موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول) در پرونده کلاسه  0100481 به موجب اجرائیه شماره 140112420000144015 مورخه 1401/03/29  محکوم علیه هادی محبی خیرآبادی فرزند رمضان ، کرامت اله محبی خیرآبادی فرزند رمضان ، حوا محبی خیرآبادی فرزند رمضان ، محترم محبی خیرآبادی فرزند رمضان ، زهرا محبی خیرآبادی فرزند رمضان ، ثریا حیدری کوچی فرزند قلی ، محکوم به  محکوم هستند به تقسیم اموال موروثی رمضان محبی خیرآبادی از طریق فروش و تقسیم ثمن معامله بین وراث پس از کسر هزینه های قانونی در حق محکوم له طاهره محبی خیرآبادی  می باشد جهت استیفا دین  الف: پلاک 1354 از بخش 10 فارس و میزان 109( یکصد و نه) من بذرافکن آبی معادل 21800 مترمربع طی سند شماره 22967 به تاریخ 23/ 7/ 1357 صادره از دفترخانه 42 فسا. ب: در پلاک 1353 مشهور به بادامز میزان 5/ 77 من بذرافکن آبی معادل 15500 مترمربع طی سند شماره 31047 به تاریخ 28 /2 / 1358 صادره از دفترخانه 80 فسا  ج: برابر محتویات پرونده ثبتی و در جریان مقررات اصلاحات اراضی طی سند شماره 22064 به تاریخ 22/ 7/ 57 دفتر 42 فسا موازی 100 من بذرافکن محلی از مبذر 1430 من متخذه از شش دانگ مزرعه خیرآباد در پلاک 1354 اصلی واقع در بخش 10 فارس  د: به موجب سند شماره 103387 به تاریخ 17/ 8/ 96 دفتر 42 فسا موازی 20 سهم از 109 سهم معادل بیست من از 109 من مشاع متخذه در پلاک 1354 اصلی متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور فروش پلاکهای توقیف شده از سوی این اجرا توسط کارشناس رسمی قوه قضاییه به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و از ساعت 10 الی 12 ظهر مورخ 1402/9/4  در محل اجرای احکام حقوقی از طریق مزایده به فروش می رسد . مزایده با نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت وجه نقد یا چک بانک تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار بقیه وجه مزایده را پرداخت ننماید .سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. در صورت وصول اعتراض از ناحیه طرفین ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به خریدار تحویل نخواهد شد. ضمناً متقاضیان به شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجراء از مال مورد مزایده بازدید نمایند. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فسا  زینب کریمی  مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است : گزارش عملیات کارشناسی به شرح ذیل اقدام می گردد: الف) خانم طاهره محبی خیرآبادی احد از خواهان های پرونده مدعی است که پس از فوت مرحوم پدرشان خواندگان که برادران آنها می باشند، حاضر به تحویل اراضی سهم الارث پدریشان واقع در مزرعه خیرآباد به آنها نمی باشند و در اراضی سهم آنها اقدام به کشت و کار می نمایند و سهم درآمد حاصل از کشت و کار اراضی را به آنها نمی دهند. از طرفی دیگر آقایان کرامت اله و هادی هر دو محبی دو نفر از خواندگان پرونده با ارائه سه فقره قولنامه عادی مدعی اند که قسمتی از اراضی را از مرحوم پدرشان خریداری نموده اند و همچنین کلیه هزینه های مربوط به؛ اجارات اراضی موقوفه، هزینه های حفر چاه جدید طی دو مرحله، مخارجات تسطیح اراضی و خرید لوله و اتصالات بعد از فوت مرحوم پدرشان توسط آنها پرداخت شده و در خصوص باغ اناری اظهار می دارند که غرس درختان انار به غیر از مساحت 15 من بذرافکن آبی که توسط مرحوم پدرشان انجام شده مابقی توسط آنها غرس گردیده است. ب) با توجه به  اسناد ابرازی میزان مالکیت مرحوم رمضان محبی به شرح ذیل می باشد: 1- به موجب سند شماره 22967 مورخ 1357/07/23 ثبت دفترخانه اسناد رسمی شماره 42 فسا، مرحوم آقای رمضان محبی به عنوان زارع صاحب نسق شناخته شده و میزان یکصد و نه من بذرافکن آبی معادل 21800 متر مربع زمین از اراضی پلاک ثبتی 1354 اصلی بخش 10 فارس مشهور به خیر آباد به وی انتقال گردیده است. 2- به موجب سند به شماره 31047 مورخ 1358/02/28 ثبت دفترخانه اسناد رسمی شماره 80 فسا، میزان 77/5 من بذرافکن آبی معادل 15500 متر مربع از اراضی پلاک 1353 مشهور به بادامز به آقای رمضان محبی انتقال یافته است. 3- برابر محتویات پرونده ثبتی و در جریان مقررات اصلاحات ارضی و طی سند به شماره 22064 مورخ 1357/07/22 ثبت دفترخانه اسناد رسمی 42 فسا موازی یکصد من بذرافکن محلی از مبذر 1430 من متخذه از ششدانگ مزرعه خیر آباد واقع در پلاک ثبتی 1354 اصلی بخش 10 فارش به آقای رمضان محبی انتقال یافته است. 4- به موجب سند به شماره 103387 مورخ 1396/08/17 ثبت دفترخانه اسناد رسمی 42 فسا از سوی مرحوم رمضان محبی موازی 20 سهم از 109 سهم معادل 20 من از 109 من مشاع متخذه از پلاک 1354 اصلی مذکور به خانم ثریا حیدری کوچی انتقال یافته است. ج) بازدید و مشهادات: محل اراضی مورد نزاع که توسط احد از خواندگان پرونده به نام آقای کرامت اله محبی ارائه گردید در فاصله حدود 5 کیلومتری ضلع جنوبی شهرستان فسا و در 9 قطعه‌ مجزا در اراضی مشهور به مزرعه خیرآباد واقع شده که وضعیت هر قطعه زمین به صورت جداگانه مورد بررسی قرار می‌گیرد: 1- قطعه زمین اول مورد بازدید (واقع در مزرعه مشهور به بادامز)؛ که این قطعه زمین، شامل سه قطعه زمین دیگر مشهور به شورا و تل پهن و کورکی است مساحت این قطعه حدوداً 15000 متر مربع می باشد که حدود آن بدین شرح ارائه گردید شمالاً؛ وصل است به باغ ورثه مرحوم حاج شهباز خیرآبادی، شرقاً؛ وصل است به رودخانه خشک کوشکقاضی، جنوباً؛ وصل است به راه خاکی و اراضی آقای وطن خواه، غرباً؛ نیز وصل است به اراضی آقای فتح اله وطن خواه و در حال حاضر اراضی این قطعه زمین به کشت ذرت اختصاص یافته است ، این قطعه زمین جزء اراضی موقوفه می باشد. 2- قطعه زمین دوم مورد بازدید واقع در اراضی مشهور به مختار بیگی؛ که مساحت آن در حدود 11093 مترمربع می باشد و حدود آن بدین شرح ارائه گردید: شمالاً؛ وصل است به زمین آقای اصغر وطن خواه، شرقاً و غرباً؛ وصل است به زمین آقای حاج یعقوب اسدپور، جنوباً؛ وصل است به راه بین مزارع و زمین آقای محمد کوچکی. در حال حاضر اراضی این قطعه به کشت ذرت اختصاص یافته و جزو اراضی مالکی محسوب می شود. 3- قطعه زمین سوم مورد بازدید واقع در اراضی مشهور به جمشیدی؛ به مساحت حدود آن 1737 متر مربع که حدود آن بدین شرح ارائه گردید، شمالاً: وصل است به زمین آقای وطن خواه، شرقاً؛ وصل است به جاده بین مزارع و جنوباً و غرباً؛ نیز وصل است به اراضی آقای حاج یعقوب اسدپور اراضی این قطعه در حال حاضر فاقد کشت می باشد و جزو اراضی مالکی محسوب می شود. 4- قطعه زمین چهارم مورد بازدید واقع در اراضی مشهور به پدم، به مساحت حدود 3428 متر مربع که حدود آن بدین شرح ارائه گردید: شمالاً؛ وصل است به جدول مادری(زمین کرامت ستوده)، شرقاً؛ وصل است به زمین آقای ذلفعلی ستوده، جنوباً؛ وصل است به راه بین مزارع و زمین حاج جواد ثمن، غرباً نیز وصل است زمین حاج جواد ثمن. این قطعه زمین جزء اراضی موقوفه می باشد. 5- قطعه زمین پنجم مورد بازدید واقع در اراضی مشهور به پیر عشقی، به مساحت حدود 10517 متر مربع که حدود آن بدین شرح ارائه گردید: شمالاً؛ وصل است به مابقی اراضی تصرفی ورثه مرحوم رمضان محبی، شرقاً و جنوباً؛ وصل است به باغ حاج سکندر ثمن و غرباً؛ نیز وصل است به اراضی آقای خلیل ضمیری. در حال حاضر این قطعه زمین به کشت ذرت و یونجه اختصاص یافته و جز اراضی مالکی محسوب می‌شود. 6- قطعه زمین ششم مورد بازدید واقع در اراضی مشهور به قلعه کهنه، به مساحت حدوداً 2766 متر مربع که حدود بدین شرح ارائه گردید شمالاً؛ وصل است به اراضی حاح مصیب ستوده، شرقاً؛ وصل است به اراضی حاج اسد یعقوب پور. جنوباً؛ وصل است به زمین آقای وحیدیان، غرباً؛ نیز وصل است به زمین آقای هدایتی. و اراضی این قطعه زمین نیز جزء اراضی مالکی محسوب می شود و در حال حاضر آماده جهت کشت سبزیجات شده است. 7- قطعه زمین هفتم مورد بازدید به مساحت حدوداً 5421 نظر مربع که حدود آن بدین شرح ارائه گردید: شمالاً؛ وصل است به زمین آقای اسداله پوراسد، شرقاً؛ وصل است به باغ آقای محمد جعفر ثمن، جنوباً؛ وصل است به مابقی اراضی ورثه مرحوم رمضان محبی و غرباً؛ نیز وصل است به زمین حاج کاظم ستوده. اراضی این قطعه به صورت باغ اناری می باشد و این جزو اراضی مالکی می باشد. 8- قطعه زمین هشتم مورد بازدید که در اراضی مشهور به تُل قاضی واقع شده است و مساحت آن حدوداً 3120 متر مربع می باشد که حدود آن بدین شرح ارائه گردید شمالاً؛ وصل است به راه، شرقاً؛ وصل است به جاده اصلی فسا- داراب، جنوباً: وصل است به راه خاکی، غرباً نیز وصل است زمین حاج اسکندر ثمن. در حال حاضر این قطعه زمین به کشت یونجه اختصاص یافته و این قطعه زمین نیز جزو اراضی موقوفه محسوب می‌شوند. 9- قطعه زمین نهم مورد بازدید: که در اراضی مشهور به تُل قاضی واقع شده است و مساحت آن حدوداً 3120 متر مربع می باشد که حدود آن بدین شرح ارائه گردید شمالاً؛ وصل است به راه، شرقاً؛ وصل است به جاده اصلی فسا- داراب، جنوباً: وصل است به راه خاکی، غرباً نیز وصل است زمین حاج اسکندر ثمن. در حال حاضر این قطعه زمین به کشت یونجه اختصاص یافته و این قطعه زمین نیز جزو اراضی موقوفه محسوب می‌شوند. د) آب شرب اراضی از سه حلقه چاه عمیق و برقی و شراکتی تأمین می شود که به شرح ذیل ارائه گردید: 1- چاه کشاورزی اول، به سرگروهی آقای حاج جواد ثمن واقع در اراضی بادامز با مختصات جغرافیایی ( u.t.m): 0761539R39X= و3200415 Y= و آبدهی حدود 20 لیتر بر ثانیه که میزان سهم ورثه مرحوم رمضان محبی از چاه مذکور 12 ساعت در دور 11 شبانه روز، می باشد. 2- چاه کشاورزی دوم، به سرگروهی آقای شهباز خیرآبادی با مختصات جغرافیایی ( u.t.m): 0760729R39X= و3201176 Y= و آبدهی حدود 22 لیتر بر ثانیه که سهم ورثه مرحوم رمضان محبی از این چاه 8 ساعت در دور 9 شبانه روز می باشد. 3- چاه کشاورزی سوم، به سرگروهی حاج اسکندر ثمن با مختصات جغرافیایی ( u.t.m): 0760835R39X= و3200825 Y= و آبدهی حدود 16 لیتر بر ثانیه که میزان سهم ورثه مرحوم رمضان محبی از چاه مذکور 5 ساعت در دوره 7 شبانه روز می باشد (که بنا به اظهارات آقای کرامت اله محبی این میزان سهم آب به دلیل محل حفر چاه در سهم آنها قرار گرفته و در صورت جابجایی چاه این سهم نیز از آنها گرفته می شود). و) به موجب گواهی حصر وراثت به شماره بایگانی 9900065 مورخ 1399/03/26 صادره از شعبه ششم شورای حل اختلاف شهرستان فسا مرحوم رمضان محبی خیرآبادی در مورخ 1398/11/04 در گذشته و ورثه آن مرحوم در هنگام فوت عبارتند از خانم ثریا حیدری همسر، کرامت اله و هادی پسران و خانم ها؛ طاهره، محترم، حوا و زهرا دختران بنابراین وراث مرحوم رمضان محبی شامل یک همسر دائمی و دو فرزند پسر و چهار فرزند دختر می باشند. نتیجه کارشناسی: اولاً: با توجه به مراتب فوق جمع کل اراضی اعم از اراضی مالکی و موقوفه که در تصرف ورثه مرحوم رمضان محبی خیرآبادی می باشد: به میزان حدوداً 56304 متر مربع است (که میزان 31534 متر مربع آن جزء اراضی مالکی و مابقی به میزان 24770 متر مربع جز اراضی موقوفه می باشد). ثانیاً: پس از کسر سهم خانم ثریا حیدری کوچی مطابق سند شمارة 103387 مورخ 1396/08/17 (توضیح داده شده در فراز -ب- قسمت 4 همین گزارش به میزان 20من بذر افکن آبی معادل 4000 متر مربع) و همچنین با توجه به گواهی حصر وراثت به شماره بایگانی 9900065 مورخ 1399/03/26 صادره از شعبة 6 شورای حل اختلاف شهرستان فسا و پس کسر سهم وراث، میزان اراضی که در سهم خانم طاهره محبی خیرآبادی قرار می گیرد، جمعاً به میزان حدوداً 5720/77 مترمربع می باشد (به تفکیک میزان 592/92 اراضی مالکی بصورت باغ اناری، مساحت حدوداً 2418/64 مترمربع در اراضی مالکی و مساحت حدوداً 2709/21 متر مربع در اراضی موقوفه در سهم خانم طاهره محبی خیرآبادی قرار می گیرد). ثالثاً: با توجه به تعدد (اراضی در 9 قطعه مختلف)، مساحت کم (مساحت اکثر قطعات کمتر از یک هکتار می باشد) و پراکندگی قطعات اراضی تصرفی ورثه مرحوم رمضان محبی و میزان اراضی سهم خانم طاهره محبی خیرآبادی از سهم الارث پدری (که حدوداً5720/77 مترمربع می باشد) و با در نظر گرفتن قانون حفظ کاربری و جلوگیری از تفکیک اراضی کشاورزی به قطعات کوچکتر، اراضی ورثه مرحوم رمضان محبی از جمله خواهان پرونده خانم طاهره محبی احد از وراث آن مرحوم غیرقابل تقسیم می باشد، پس نسبت به برآورد ارزش اراضی خواهان پرونده خانم طاهره محبی به شرح ذیل اقدام می گردد: رابعاً: با توجه به تعداد قطعات، موقعیت، مساحت و پراکندگی اراضی، نوع، بافت و ساختمان خاک اراضی و نوع کشت اراضی که به صورت آبی انجام می شود (اراضی دارای سهم آب می باشد لذا اراضی آبی محسوب می شود) و اینکه قسمتی از اراضی که در سهم خواهان قرار می گیرد به صورت اراضی باغی می باشد و همچنین با در نظر گرفتن؛ مشاعی بودن، مالکی یا اوقافی بودن اراضی، نرخ عادله روز و عرف محل و با توجه به گذشت بیش از شش ماه از گزارش کارشناسی قبلی (با کد رهگیری 1401220291338085 مورخ 1402/07/15) و با توجه به تغییر قیمت ها و حسب دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی مجدد اراضی در سهم خواهان و در نظر گرفتن سایر عوامل و فاکتورهای موثر در جمع، ارزش کل اراضی در سهم خانم طاهره محبی خیرآبادی جمعاً به مبلغ 6/995/000/000 ریال معادل ششصد و نود و نه میلیون و پانصد هزار تومان محاسبه و تعیین می گردد./. کارشناس نگارنده از وضعیت خلافی و میزان بدهی به افراد حقیقی و حقوقی و شرکت ها مانند لیزینگ و شهرداری غیره بی اطلاع می باشد که در صورت بدهی از مبلغ ارزیابی کسر می گردد.لازم به  ذکر است که مزایده بر اساس نظریه کارشناسی برگزار می گردد و هر گونه انتقال و رفع تصرف و خلع ید بر عهده این اجرا نمی  باشد و این اجرا صرفا  فروش  و تقسیم ثمن بین وراث مسولیت دارد .      

شماره پرونده: 9909987310300772