موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول با توجه صدور اجرائیه شماره  140068420000521036 مورخ 1400/06/09  صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی تهران محکوم له :شهرام فخار فرزند محسن با وکالت  خانمه  سمانه  محمد زاده و اقای  محمد محرابی   بطرفیت محکوم علیه: محمدرضا انگورانی فرزند مهدی  با  وکالت فیروز مشکوتی  محکوم به: 38/400/217/923 ریال  و مبلغ 1/920/010/896 ریال بابت هزینه اجرای احکام به نفع دولت ؛  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  پلاک 5882 فرعی از 45 اصلی بخش 11 تهران  به میزان 80/64 سهم از 100 سهم ششدانگ پلاک ثبتی فوق ، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، مجیدیه شمالی، خیابان استاد حسن بنا ، خیابان شهید قربانی،کوچه باقی زاده ، پلاک 12، قطعه 8 تفکیکی ( شمال شرق طبقه دوم) بشرح ذیل می باشد: 1- موضوع کارشناسی ؛ ارزیابی آپارتمان پلاک ثبتی 5882/ 45 بخش 11 تهران   2- نشانی؛ تهران، مجیدیه شمالی، خیابان استاد حسن بنا ، خیابان شهید قربانی،کوچه باقی زاده ، پلاک 12، قطعه 8 تفکیکی ( شمال شرق طبقه دوم)  3- مشخصات ثبتی ؛ به موجب مندرجات  نامه شماره 140185601151021551 مورخ 05/ 10/ 1401 در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 5882 فرعی از 45 اصلی بخش 11 تهران  ؛    یک قطعه آپارتمان  نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 5882 فرعی از 45  اصلی، مفروز و مجزا شده از 4739 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 8 تفکیکی واقع در طبقه 2واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان  تهران به مساحت 14 / 61 مترمربع... که مقدار  74/ 4 مترمربع آن بالکن فضای پیشرفته به خیابان 12 متری که از این مقدار 16/ 1 مترمربع آن بصورت  بالکن پیشرفته می باشد...   مشخصات منضمات ملک انباری قطعه 4 به مساحت 04/ 3مترمربع... پارکینگ قطعه 4  به مساحت 80/ 10 واقع در طبقه  همکف  (به شرح حدود و سایر ملاحظات مندرج در نامه مذکور)   مشخصات مالکیت هانیه انگورانی  فرزند محمدرضا ... دارای شماره ملی 0069508607 با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 103621 تاریخ 12/ 05/ 1391 دفترخانه اسناد رسمی شماره  307 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 127060 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی  140120301151016507 ثبت گردیده است محدودبت یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140168990049200362 مورخ 27/ 09/ 1401 صادره  از  شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع برای مالکیت هانیه انگورانی بازداشت می باشد.  4- مشخصات و متعلقات ملک؛ مطابق بازدید عبارتست از؛  4-1- مشخصات ساختمان محل وقوع آپارتمان؛ بلوک آپارتمانی احداثی  در عرصه ای جنوبی که  در 5 طبقه (به صورت نیم طبقه) احداث که قسمت شمالی شامل زیرزمین (پارکینگ، انباری و تاسیسات)، همکف (پارکینگ) و 3 طبقه (هر طبقه دو واحد) و قسمت جنوبی شامل زیرزمین (پارکینگ) و چهار طبقه فوقانی (هر طبقه دو واحد) بوده و دارای قدمت حدود 22 سال، سازه بتنی ، نمای اصلی از سنگ، کفسازی و دیواره راه پله ها ومشاعات از سنگ، کفسازی پیلوت  از سنگ و دیوارها آجر نما، کفسازی زیرزمین از موزاییک و دیوارها اندود سیمان  سفید و فاقد آسانسور می باشد.  4-2- مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی؛ آپارتمان به مساحت اعلامی 14/ 61 مترمربع واقع در شمال شرق طبقه دوم مشتمل بر هال و نشیمن، آشپزخانه باز، یک اتاق خواب و حمام مرتبط و توالت ایرانی مجزا بوده و دارای در ورودی  چوبی و درها داخلی روکش، پنجره ها فلزی،کفسازی  عمدتا از پارکت لمینیت، کابینت MDF ، دیوارها نقاشی شده، گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر و دارای انشعابات برق عمومی و آب و گاز مشترک و برق اختصاصی و دارای انباری و پارکینگ و در زمان بازدید در اختیار بهره بردار( حسب اظهار مستاجر) بوده  است.  5 - نظریه کارشناسی ؛ با توجه به مراتب فوق و موقعیت محلی، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت، طبقه وقوع، نقشه و نورگیری، تعداد واحدها و لحاظ سایر عوامل زمانی و مکانی موثر در قضیه- فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هرگونه حقوق ومنافع و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی ، فقدان لغزش یا جابجایی موقعیت معرفی شده نسبت به سند ، فقدان هر گونه معارض یا مانع در تحویل ملک، بهره برداری ، انتقال سند و بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی-ارزش کارشناسی ششدانگ آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی 5882/ 45 بخش 11 تهران با مساحت و مشخصات مذکور وجمیع امتیازات و متعلقات مربوطه به تقویم روز مبلغ 000/000/000/50( پنجاه میلیارد.) ریال ارزیابی و اعلام می شود. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزایده موصوف در مورخ  1402/9/14 ساعت 12صبح در اتاق مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران به آدرس تهران خ شیخ بهائی خیابان دوازده متری اول طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر از طریق مزایده مطابق مقررات زیر به فروش برسد: الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛ ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی  

شماره پرونده: 9809982160900865