موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0102266 مربوط  حسین نیکوکار بطرفیت پروانه عثمانی  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 51039 فرعی از 74 اصلی بخش11 تهران به آدرس تهران، سعادت آباد  بین بلوار دریا و هاشمی رفسنجانی نبش بن بست سعادت و خیابان نفیسی (خیابان (23) واحد تجاری واقع در طبقه همکف با عنوان شایان موتورز از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مشخصات ثبتی ملک مطابق مندرجات نامه شماره 140185601145011142 مورخ 1401/6/23 اداره ثبت اسناد و املاک سعادت آباد تهران مضبوط در پرونده اجرایی یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 51039 فرعی از 74 اصلی مفروز و مجزا شده از 35465 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در طبقه . و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به مساحت 105/2 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه همکف که 3/84 متر مربع آن راه پله داخلی است به حدود  شمالاً در پنج قسمت که قسمت چهارم آن شرقی قسمت دوم آن غربی است اول دیواریست بطول 2/62 متر به راه پله مشاعی دوم دیواریست بطول 1/80 متر به راه پله مشاعی سوم دیواریست بطول 2/02 متر به آسانسور چهارم دیواریست مشترک بطول 3.16 متر به واحد تجاری قطعه یک پنجم دیواریست مشترک بطول 5/14 به واحد تجاری قطعه یک ؛ شرقاً درب و دیوار و پنجره ای است بطول 9/73 متر به خیابان به عرض 35 متر جنوباً در چهار قسمت اول دیوار و پنجره است بطول 5/26 متر به فضای بالای پارکینگ غیر مسقف دوم دیوار و پنجره است بطول یک متر به فضای بالای محوطه مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول 2/87 متر به فضای بالای محوطه مشاعی چهارم دیواریست بطول 1/06 متر به فضای بالای محوطه مشاعی غرباً دیواریست بطول 10/33 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 3 تفکیکی قرار دارد مشخصات منضمات ملک پارکینگ قطعه یک به مساحت 10.5 متر مربع واقع در طبقه منفی یک به حدود اربعه شمالا خط فرضی است بطول 5 متر به محوطه مشاعی شرقاً خط فرضی است بطول 2/10 متر به محوطه مشاعی جنوباً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5 متر به پارکینگ مسکونی قطعه 2 غرباً خط فرضی است بطول 2/10 متر به محوطه مشاعی منضماتی از نوع نیم طبقه فوقانی قطعه 2 به مساحت 82/12 متر مربع به حدود اربعه شمالاً در هفت قسمت که قسمتهای دوم و چهارم و پنجم آن غربی است اول دیواریست بطول 2/62 متر به راه پله مشاعی دوم دیواریست بطول 180 متر به راه پله مشاعی سوم درب است بطول دو متر و دو سانتیمتر به آسانسور چهارم دیواریست بطول 2/16 متر به آسانسور پنجم دیواریست بطول 33/0 متر به قسمت پر ششم دیوار و پنجره است بطول 1/45 متر به فضای خیابان به عرض 20 متر هفتم دیوار و پنجره است بطول 5/37 به فضای تقاطع دو گذر شرقاً دیوار و پنجره است بطول 1/80 متر به فضای خیابان به عرض 35 متر جنوباً در هشت قسمت که قسمت های دوم و سوم آن است شرقی است اول نرده ایست بطول 4/61 متر به فضای تجاری دوم نرده ایست بطول 7/05 به فضای تجاری سوم نرده ایست بطول 250 متر به فضای راه پله داخلی چهارم دیوار و پنجره است بطول 0/63 متر به فضای بالای پارکینگ غیر مسقف پنجم دیوار و پنجره است بطول یک متر به فضای بالای محوطه مشاعی ششم دیوار و پنجره ای بطول 0/78 متر به فضای بالای محوطه مشاعی هفتم دیوار و پنجره است بطول 2/15 متر به فضای بالای محوطه مشاعی هشتم دیواریست بطول 0/9 به فضای بالای محوطه مشاعی غرباً دیواریست بطول 10/33 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 3 تفکیکی قرار دارد مالکیت حسین نیکوکار مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 008042 سری ب سال 97 مالکیت پروانه عثمانی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 752850 سری ج سال 97 مشخصات فنی ملک ملک تعرفه شده به صورت یک واحد تجاری در سمت جنوبی طبقه همکف بانضمام نیمه طبقه فوقانی تعرفه گردید که در زمان بازدید با تابلو منصوبه شایان موتورز دایر و فعال مشاهده و حسب الاظهار در اختیار مستاجر است اجاره نامه ارائه نگردید سن بنای احداثی حدود هفت سال میباشد طبقه همکف با کفپوش از سرامیک و جداره سمت گذر شرقی و حیاط جنوبی پوشش شیشه طرح اسپایدر و درب ورودی از گذر شرقی شیشه ای ریلی برقی .است در بخش غربی و شمالی مغازه دارای بالکن است و بخشی از بالکن روی مغازه مجاور قطعه یک تفکیکی قرار دارد بالکن به صورت راهرو دسترسی و دفاتر و آبدارخانه میباشد. دسترسی به بالکن از طریق آسانسور امکان پذیر است. علیرغم مندرجات استعلام ثبتی در زمان بازدید پلکان ارتباطی از همکف به بالکن مشاهده نگردید. ارتفاع کف تا زیر سقف حدود 7/20 متر و ارتفاع کف تا زیر بالکن حدود 3/10 متر میباشد کف طبقه همکف از پیاده رو خیابان بالاتر است و با توجه به شیب خیابان در محل درب ورودی به واحد تجاری کف دو پله از کف گذر بالاتر است. سرمایش گرمایش ،مرکزی و دارای انشعاب آب مشترک انشعاب گاز ،اختصاصی و انشعاب برق اختصاصی است دسترسی سواره به زیرزمین از گذر جنوبی و رامپ احداثی در حیاط مشاعی امکان پذیر است. نظر کارشناسی با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان شامل ششدانگ ملکیت و سرقفلی واحد تجاری با پلاک ثبتی 51039 فرعی از 74 اصلی بخش 11 تهران قطعه دو تفکیکی مطابق مندرجات استعلام ثبتی به مساحت 105.2 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه همکف بانضمام نیم طبقه فوقانی قطعه 2 به مساحت 82/12 متر مربع و بانضمام پارکینگ قطعه یک به مساحت 10/5 متر مربع واقع در طبقه منفی یک برابر 1/400/000/000/000 ریال (یکصدو چهل میلیارد تومان) -نظریسه هیات سه نفره-برآورد و اعلام شده و  ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ  1402/10/5  از ساعت 11  تا  12 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.       دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920002505698