موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول )0103419اجرای اول نظربه اینکه طبق اجرائیه شماره  140068420000615883مورخ 1400/06/29 موضوع دعوی امید عابدین زاده قبال  علیه رقیه شاعری  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/500/000/000ریال بابت محکوم به ومبلغ 75/000/000ریال بابت نیم عشر اجرایی (مجموع مبلغ محکوم به ونیم عشر اجرایی 1/575/000/000ریال)    که باتوجه به عدم اجرای حکم توسط محکوم علیه یک دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی شماره 6 فرعی از 1036 اصلی بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی به نشانی تهران – خیابان مولوی – روبروی خیابان قفلسازان – بن بست مدیر قمی – پلاک 6 – طبقه یک – واحد شرقی توسط کارشناس ارزیابی و به شرح  ذیل میباشد. مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 6 فرعی از 1036 اصلی بخش 05 ناحیه 00 واقع در طبقه یک به مساحت (81.58) هشتاد و یک متر و پنجاه و هشت دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801042000878 مالک خانم رقیه شاعری شماره ملی 0043927211 نام پدر محمود مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 357367 سری ب سال 97، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. توضیحات: در قبال 1.500.000.000 ریال بابت محکوم به و 75.000.000 ریال بابت نیم عشر» تصویر نظریه کارشناسی آقای مهندس سید محمد هاشمی با کد رهگیری 1401220435089830 مورخ 1401/07/11 در پرونده ملاحظه شد. مطابق مندرجات سامانه خدمات ملک و شهرسازی عرصه مشاعی ملک در زیرپهنه R251 قرار گرفته و گواهی پایان کار ساختمان در سال 1373 قید شده است. شرح بازدید ملک: ملک تعرفه شده آپارتمان به مساحت 81.58 مترمربع با کاربرد مسکونی واقع در سمت شرقی طبقه یک ساختمان با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور، اسکلت فلزی، قدمت بنا حدود 29 سال ساخت، نمای آجر سفال، طبقه زیرزمین جهت انباری ها و طبقات همکف تا سوم هر طبقه دارای 2 واحد مسکونی مجموعا 7 واحد مسکونی است و ساختمان فاقد آسانسور مشاعی و دارای راه پله با کفپوش سنگ و بدنه راه پله و پاگردها سفیدکاری با رویه رنگ می باشد. در زمان بازدید محکوم علیه پرونده در ملک مذکور سکونت داشت. آپارتمان تعرفه شده دارای هال پذیرایی و دو اتاق خواب، پوشش دیوارها کاغذ دیواری، بالکن، آشپزخانه باز با کابینت MDF  با کفپوش و بدنه کاشی، سرویس بهداشتی و روشویی و حمام با کفپوش سرامیک و بدنه کاشی، پنجره‌ها پروفیل فلزی تک جداره، درب‌ها چوبی، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی و ملک دارای انشعابات برق اختصاصی، گاز و آب و برق مشاعی می‌باشد. در زمان بازدید مالک در ملک سکونت داشت. ملاحظات و توضیحات ضروری: حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، مطالعه اوراق و محتویات پرونده، بررسی مدارک و مستندات ابرازی و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط، وضعیت مشاعات، انشعابات و سایر عوامل موثر بر قضیه و صرفنظر از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی، تخلفات ساختمانی احتمالی و هرگونه منع معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده به مبلغ (به حروف:) بیست و سه میلیارد و ششصد و چهل میلیون ریال (به رقم:) 23.640.000.000 ریال اعلام می‌گردد. در نتیجه ارزش روز یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده به مبلغ (به حروف:) سه میلیارد و نهصد و چهل میلیون ریال (به رقم:) 3.940.000.000 ریال اعلام می‌گردد.                                         : مقرر گردید وفق ماده 51قانون اجرای احکام مدنی 2/50دانگ از یک دانگ  پلاک ثبتی مذکور روز چهارشنبه مورخ 1402/09/22ازساعت 9الی 9/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل طی یک فقره چک بانکی  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 140068920003417713