موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش اموال غیر منقول (نوبت اول) شماره پرونده اجرایی کلاسه  0101490  شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده شهرستان اردبیل مطروحه  مابین محکوم لها خانم وحیده خان بالائی فرزند قاسم  ومحکوم علیه آقای رضا عبادی فرزند حسین  مبنی بر مطالبه مهریه  (به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140107390001959672 محکوم علیه محکوم است به 1- پرداخت تعداد 14  عدد سکه طلای تمام بهار آزادی و پرداخت مبلغ 20/000/000ریال وجه نقد به نرخ روز و بر اساس شاخص نرخ تورم بانک مرکزی  سال وقوع عقد 1381از  بابت اصل خواسته( به مبلغ 1/173/110/398ریال 2- پرداخت مبلغ  1/324/000    ریال بابت هزینه دادرسی 3- پرداخت  مبلغ        3/000/000        ریال بعنوان حق الوکاله ضمنا به لحاظ معافیت موقت از پرداخت هزینه دادرسی مابه التفاوت هزینه دادرسی در زمان اجرای حکم محاسبه و دریافت خواهد شد  و محکوم علیه  مکلف است مبلغ  نیم عشر دولتی را که در واحد اجرای احکام محاسبه خواهد شد پرداخت نماید   که میزان دقیق  محکوم به در روز مزایده  پس از استعلام  قیمت  سکه طلای تمام بهار  آزادی از اتحادیه طلافروشان  مشخص خواهد شد  و به میزان  محکوم به نسبت به فروش  از ملک  مورد مزایده  اقدام خواهد شد * مزایده و توصیف اجمالی آن:  فروش  مقداری از سهم  محکوم علیه آقای رضا عبادی فرزند حسین بصورت مشاعی  از  14 سهم از 28 سهم از 291/60 سهم سرقفلی  یکباب مغازه به پلاک 9 فرعی از 4041 اصلی واقع در بخش 2 اردبیل به مساحت حدوداً 28 مترمربع از ششدانگ ملک واقع در اردبیل ، اول غریبان ، خیابان شهید مفتح ، مغازه کفش فروشی باران با مختصات مرکزی x = 26185 y = 4237396 می باشد که بعنوان مغازه در تصرف محکوم علیه است در قبال محکوم به در حق محکوم علیه ونیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  که میزان دقیق  محکوم به در روز مزایده  پس از استعلام  قیمت  سکه طلای تمام بهار  آزادی از اتحادیه طلافروشان  مشخص خواهد شد  و به میزان  محکوم به  در حق محکوم لهاخانم وحیده خان بالائی فرزند قاسم  و نیم عشر دولتی  نسبت به فروش از ملک  مورد مزایده  اقدام خواهد شد  که بشرح ذیل توسط کارشناس محترم دادگستری ارزیابی  وبرآورد قیمت شده است  * نظریه کارشناسی :با سلام ؛ احتراماً در اجرای دستور صادره در پرونده کلاسه 0101490 در خصوص دعوی خانم وحیده خان بالایی به طرفیت آقای رضا عبادی مبنی بر ارزیابی و تعیین قیمت بهای سرقفلی یکباب مغازه واقع در اردبیل ، اول غریبان ، خیابان شهید مفتح ، مغازه کفش فروشی باران با مختصات مرکزی x = 26185 y = 4237396 به استحضار می رساند اینجانب نادر فیروزی کارشناس منتخب ضمن حضور در دفتر آن شعبه محترم و مطالعه پرونده و آگاهی از مفاد قرار صادره با هدایت و راهنمایی محکوم علیه پرونده به محل وقوع ملک مورد نظر عزیمت نموده ضمن انجام معاینه محل نتیجه به شرح ذیل جهت استحضار گزارش و تقدیم می گردد . طبق اظهار و ادعای محکوم علیه پرونده سرقفلی سه دانگ یکباب مغازه به پلاک 9 فرعی از 4041 اصلی واقع در بخش 2 اردبیل به مساحت حدوداً 28 مترمربع که دهنه ورودی آن 2/80 متر و عمق مغازه به طول حدوداً 10 متر با قدمت ساخت قریب به 30 سال بوده و دارای امتیازات آب و برق و گاز می باشد متعلق به وی بوده ولی در این خصوص مدارکی ارائه ننمود و اعلام نمود که قولنامه نزد برادرم می باشد که رسیدگی به ادعای مزبور در صلاحیت مقام محترم قضایی است . در ضمن در موقع بازدید مغازه مذکور در تصرف و بهره برداری آقای رضا عبادی ( محکوم علیه ) بوده که به شغل کفش فروشی مشغول بود . با وصف مراتب ارزش سرقفلی مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ مغازه مورد اشاره از نظر اینجانب بعنوان کارشناس اهل خبره با در نظر گرفتن موقعیت محلی و مکانی ملک ، قدمت بنا و نوع کاربری آن و مصالح مصرفی و همچنین مساحت آن اعم از عرصه و اعیانی ، امتیازات متعلقه و مشاع و مشترک بودن مغازه و ... سایر شرایط و بافت محلی موثر بر تعیین قیمت ، به مبلغ 23/800/000/000 ریال ارزیابی و جهت استحضار اعلام می گردد .ضمناٌ در پاسخ به هریک از بندهای قرار صادره مبنی بر اینکه :-نام و نام خانوادگی مالک ملک : مالکیت ملک بنام ولی اله پدرام بوده که بنا به اظهار محکوم علیه سرقفلی ششدانگ آن طی قولنامه عادی به محکوم علیه ( رضا عبادی ) و برادرش انتقال یافته است ولی مدارکی در این خصوص ارائه نگردید . -محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است : واقع در اردبیل ، اول غریبان ، خیابان شهید مفتح ، مغازه کفش فروشی باران با مختصات مرکزی x = 26185 y = 4237396 می باشد که بعنوان مغازه در تصرف محکوم علیه است .-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه ؟ ملک مذکور از املاک ثبت شده و جزئی از پلاک 9 فرعی از 4041 اصلی بخش 2 اردبیل می باشد . 4-تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره قید گردد . ملک مذکور به شرحی که اشاره گردید در تصرف محکوم علیه بوده و از آن بهره برداری می نماید و مدارکی دال بر اجاره بودن آن از سوی محکوم علیه ارائه نگردید .5-تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز ، چه مقداری از آن فروخته می شود ؟ ملک مورد ارزیابی بشرح توضیحات داده شده بعنوان قسمتی از پلاک 9 فرعی از 4041 اصلی بوده که در سوابق ثبتی بعنوان ششدانگ یکباب خانه بنام ولی اله پدرام می باشد و بنا به اظهار محکوم علیه پرونده ، نامبرده در سرقفلی مقدار نصف مغازه دارا می باشد . با توجه به اینکه مساحت کل ششدانگ پلاک مذکور به شرح سوابق پرونده ثبتی 291/60 متر مربع می باشد و مساحت مغازه مورد نظر حدوداْ 28 متر مربع اعلام شده است و محکوم علیه نیز در سرقفلی مقدار سه دانگ مغازه مزبور سهیم بوده لذا با در نظر گرفتن موارد فوق مقدار سهم ایشان 14 سهم از 28 سهم از 291/60 سهم ششدانگ ملک خواهد بود که ارزش مقدار ذکر شده معادل 23/800/000/000 ریال ( دو میلیارد و سیصد و هشتاد میلیون تومان ) برآورد می گردد .  6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند ؟ مالکیت ششدانگ کل پلاک مذکور متعلق به ولی الله پدرام بوده و محکوم علیه صرفاً در سرقفلی نصف مقدار مغازه دارای حق سرقفلی می باشد . 7-قیمت ملک با لحاظ مبلغ رهنی و بدون رهنی جداگانه به این شعبه اعلام گردد ارزش روز مغازه مورد اشاره نظر بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و بدهی های احتمالی به 47/600/000/000 ریال ارزیابی گردید که نصف مقدار مزبور بمبلغ 23/800/000/000 ریال بوده و مدارکی دال بر رهن پلاک مذکور ارائه نگردید . 9-قیمت ملک با متراژی پایین تر در همان محل یا محل های اطراف را اعلام نمائید .قیمت املاک با مساحت کم در همان محل یا محل های اطراف بعنوان ششدانگ مغازه حدوداً به قیمت 45/000/000/000 ریال ( چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان ) برآورد می گردد در ضمن خواهشمند است با توجه به حجم کار کارشناسی دستور فرمائید مبلغ ده میلیون ریال بعنوان تتمه دستمزد کارشناسی پرداخت فرمایند .  - لازم به ذکر است  اجرای احکام  خانواده اردبیل  هیچ تعهدی در خصوص تحویل و خلع ید وانتقال  سند ملک  مورد مزایده   بنام برنده مزایده را ندارد  وضمناً نظر به اینکه اجازه مالک  در خصوص انتقال  سرقفلی مغازه  مورد مزایده بشرح فوق  اخذ نشده است  وانتقال آن  بنام برنده مزایده  منوط به اجازه مالک می باشد  لذا اخذ اجازه مالک  برعهده  برنده مزایده خواهد بود  در صورت عدم اجازه مالک ،   برنده مزایده مکلف به طرح دعوی  به قائم  مقامی  از مستاجر می باشد  واحد اجرای احکام خانواده اردبیل  تکلیفی در این خصوص نخواهد داشت - بنابر این در اجرای  مواد 114  و138 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش ملک توقیفی یادشده در  مورخه  1402/09/07  روز سه شنبه از ساعت 09:30 الی 10صبح با حضور نماینده  دادستان محترم دادسرای عمومی وانقلاب اردبیل  با رعایت (ماده125 قانون اجرای احام مدنی ) برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه (ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس) به شماره حساب  و شناسه اعلامی اجرای احکام خانواده اردبیل بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین شده بانکی (صرفاً از بانک ملی ایران) در وجه اجرای احکام  دادگاه های خانواده  اردبیل در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت  داده خواهد شد. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده شهرستان اردبیل واقع در اردبیل – میدان بسیج-جنب ساختمان دادگستری کل استان ردبیل-مجتمع دادگاه های خانواده- طبقه همکف -شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند  مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی ظرف یک ماه نسبت به پرداخت بقیه بهای ملک فوق اقدام نماید  در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد. ضمنا" کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.خریداران می توانند پنج روز قبل از مزایده با همکاری اجرای احکام  خانواده اردبیل از مورد مزایده بازدید نمایند.         مدیر اجرای احکام دادگاه های خانواده اردبیل - داور سرداری 

شماره پرونده: 140107920000864383