موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت دوم در پرونده کلاسه 980067 محکوم علیه خانم فاطمه ایمانی ازبابت صدور یک فقره  چک  بلامحل  به پرداخت به مبلغ 1/225/000/000ریال اصل خواسته و سایر هزینه ها  در حق اقای علیرضاصادقی  ومبلغ 61/250/000 ریال  به عنوان نیم عشر دولتی در حق دولت می باشند  فلذا جهت استیفای محکوم به سه دانگ  مشاع از  پلاک ثبتی 18 فرعی از 5165 اصلی بخش یک  واقع در  چهاراه سعدی  خیابان بعثت  کوچه قلعه میربها ء  بن بست سوم  جنب پلاک 50  طبقه سوم  واحد 10  شناسایی و  توقیف  و پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به مبلغ 8/000/000/000 ریال ارزیابی شده و قرار است از طریق مزایده حضوری در تاریخ1402/09/22 روز چهارشنبه در محل دفتر شعبه 4 اجرای احکام راس ساعت11صبح به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد و 10درصد ثمن معامله نقدا یا بصورت چک بانکی(تضمینی) از برنده مزایده اخذ و مابقی باید ظرف مدت یک ماه وصول گردد در غیر اینصورت 10درصد ماخوذه به نفع دولت ضبط خواهدشد.طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته ازتاریخ مزایده نسبت به نحوه برگزاری مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تارسیدگی به اعتراض ازسوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد.خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل ازتاریخ برگزاری مزایده از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. مشخصات اموال مورد مزایده حتراماً  در بازگشت به  ابلاغیه کارشناسی شماره 140211100004426196  مورخ  17 / 4 / 1402    موضوع  پرونده بایگانی    0101117    و پیرو مذاکره حضوری در خصوص  عدم امکان کارشناسی  به دلیل عدم همکاری  خانم فاطمه ایمانی  در  معرفی آدرس  ملک مورد نظر      جهت  ارزیابی    پلاک ثبتی 18  فرعی از 5165  اصلی بخش یک    زنجان  ، به استحضار عالی میرساند  پس از معرفی  نشانی پلک ثبتی یاد شده توسط  خواهان  ( آقای  علیرضا صحبتلو )  در مورخ 08 / 5 / 1402      به محل وقوع  پلاک ثبتی مذکور    به آدرس ،زنجان  - چهار راه سعدی -  خیابان بعثت – کوچه قلعه میر بهاء - بن بست  سوم – پلاک جنب 50  - طبقه سوم – واحد 10      ، مراجعه  نمودم  و پس از تق الباب  و بازگشائی درب واحد ،  اجازه ورود به داخل واحد مسکونی و بازدید  ندادند . مراتب به  آن مقام محترم  توسط  خواهان اطلاع رسانی شده و  پس از اخذ دستور  نسبت به  ارزیابی  واحد آپارتمانی  مسکونی مورد نظر بر اساس تحقیقات میدانی و  محلی  اقدام و    گزارش کارشناسی به شرح  ذیل به حضور تقدیم می گردد.  مطابق تصویر اسناد و مدارک  موجود در پرونده  و ابرازی ، پلاک ثبتی  مورد نظر  یک دستگاه ساختمان مسکونی  به شماره پلاک ثبتی 18 فرعی  از    5165  اصلی    بخش یک زنجان  به  مساحت 25 / 81 مترمربع  و به  مالکیت خانم فاطمه ایمانی  به میزان سه دانگ مشاع  از ششدانگ  عرصه و اعیان  با کاربری مسکونی  در  طبقه سوم یک مجتمع آپارتمانی  چهار  طبقه  و  13 واحده  و با حدود اربعه  مندرج در  سند مالکیت  محدود و واقع شده است . سیستم سازه ای مجتمع اسکلت فلزی و با قدمت بیش از 20 سال در انتهای  بن بست  سوم و بن بست دوم  واقع شده است .  مجتمع دارای دو راه دسترسی ، بن بست دوم و بن بست سوم  می باشد و همکف  کاربری  پارکینگ و انباری و حیاط و طبقات اول الی سوم در هر نیم طبقه دو واحد مجموعاً 13 واحد مسکونی بدون آسانسور  احداث شده است . واحد مسکونی  دارای 2 اتاق خواب – هال و پذیرائی – آشپزخانه – سرویس بهداشتی و حمام و بالکن می باشد . نازک کاری داخلی مطابق با عرف منطقه و قدمت اجرا شده است . فضا های مرطوب کاشی و سرامیک و فضا های غیر مرطوب  با اندود گچ و رنگ و کاغذ دیواری پوشش داده شده است . نوع پنجره ها فلزی و نوع درب ها چوبی و راه پله با سنگ و  دارای نرده حفاظ فلزی است . نمای مجتمع آجری و کف حیاط موزائیک و نوع درب ها ( هر دو سواره رو ) آهنی می باشد . واحد مسکونی دارای انشعاب برق و آب مجزا و گاز مشترک  به انضمام انباری و پارکینگ مشاع در محوطه می باشد .با امعان  نظر به توضیحات صدرالاشاره و با احتساب موقعیت محلی و مکانی و قدمت و مصالح به کار رفته قیمت روز شش دانگ اعیان و عرصه پلاک ثبتی مذکور    ، محدود و مبتنی بر معاینه محلی از طریق پرسش و پاسخ و بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی ، میزان عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات  و بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانکها و شهرداری و فارغ از اصالت سند و مسائل ثبتی و در صورتی که منعی  جهت نقل و انتقال نداشته باشد  در وضعیت موجود برای ششدانگ عرصه و اعیان  به مبلغ  کل  000 / 000 / 000 / 16  ریال (  شانزده  میلیارد  ریال)  برای سه دانگ مشاع از شش دانگ مشاع به مبلغ  000 / 000 / 000 / 8 ریال  ( هشت میلیارد ریال )    بر آورد و اعلام  می گردد.  شایان ذکر است :این گزارش با فرض عدم وجود مشکلات یا موانع قضائی و حقوقی جهت انتقال  به نام شخص ثالث حقیقی یا حقوقی و عدم وجود سابقه مالکیتی بنیادی و اوقافی بر روی عرصه و اعیان این پلاک ثبتی تنظیم گردیده است . بطوریکه خریدار در زمان تحویل ، نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد . همچنین آثار مالی ناشی از مسائل احتمالی قضائی ، حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش لحاظ نشده است . ارائه مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگر ، پس از تحریر گزارش ، که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود ، در این گزارش نافذ نیست و رسیدگی به آنها خارج از حدود شمول اقدامات به عمل آمده فعلی می باشد . همچنین با توجه به محدودیت حیطه ، نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی ، بروز و حدود مشکلات حقوقی ، ثبتی ، تغییر وضعیت ملک ، متوجه ابراز کننده می باشد و فاقد ارزش تعهد آور کارشناسی است . سیدمحمدباقرنبوی  دادورزشعبه 9دادگاه حقوقی شهرستان زنجان

شماره پرونده: 140111920000897328