موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرائی کلاسه فوق الذکر این اجرای احکام مربوط به محکوم له روبرت سرائی بطرفیت محکوم علیه حسن بخشمندی موضوع اجرائیه شماره 140068420001242284 و دادنامه شماره 9909972161700650 مبنی بر محکومیت محکوم علیه (در اجرای ماده 46 ق ا ا م ) به پرداخت مبلغ 132/425/150/000 ریال بابت محکوم به (شامل  ارزش اصل مال و هزینه دادرسی و حق الوکاله و هزینه کارشناسی) در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 6/621/257/500 ریال بابت نیم عشر اجرائی در حق دولت محکوم گردیده در راستای اجرای حکم 48/788 سهم از 100 سهم مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی 12864 فرعی از 35 اصلی به شرح ذیل توقیف و ارزیابی و طی تشریفات مزایده به فروش میرسد .  نشانی:  تهران، قیطریه،  بلوار کاوه، به سمت جنوب، مجتمع مسکونی سبحان، بلوک 4 ( D) ، طبقه سیزدهم، واحد جنوب شرقی (موقعیت مجتمع مسکونی )  حسب سند ارایه شده ملک دارای ششدانگ عرصه و اعیان به شرح ذیل می باشد : عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره دوازده هزار و هشتصد و شصت و چهار فرعی از سی و پنج اصلی قطعه سیصد و پنجاه تفکیکی بلوک 4 مفروز و مجزی شده از یازده هزار و هشتصد و بیست و نه فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (157/17) صد و پنجاه و هفت متر و هفده دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه سیزده که (37/6) شش متر و سی و هفت دسیمتر مربع آن بالکن است به انضمام انباری مسکونی قطعه دویست و هفتاد و یک تفکیکی بلوک 4 به مساحت (11/29) یازده متر و بیست و نه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی زیرزمین یک به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه دویست و هفتاد و دو تفکیکی بلوک 4 به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دویست و هفتاد و سه تفکیکی بلوک 4 به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که ذیل با شماره دفتر الکترونیک 139620301026046819 و شماره سریال 640228 سری الف سال 96  مورخ  دوم بهمن ماه یک هزار و سیصد و نود و شش به نام آقای برهان بخشمندی فرزند حسن ثبت و صادر گردیده است. حدود آپارتمان مسکونی : شمالاً :  در هفت قسمت، که قسمت ششم آن شرقی، قسمتهای دوم و چهارم آن غربی، است . اول دیواریست بطول (0.95) نود و پنج سانتیمتر به شوتینگ، دوم دیواریست بطول (0.60 ) شصت سانتیمتر به شوتینگ سوم دیواریست بطول ( 1.48) یک متر و چهل و هشت سانتیمتر به شوتینگ چهارم دیواریست بطول (0.74 ) هفتاد و چهار سانتیمتر به شوتینگ پنجم درب و دیوار است بطول (2.44 ) دو متر و چهل و چهار سانتیمتر به راه پله و آسانسور ششم دیواریست مشترک بطول ( 2.50 ) دو متر و پنجاه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 349 هفتم دیواریست مشترک بطول (7.83 ) هفت متر و هشتاد و سه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 349 شرقاً :  در دو قسمت اول نیم دیوار جلوی بالکن بطول ( 4.90 )  چهار متر و نود سانتیمتر به فضای مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول ( 4.95 )  چهار متر و نود و پنج سانتیمتر به فضای مشاعی   جنوباً :  در پنج قسمت که قسمت دوم آن شرقی ، قسمت چهارم آن غربی است. اول دیواریست بطول (1.20) یک متر و بیست سانتیمتر به فضای مشاعی دوم دیواریست بطول ( 1.15 ) یک متر و پانزده سانتیمتر به فضای مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول ( 11.32 ) یازده متر و سی و دو سانتیمتر به فضای مشاعی چهارم دیواریست بطول ( 1.10 ) یک متر و ده سانتیمتر به فضای مشاعی پنجم دیواریست بطول ( 1.35 ) یک متر و سی و پنج سانتیمتر به فضای مشاعی   غرباً : در چهار، قسمت که قسمت سوم آن شمالی، است . اول دیوار و پنجره است بطول (4.45) چهار متر و چهل و پنج سانتیمتر به فضای مشاعی دوم دیواریست مشترک بطول ( 5.19 ) پنج متر و نوزده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 351 سوم دیواریست بطول ( 1.17 ) یک متر و هفده سانتیمتر به شوتینگ چهارم دیواریست بطول ( 1.43 ) یک متر و چهل و سه سانتیمتر به شوتینگ سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است کف با سقف طبقه دوازده اشتراکی است   مشخصات ظاهری ساختمان : ملک مورد کارشناسی واقع در برج (4) D  از برج های مجتمع مسکونی سبحان در مجاورت بلوار کاوه  با نمای ترکیب سنگ در بخش پایینی و سیمان شسته  در بخش های دیگر با قدمت بنای حدودی 17 سال با اسکلت بتنی دارای 15 طبقه ( 4 طبقه زیرزمین جهت فضای پارکینگ ها و انباری‌ها، طبقه همکف بعنوان لابی و فضای پذیرش )  تا طبقه 13 هر طبقه 6 واحد و طبقات 14 و 15 دو واحد ( پنت هاوس ) می باشند. پوشش کف فضای راهروی بین واحدها و دیوارها سنگ  برج دارای 4 دستگاه آسانسور نفر بر و 2 باکس راه پله و مجهز به سیستم دوربین مداربسته می باشد. دارای سیستم شوتینگ و سیستم تاسیسات سرمایش و گرمایش چیلر فن کوئل، و دارای انشعاب برق اختصاصی و  برق ، آب و گاز  اشتراکی می باشد. مجتمع دارای فضای سبز مشاعی بین بلوک ها می باشد. حسب اظهار خوانده مجتمع سبحان دارای 930 واحد مسکونی، 1338 واحد پارکینگ در 12 بلوک می باشد.   لازم به توضیح است که پایان کار ملک تعرفه شده ارایه نشد.   مشخصات ظاهری آپارتمان مورد کارشناسی : آپارتمان مورد کارشناسی در جنوب شرقی طبقه سیزدهم آپارتمان  شامل پذیرایی 3 اتاق خواب ( یک خواب مستر با سرویس بهداشتی توالت فرنگی و جکوزی) با کمد های چوبی آشپزخانه با کابینت MDF  توالت فرنگی و حمام  بدنه گچ کاری در بخشی نقاشی و در بخش هایی کاغذ دیواری، کف واحد پارکت سیستم گرمایش و سرمایش چیلرفن کوئل مرکزی  دارای بالکن در قسمت شرق و جنوب واحد ، پنجره UPVC، در ورودی آپارتمان ضد سرقت بدون حفاظ فلزی در زمان بازدید واحد در اختیار آقای حسن بخشمندی بود . حدود و دامنه کارشناسی : رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس اوراق مضبوط در پرونده و ارایه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده چنانچه پس ازتسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارایه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود . همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن  وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است.   نظریه کارشناسی: با التفات به موارد مطروحه و مد نظر قرار دادن عوامل موثر در قضیه از جمله موقعیت، مساحت و کاربری مسکونی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده در صورتیکه هیچگونه منعی برای نقل و انتقال و واگذاری نداشته و بلامعارض باشد و با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ارزش روز ششدانگ ملک مورد کارشناسی به انضمام دو واحد پارکینگ و یک واحد انباری مبلغ 285/000/000/000ریال  تعیین و اعلام می گردد. جهت وصول مطالبات محکوم له و نیم عشر اجرائی جمعا به مبلغ 139/046/407/500ریال 48/788 سهم از 100سهم مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی به شرح فوق الاشاره مقرر گردید در تاریخ 1402/08/17 ساعت 9/30  صبح طی تشریفات  مزایده  با قیمت پایه کارشناسی  در اتاق مزایده واقع در طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید  متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با در دست داشتن چک تضمینی و یا وجه نقد و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند  شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا و فی المجلس به حساب سپرده 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران واریز و قبض آن را تحویل اجرای احکام نماید و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید  در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی  در حق دولت ضبط  خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری  تشریفات مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد . دادورز شعبه 4 اجرای احکام  مجتمع قضایی صدر تهران –   کردی

شماره پرونده: 9609982161700546