موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 0200287 نیابت واصله از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ملارد محکوم له ناصر جوانمرد دولت آباد فرزند محرم با وکالت منصوره نظری کودهی و محکوم علیه منصور شیخی فرزند محمدقاسم محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 8/552/818/828 ریال بابت محکوم‌به و پرداخت مبلغ 427/640/914 ریال بابت نیم عشر دولتی و نیابت واصله از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ملارد محکوم له محمد حسین محمدی فرزند فریدون با وکالت مرتضی احمدی و محکوم علیه منصور شیخی فرزند محمدقاسم محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 8/552/818/828 ریال بابت محکوم‌به و پرداخت مبلغ 427/640/914 ریال بابت نیم عشر دولتی، با توجه به اینکه اجرائیه های صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم لها توقیف ملک به پلاک ثبتی شماره 65971 فرعی از 163 اصلی ناحیه 2 حوزه ثبت ملک فردیس به مساحت 142/61 مترمربع واقع در طبقه دوم تحت مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای منصور شیخی توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1402/08/22 راس ساعت 08:30 صبح در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده نسبت به 41/76 سهم از کل 100 سهم ملک فوق الذکر که از قیمت 17/960/919/484 ریال (محکوم‌به+نیم عشر دولتی هر دو پرونده نیابت واصله) شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: بررسی مستندات ابرازی: 1- مطابق تصویر یک فقره پاسخ استعلام به شماره 140285631010003705 که در تاریخ 1402/03/01 توسط ریاست محترم اداره ثبت اسناد و املاک فردیس صادر گردیده مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 65971 فرعی از 163 اصلی ناحیه 2 حوزه ثبت ملک فردیس به مساحت 142/61 مترمربع واقع در طبقه دوم تحت مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای منصور شیخی دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 128311 سری پ سال 1390 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205831010000321 مورد ثبت به شماره 18189 در صفحه 273 ذیل دفتر 205 دفاتر سرحدآباد در دفتر بازداشتی، پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 2- به استناد گواهی پایانکار تکی به شماره 7450/41 که در تاریخ 1390/02/20 با سربرگ شهرداری منطقه 3 کرج اصدار یافته واحد آپارتمانی فوق الاشاره با پلاک ثبتی 163/65971 در سمت جنوب غربی طبقه دوم به زیربنای مفید 142/61 مترمربع دارای پارکینگ و انباری اختصاصی می باشد. اجرای قرار بازدید: طی عزیمت مورخ 07/04/1402 در معیت وکیل محترم خواهان به محل به نشانی فردیس- جاده ملارد- سه راه حافظیه- انتهای خیابان داوری- خیابان وحدت - کوچه وحدت- پلاک 113- ساختمان آفتاب ، وضعیت موجود با جزئیات زیر رویت گردید: الف) عرصه مشاعی اولیه با ابعاد تقریباً منظم ذوزنقه ای شکل و موقعیت ویژه دو بر در حد شمالی محدود به کوچه بن بست مجاور و از سمت جنوبی مشرف به خیابان فرعی سعدی غربی می باشد و در بافت مسکونی متداول شهری داخل فردیس قرار گرفته است. ب) ساختمان اصلی به قدمت تقریبی 13 سال براساس پروانه احداث به  شماره 17893 مورخ 1384/12/21 با اسکلت بتونی و نماسازی ترکیبی از جنس سنگ مشتمل بر 4 طبقه مسکونی به انضمام همکف پیلوت با کاربری پارکینگ و انباری به علاوه حیاط مشترک با محوطه سازی و فضای سبز احداث گردیده و دارای گواهی پایان کار به شماره 60556 مورخ 1389/12/01 و پیلوت با کفسازی و دیوارپوش سنگ و سقف سفیدکاری طراحی شده با نورپردازی هالوژن می باشد و برابر قرائن در سنوات اخیر تحت بهره برداری ساکنین قرار داشته است. ج) واحد مورد خواسته در سمت جنوب غربی طبقه دوم واقع شده و دارای تراس، پارکینگ و انباری اختصاصی و انشعابات آب، برق و گاز به علاوه پنجره دو جداره، آیفون تصویری و درب ماشین رو از نوع ریموت دار می باشد و در هنگام مراجعه تحت تصرف و سکونت شخصی مالک قرار دارد. همچنین طی مذاکره با نماینده ساکنین که خود را همسر مالک (محکوم علیه) معرفی نمود درخصوص عکسبرداری از فضای داخلی واحد همکاری لازم به عمل نیامد و وکیل محترم خواهان امکان بازدید داخلی را فراهم نیاورد. نظریه کارشناسی: با عنایت به جمیع موارد صدرالذکر و لحاظ کلیه آیتمهای موثر در ارزیابی املاک مسکونی از جمله نحوه دسترسی و موقعیت قرارگیری عرصه در بافت شهری، عرض گذر و میزان عرصه متعلقه، مستندات مالکیت، قدمت و استحکام بنای احداثی، کیفیت احداث و نگهداری و نوع مصالح بکار رفته در اعیان، همچنین مساحت زیربنای ساختمان و امتیازات و منضمات مربوطه، بدون احتساب مبالغ رهن یا بازداشت یا بدهی های متعلقه، ارزش عادله روز کل ششدانگ ملک موصوف بعلاوه ملحقات به مبلغ 43/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد می گردد./ دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس - حامد بزرگ امید

شماره پرونده: 9809982667200573