موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول))   نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0100398 شعبه اجرای احکام مدنی محکوم علیه شرکت صنایع تبدیلی چمازی نکا محکوم است به پرداخت 99.957.492.030 ریال در حق محکوم له آقای علی اکبر قادی پاشا و و محکوم له در جهت ادای دین محکوم علیه شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 1407 فرعی از 11 اصلی بخش 09 ناحیه 00 به مساحت (8000) هشت هزار متر مربع واقع در نکا ، جاده نیروگاه ، نوذرآباد ، حد واسط روستای دنگسرک و نوذرآباد را تعرفه نموده است:   الف – ملاحظات ، حدود ، مفروزات ، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک :   عرصه و اعیانی زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 1407 فرعی از 11 اصلی بخش 9 حوزه ثبت ملک نکا استان مازندران به مساحت 8000 مترمربع . حدود زمین با بنای احداثی : شمالا" : در سه قسمت که قسمتهای دوم و سوم آن غربی است . اول دیواریست بطول 49 متر به متصرفی حاج گل عرب دوم دیواریست بطول 33 متر به متصرفی حاج گل عرب سوم دیواریست بطول 1/89 متر به متصرفی حاج گل عرب شرقا" : در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است . اول دیواریست بطول 30/02 متر به متصرفی خشنودی دوم دیواریست بطول 18/27 متر به متصرفی خشنودی سوم دیواریست بطول 57/50 متر به متصرفی خشنودی جنوبا" : در چهار قسمت ، اول دیواریست بطول 24 متر به جاده بین مزارع دوم دیواریست بطول 24/81 متر به جاده بین مزارع سوم دیواریست بطول 30/90 متر به جاده بین مزارع چهارم دیواریست بطول 23/20 متر به جاده بین مزارع غربا" : درب و دیوار بطول 76/80 متر به جاده نکا به دریا . حقوق ارتفاقی ملک : ندارد . متن سهم : ششدانگ . سری دفتر : بخش نه نکا   ب – مشاهدات : با توجه به بازدید بعمل آمده ، ملک تعرفه شده عرصه ای است طبق سند به مساحت 8000 مترمربع که در آن گواهی ادامه ساختمانی از سازمان همیاری شهرداری استان مازندران به شماره 4512 – 1388/12/27 و به مساحت 2040 مترمربع نوع استفاده سورتینگ و خدمات سردخانه ای و به تعداد 4 واحد صادر شده و دارای جواز تاسیس صنایع تبدیلی و تکمیلی کشاورزی از سازمان جهاد کشاورزی استان مازندران بشماره 12/ق/82185 مورخه 1390/11/12 کد 2112 - 02 با سطح زیر بنا 2268 مترمربع ، توان برق 320 کیلو وات ، آب مصرفی سالانه 1500 مترمکعب میباشد ؛ نقشه ای که از سازمان جهاد کشاورزی استان مازندران به دفتر نمایندگی نظام مهندسی نکاء توسط آقای ولی الله عبدی نوذری ارسال شده و در دفتر موصوف به شماره 636 – 1388/8/19 با نظارت آقای مهندس حسین هوشمندان و به مساحت کل 1920 مترمربع ( سردخانه 1350 مترمربع ، اداری 108 مترمربع ، سورتینگ 450 مترمربع و نگهبانی 12 مترمربع ) وارد شده است ؛ افزایش اعیانی توسط آقایان ولی الله عبدی نوذری و علی اکبر خشنودی ایجاد گشته ، لذا مبادرت به مساحی اعیانی نموده ایم ؛ که مساحت هر یک و چگونگی ساخت آن بصورت ذیل می باشد :   ب – 1 : اتاق نگهبانی و کارگری :     اسکلت ساختمان ماسیونری میباشد .     دیوار باربر از بلوک سیمانی و به ضخامت 20 سانتیمتر میباشد .     شامل دواتاق ، یک آشپزخانه ، یک حمام و سرویس بهداشتی میباشد .     مساحت اعیانی حدود 50 مترمربع بوده و سال ساخت حدود 1388 میباشد .   ب – 2 : انبار جلوباز :     اسکلت ساختمان فلزی میباشد .     ستون باربر از قوطی 9*9 میباشد .     خرپا از قوطی 6*3 بوده و پوشش نهایی از ورق موجدار حلب میباشد .     دیوار جنوبی ، شرقی و غربی از بلوک بتنی به ضخامت 20 سانتیمتر میباشد .     کف آن از بتن میباشد .     مساحت اعیانی حدود 215 مترمربع بوده و سال ساخت حدود 1394 میباشد .   ب – 3 : انبار :     اسکلت ساختمان فلزی میباشد .     ستون باربر از قوطی 9*9 میباشد .     خرپا از قوطی 6*3 بوده و پوشش نهایی از ورق موجدار حلب میباشد .     دیوار پیرامونی از بلوک بتنی به ضخامت 20 سانتیمتر و کف آن از بتن میباشد .     مساحت اعیانی حدود 106 مترمربع بوده و سال ساخت حدود 1392 میباشد .   ب – 4 : سوله ( سردخانه – ذخیره سازی ) :     اسکلت ساختمان فلزی میباشد .     ستون باربر از دوبل تیرآهن 14 میباشد .     سقف طبقه از خرپا و پوشش نهایی از ورق موجدار حلب میباشد ؛ ضمنا سوله دارای بادبند ضربدری 6*60*60 L 2 میباشد .     دیوار پیرامونی از بلوک بتنی به ضخامت 20 سانتیمتر و رویه داخلی آن از اندود سیمان و ماسه بوده و کف آن از بتن میباشد .     مساحت اعیانی حدود 680 مترمربع بوده و سال ساخت حدود 1388 میباشد ؛ ضمنا" آثاری از آتش سوزی در آن مشاهده شده است .   ب – 5 : انبار ذخیره سازی :     اسکلت ساختمان فلزی میباشد .     ستون باربر از دوبل تیرآهن 14 میباشد .     سقف طبقه از خرپا و پوشش نهایی از ورق موجدار حلب میباشد ؛ ضمنا سوله دارای بادبند ضربدری 6*60*60 L 2 میباشد .     دیوار پیرامونی از بلوک بتنی به ضخامت 20 سانتیمتر و رویه داخلی آن از اندود سیمان و ماسه بوده و کف آن از بتن میباشد .     مساحت اعیانی حدود 680 مترمربع بوده و سال ساخت حدود 1388 میباشد .   ب – 6 : انبار ذخیره سازی :     اسکلت ساختمان فلزی میباشد .     ستون باربر شمالی و جنوی از قوطی 9*9 بوده و ستون باربر شرقی و غربی از سوله های کناری استفاده شده است .     سقف طبقه از خرپا ( قسمت اصلی خرپا از قوطی 9*9 و تودلی های آن قوطی 8*4 میباشد .) و پوشش نهایی از توری مرغی ، پشم شیشه و نهایتا" ورق موجدار حلب میباشد .     کف سالن از بتن میباشد .     مساحت اعیانی حدود 628 مترمربع میباشد .   ب – 7 : سوله سورتینگ :     اسکلت ساختمان فلزی میباشد .     ستون باربر از دوبل تیرآهن 14 میباشد .     سقف طبقه از خرپا و پوشش نهایی از ورق موجدار حلب میباشد ؛ ضمنا سوله دارای بادبند ضربدری 6*60*60 L 2 میباشد .     دستگاههای سورتینگ در سوله موجود میباشد .     دیوار پیرامونی از بلوک بتنی به ضخامت 20 سانتیمتر و رویه داخلی آن از اندود سیمان و ماسه بوده و کف آن از بتن میباشد .     مساحت اعیانی حدود 628 مترمربع بوده و سال ساخت حدود 1388 میباشد .   ب – 8 : سرویس بهداشتی مردانه ، زنانه و شوفاژخانه :     اسکلت ساختمان ماسیونری میباشد .     دیوار باربر از بلوک بتنی میباشد .     تعداد پنج چشمه سرویس بهداشتی بوده ، بطوریکه کف آن مفروش از سرامیک ، دیوار تا ارتفاع حدود 50 سانتیمتر از کاشی و مابقی تا زیر سقف از اندود پودر سنگ و سیمان سفید میباشد .     سقف طبقه از ورق موجدار حلب و آزبست میباشد .     دیوار پیرامونی از بلوک بتنی به ضخامت 20 سانتیمتر و رویه داخلی آن از اندود سیمان و ماسه بوده و کف آن از بتن میباشد .     مساحت اعیانی حدود 27 مترمربع میباشد .   ب – 9 : گرمخانه :     اسکلت ساختمان ماسیونری میباشد .     دیوار باربر از بلوک بتنی 20 سانتیمتری میباشد .     سقف طبقه از خرپا و از قوطی 8*4 بوده و پوشش نهایی از ورق موجدار آزبست ایرانیت میباشد .     مساحت اعیانی حدود 205 مترمربع میباشد .   ب – 10 : دفتر اداری :     اسکلت ساختمان ماسیونری میباشد .     دیوار باربر از بلوک بتنی 20 سانتیمتری میباشد .     سقف طبقه از تیرچه و بلوک بوده و پوشش نهایی از ورق موجدار حلب میباشد .     کف اتاقها از بتن ، دیوار تا زیر سقف از اندود ماسه و سیمان میباشد .     دفتر دارای دو اتاق بوده و به مساحت کل حدود 67  مترمربع بوده و سال ساخت 1394 میباشد .   ب – 11 : حمام و سرویس بهداشتی :     اسکلت ساختمان ماسیونری میباشد .     دیوار باربر از بلوک بتنی 20 سانتیمتری میباشد .     کف مفروش از سرامیک ، دیوار تا ارتفاع حدود 50 سانتیمتر از کاشی و مابقی تا زیر سقف و خود سقف از اندود پودر سنگ و سیمان سفید میباشد .     پوشش نهایی از میلگرد ، رابیتس و بتن میباشد .     مساحت حدود 6  مترمربع میباشد .   ب – 12 : اتاق باسکول ( 60 تنی ) :     اسکلت ساختمان ماسیونری میباشد .     دیوار باربر از بلوک بتنی 20 سانتیمتری میباشد .     سقف از خرپا و پوشش نهایی از ورق موجدار آزبست میباشد .     مساحت حدود 14  مترمربع میباشد . قسمت شمالی ، جنوبی و شرقی عرصه موصوف با استفاده از بلوک بتنی 20 سانتیمتری و به ارتفاع حدود 2/80 متر محصور شده و در قسمت غربی عرصه با استفاده بلوک بتنی به ضخامت 20 سانتیمتر به ارتفاع حدود یکمتر و بر روی آن از نرده فلزی و از قوطی 2*2 محصور گشته است ؛ دو درب فلزی به طول 5/40 متر در قسمت غربی عرصه و جنب جاده نکا به دریا مشاهده گشته است . ملک دارای امتیاز برق ( ترانس برق ) ، آب و گاز بوده و در محوطه حیاط منبع آب فلزی هوایی به حجم حدود 1500 لیتری ، 10 عدد دوربین K 4 و 10 عدد دوربین آنالوگ موجود بوده است .   ج - حدود رسیدگی : نظر به اینکه گزارش حاضر براساس اطلاعات و مستندات ارائه شده تهیه گردیده ، لذا مسئولیت هرگونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه دهنده گان میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه اینجانب کارشناس منتخب نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده گان اسناد و مدارک می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت، اینجانب کارشناس منتخب در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشم.   د – نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب ذکر شده بالا و بررسیهای بعمل آمده و ملاحظه سوابق و سایر عوامل موثر در ارزیابی و انجام بررسی های محلی و با درنظر گرفتن سایر جهات و موقعیت مکانی ، ارزش ملک فوق  بقرار ذیل می باشد :       ارزش عرصه به مبلغ 144/000/000/000 ریال محاسبه می گردد .     ارزش اعیانی (بدون احتساب تاسیسات و امتیازات مکانیکی ، برقی و 000 که نیازمند اعلام نظر کارشناس ذیصلاح می باشد) و امتیازات مکتسبه به مبلغ 72/000/000/000 ریال محاسبه میگردد .   لذا ارزش کل ملک بشماره سند 1407 فرعی از 11 اصلی بخش 9 ثبت نکا با عنایت به مراتب معروضه، مکان و موقعیت ملک، مساحت، نوع کاربری، عرف محل و لحاظ نمودن سایر عوامل موثر در قضیه و در صورت نداشتن موانع قانونی و ثبتی و دیون احتمالی و نبود معارض و در شرایط قابل انتقال در مساحت اعلامی به مبلغ 216/000/000/000 ریال برآورد و اعلام می گردد . با عنایت به عدم اعتراض به نظریه ارزیاب در مهلت مقرر قانونی؛ لذا مقدار 111.064 سیرمشاع از ملک مزبور در روز سه شنبه مورخ 1402/08/23 رأس ساعت 10 صبح از طریق مزایده به فروش می رسد. متقاضیان می توانند جهت اطلاع بیشتر پنج روز قبل از برگزاری مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نکا محل برگزاری مزایده مراجعه نمایند. مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. ضمناً ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد ودر صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر یک ماهه بقیه بها مال را نپردازد ده درصد پرداختی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.   بخشیان - دادورز شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری نکا

شماره پرونده: 140047920001341028