موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول بسمه تعالی .در پرونده  0101462  اجرایی شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهرمبنی بر دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 301/3136  بخش 16  حوزه ثبتی اصفهان واقع درشاهین شهر ،  موضوع در خواست خواهان خانم زینت حاج منوچهری( که در دادنامه زینب درج شده) با میزان مالکیت 1 دانگ مشاع از شش دانگ  به طرفیت خواندگان آقایان و خانم ها : معصومه حاج منوچهری با میزان مالکیت 1 دانگ مشاع از شش دانگ و عباس حاج منوچهری با میزان مالکیت 2 دانگ مشاع از شش دانگ و علی حاج منوچهری با میزان مالکیت 2 دانگ مشاع از شش دانگ و صدیقه بیگم جوزی نجف آبادی که در جهت جلوگیری از نقل و انتقال احتمالی میزان شش دانگ  پلاک فوق  طی نامه 11155-1401 مورخ 1401/11/05 توقیف شده است  طبق نظریه  شماره  8697-1402 مورخ 1402/07/18  کارشناس دادگستری ملک: ملک مسکونی واقع در شاهین شهر، خیابان حافظ شمالی، فرعی 2 شرقی، پلاک 54، کدپستی 8314815911 در تاریخ 1402/07/12 بازدید نموده و پس ازبررسی های لازم، گزارش زیر تهیه و تنظیم گردید که جهت هر گونه اقدام و دستورات مقتضی به حضورتان ایفاد می گردد. تعیین حدود ملک و مجاورین بر اساس مدارک و مستندات ابرازی تصویر چهار سند مالکیت به شرح ذیل مربوط به شش دانگ عرصه و اعیان زمین از نوع اصلی به شماره 105337 سری و سال 98  (وضعیت خاص طلق) به شماره 3136 فرعی از  301 اصلی مفروز و مجزی شده از (32 B، 351) فرعی از اصلی مذکور بخش شانزده حوزه ثبت شاهین شهر استان اصفهان به مساحت 250 مترمربع. حدود زمین شمالا: غیره بطول 10 متر به خیابان 8 متر، شرقا: غیره بطول 25 متر به شماره 3637 فرعی، جنوبا: غیره بطول 10 متر به شماره 3110 فرعی، غربا: غیره بطول 25 متر به شماره 3135 فرعی. یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه اعیانی به نام خانم زهرا زینت حاج منوچهری بر اساس انحصار وراثت شماره رای 1818 تاریخ 1376/08/24 گواهی حصر وراثت شعبه اول دادگاه عمومی شاهین شهر. یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه اعیانی به نام خانم معصومه زینت حاج منوچهری بر اساس انحصار وراثت شماره رای 1818 تاریخ 1376/08/24 گواهی حصر وراثت شعبه اول دادگاه عمومی شاهین شهر. دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه اعیانی به نام آقای علی زینت حاج منوچهری بر اساس انحصار وراثت شماره رای 1818 تاریخ 1376/08/24 گواهی حصر وراثت شعبه اول دادگاه عمومی شاهین شهر. دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه اعیانی به نام آقای عباس زینت حاج منوچهری بر اساس انحصار وراثت شماره رای 1818 تاریخ 1376/08/24 گواهی حصر وراثت شعبه اول دادگاه عمومی شاهین شهر. مشخصات ملک تعرفه شده : ملک مورد ارزیابی یک ساختمانی کلنگی ویلایی جنوبی یک طبقه و خالی از سکنه با قدمت حدود 50 سال بوده که دارای پارکینگ مسقف و حیاط نیز می باشد. اعیانی ساختمان به متراژ حدود 165 مترمربع از مصالح آجری ساخته شده و سازه ساختمان از نوع سازه های دیوار باربر و سقف طاق ضربی بوده و نمای ساختمان و حیاط از سنگ اجرا گردیده است. ساختمان فوق الاشاره دارای سه اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت های فلزی و دارای سرویس های بهداشتی ایرانی بوده و درب های بیرونی و پنجره ها از جنس فلزی می باشد و نازک کاری دیوارهای داخل ساختمان تماما آسیب دیده شده و کف داخل هال سرامیک و کف اتاق خواب با موزائیک و حیاط از موزائیک پوشش داده شده است. درب ورودی ساختمان به عرض 3 متر و ماشین رو می باشد.ضمنا ملک مورد تعرفه دارای یک زیرزمین به متراژ حدود 15/5 مترمربع با ارتفاع حدود 190 سانتیمتر نیز می باشد. دیوار زیرزمین با سیمان و کف آن با موزائیک پوشش داده شده است. در پایان لازم به ذکر است ملک مذکور دارای انشعابات آب، برق و گاز مجزا می باشد. سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و تامین آب گرم با آبگرمکن می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق الاشاره و نظر به تحقیقات میدانی و در نظر گرفتن عرضه و تقاضای ملک در زمان مباشرت و جمیع توابع موثر شامل موقعیت ملک، کاربری، مصالح به کار رفته، قدمت، نوع ساخت، امکانات پیش بینی شده، منطقه جغرافیایی و شهری و معماری، مشخصات، ویژگی ها، کاربری و همچنین مستحدثات در آن (شرایط اعیانی و مصالح) و با فرض احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه منع قانونی در اعتبار حقوق مکتسبه ملک، مشروط به صحت مدارک ابرازی و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد و بر اساس قیمت بهای عرف در منطقه و سایر عوامل موثر در ارزش بنا، ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک به شماره ملک 301/3136 مورد تعرفه شده (به استثنای بهای ثمنیه اعیانی) مبلغ 65/000/000/000 (شصت و پنج میلیارد) ریال ارزیابی و اعلام می گردد. و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1401/11/24 مامور اعزامی به محل ملک، منزل خالی از سکنه و در اختیار خانم زینت حاج منوچهری می باشد ملک موقتاً به نامبرده تحویل و به ایشان تفهیم شد این اجرا قصد مزایده ملک را دارد وبا توجه به شرح فوق شش دانگ ملک مذکور در روز سه شنبه مورخ 1402/09/21  ساعت  09/30 صبح  با مبلغ پایه 65/000/000/000 ریال در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود . مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود شرکت کنندگان مزایده باید ( فی المجلس) 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593  نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده مابه التفاوت 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب فوق واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له  و محکوم علیه در دستور فروش می‌توانند مثل سایرین در خرید شرکت نمایند با این توضیح که می بایست 10 درصد فی المجلس از بهای آن میزان که مالکیت ندارند را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد./. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر - علی اکبر اسکندری

شماره پرونده: 140109920005629345