  ( 16/224/980/500    ریال )    بابت  اصل  خواسته  و خسارات  دادرسی در  حق  محکوم  لهم  علی  زمانیان  با  وکالت  خانم  الهه حاتمی  و    سایر  محکوم لهم  ( نازنین  زمانیان  و  پری  شجاعیان  و    گوهر  ذوالفقاری  )    و  پرداخت  مبلغ  ( 811/249/025    ریال )  بابت  نیم  عشر  اجرایی  در  حق  دولت  شده است  .  لذا  جهت  وصول  محکوم  به  و  نیم  عشر  اجرایی    مالکیت    محکوم  علیه  در  پلاک  ثبتی  شماره  420628  فرعی  از    2395    اصلی  حوزه  ثبت  ملک  شهرآرا    توقیف  و  موضوع  جهت  ارزیابی  به  کارشناس دادگستری  ارجاع  شده  است  که  نظریه  کارشناسی    به  شرح  ذیل  میباشد    با احترام دراجرای قرارکارشناسی صادره درپرونده بشماره بایگانی0106898درخصوص اختلاف آقای علی زمانیان و خانم نازنین زمانیان بطرفیت آقای مجتبی زمانیان موضوع ارزیابی ملک تحت پلاک ثبتی 420628فرعی از 2395 اصلی بخش ده تهران واقع در تهران ، مرزداران ، بلوار جانبازان ، خ شهید شهریار کمالو ، نبش خ گلدیس 6 ، پلاک 11 ، طبقه دوم جنوبی ،واحد4 بازدید ونتیجه گزارش بشرح ذیل تقدیم میگردد: قرار کارشناسی:"ارزیابی ملک تحت پلاک ثبتی 420628 فرعی از 2395 اصلی  بخش 10 تهران "   مشخصات ثبتی ملک: - عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 420628 فرعی از 2395 اصلی، قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 78313 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 1 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا استان تهران به مساحت 117.24مترمربع، واقع در سمت جنوب طبقه دو که 9.35 متر مربع آن پیشرفتگی و1.63متر مربع آن بالکن  است . بانضمام انباری مسکونی قطعه 3 تفکیکی بمساحت 2.51  متر مربع واقع در سمت شمال زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت10.8 متر مربع واقع در سمت شمال زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. مشخصات فیزیکی ملک: ملک مورد تعرفه یک واحد مسکونی به مساحت 24/117متر مربع در طبقه دوم جنوبی یک مجتمع مسکونی 7طبقه با نمای سنگ و مجهز به آسانسور با قدمت ساخت 6 سال شامل طبقات همکف و منفی یک با کاربری پارکینک و انباریها و 5 طبقه مسکونی دو واحدی جمعا به تعداد 10 واحد واقع و مشتمل بر هال و پذیرایی و سه اتاق خواب با پوشش کف سنگ و دیوار نقاشی شده و آشپزخانه اپن با کف سنگ و دیوار سرامیک با کابینت ام دی اف و سرویسهای بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام با پوشش کف و دیوار کاشی و دارای درب ورودی ضد سرقت و دربهای داخلی چوبی و پنجره های یو پی وی سی بوده و دارای یک واحد انباری به مساحت 51/2 مترمربع در سمت شمال زیرزمین و یک قطعه پارکینگ به مساحت 8/10 متر مربع در سمت شمالی زیرزمین میباشد.واحد مذکور دارای سیستم سرمایشی کولر آبی و سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور بوده و دارای امتیازات آب مشترک و گاز و برق مستقل میباشد حدود رسیدگی: رسیدگیهای بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر مدارک و اطلاعات موجود در پرونده ومدارک ابرازی بوده،بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ،مدارک ومستندات واطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد،مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد.همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها ، متوجه ابراز کننده مدارک،اطلاعات و دلایل میباشد.ضمنا مسئولیت صحت و سقم و اظهارات و اصالت اسناد و مدارک ابرازی ،استعلام ثبتی،واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ،وکالتنامه و .... و در رهن یا بازداشت بودن ملک ،وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم میبایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد صدرالذکر بادرنظر گرفتن کیفیت ساختمان ،موقعیت مکانی ملک، تاسیسات و انشعابات و صحت مدارک ابرازی وبدون داشتن بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وعدم منع قانونی جهت نقل وانتقال ملک وفک رهن وجمیع عوامل موثردرقضیه و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مورد اختلاف با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن  به مبلغ164.136.000.000 ریال معادل شانزده میلیارد وچهارصد و سیزده میلیون و ششصد هزار تومان برآورد و اعلام میگردد.    با  عنایت  به  مجموع  بدهی  محکوم  علیه  ،  شامل  مطالباات  محکوم له  و  نیم  عشر اجرایی  که  مجموعا"  مبلغ  ( 17/036/229/525  ریال )  شده  است ،  مقرر شده  در اجرای  ماده 51  قانون  اجرای احکام  مدنی  به  مقدار  ( 0/93 ) نود و سه  صدم    سهم  از 4    سهم  مشاع  از  9  سهم  عرصه  و اعیان  (  مالکیت  محکوم  علیه  در  پلاک  ثبتی  موضوع  مزایده )  به  ارزش  تقریبی  (17/036/229/525    ریال )  که  معادل  مجموع  مطالبات  محکوم له  و  نیم  عشر اجرایی  میباشد  از  ساعت  9  الی  9/30 صبح روز  چهارشنبه     مورخ 1402/9/29    از  طریق  مزایده    در واحد اجرای احکام متمرکز مجتمع قضایی شهید مدنی واقع در تهران ،خیابان ایرانشهر  به  فروش  گذاشته  شود  .  شخصی که درجلسه مزایده بالاترین قیمت رانقدا پیشنهاد نمایند بعنوان برنده مزایده شناخته میشوند و ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس ونقدا از برنده مزایده اخذ وسپس بحساب سپرده 2171299079005 مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی ایران شعبه کریمخان واریز میگرددوخریدار موظف است باقیمانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید. درغیر اینصورت بدوا هزینه های انجام شده از سپرده واریزی کسر والباقی بنفع دولت ضبط میگردد.طالبین میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی مراجعه تاموجبات بازدید آنها از ملک فراهم گردد.. مدیر مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی    

شماره پرونده: 9809988520400150