موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 981456 و  در خصوص دعوی غلامعلی ارزومند و فاطمه آرزومند و قربانعلی ارزومند و قدمخیر آرزومند و کرمعلی آرزومند با وکالت سید ابراهیم میرشفیعی لنگرانی به طرفیت جمال صوری و یعقوب صوری و ابوالفضل صوری و کمال صوری و معصومه صوری مبنی بر مطالبه مهریه محکوم علیهم محکوم به  پرداخت تعداد 100 عدد سکه تمام بهارآزادی( باتوجه به نرخ تغیرات  سکه در روز مزایده به نرخ روز محاسبه خواهد شد. ) در حق محکوم لهم  و پرداخت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت  گردیده و نظر به این‌که محکوم‌علیهم نسبت‌به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم‌له اموالی به شرح ذیل در قبال مبالغ فوق توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/08/27از ساعت 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود) شرح اموال مورد مزایده به شرح نظریه کارشناس: احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره 140191440000622767مورخ 12 /05 /1401 در رابطه با پرونده کلاسه 981456 موضوع دعوی خانم فاطمه آرزومند فرزند یوسفعلی به طرفیت آقای جمال صوری و آقای کمال صوری و آقای یعقوب صوری و آقای ابوالفضل صوری و خانم معصومه صوری مبنی بر ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 1442 فرعی از 8  اصلی به نشانی: بومهن، خیابان سپاه، خیابان اسفندیاری، پلاک 32، به استحضار می رساند اینجانبان اعضای هیئت پنج نفره کارشناسان رسمی منتخب پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و همچنین مطالعه اوراق و مدارک موجود در پرونده، در تاریخ 13 /05 /1401 با راهنمایی و همراهی طرفین دعوا (محکوم علیه آقای یعقوب صوری و محکوم لها خانم فاطمه آرزومند) از ملک مورد نظر بازدید بعمل آورده و گزارش و نظریه کارشناسی خود را به کد رهگیری 1401220212889249 به تاریخ 23 /06 /1401 به مرجع صادر کننده قرار تسلیم نموده است. اینک بازگشت به ابلاغیه صادره مورخ 21 /03 /1402 مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی با توجه به گذشت مهلت شش ماهه اعتبار نظریه کارشناسی، گزارش و نظریه تکمیلی را به شرح ذیل تقدیم می دارد: مدارک و مستندات ابرازی: تصویر اجراییه شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس به شماره اجراییه 9810422910700085 به تاریخ 06 /06 /1398 تصویر نامه ارسالی از حوزه ثبت ملک پردیس تهران به شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس به شماره رایانه  139805801081000342 تاریخ چاپ 09 /06 /1398 با موضوع توقیف ملک به شماره پلاک ثبتی 1442 فرعی از 8  اصلی تصویر گزارش کارشناسی مورخ 10 /09 /1398، کارشناس محترم دادگستری آقای انوش اسماعیل نژاد تصویر گزارش کارشناسی مورخ 27 /11 /1400، کارشناس محترم دادگستری آقای محمد طاهری تیر تصویر گزارش کارشناسی مورخ 02 /02 /1401، کارشناسان محترم دادگستری آقایان محمدرضا کریمیان و علیرضا حسامی و سید محمد هاشمی مشخصات ثبتی: مستند به مندرجات تصویر نامه بازداشت ملک (مورد اشاره در بند 2 مدارک و مستندات ابرازی)، ملک مورد نظر به شماره پلاک ثبتی 1442 فرعی از 8 اصلی به مساحت 92 /297 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139805801081000407 مالک آقای قدمعلی صوری مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 708573 در دفتر بازداشتی و ثبتی سند مالکیت می باشد. محدودیت مالکین: محدودیت آقای قدمعلی صوری ثبت دفتر املاک رهنی شماره 1160 مورخ 02 /05 /1385 که به نفع موسسه قوامین ثبت شده. توضیحات: شماره بایگانی پرونده 980295 نسبت به سند رهنی مذکور اجراییه صادر گردیده است لذا با این توصیف مازاد اول احتمالی مورد ثبت باحفظ حقوق سند رهنی توقیف گردید. شرح مشاهدات و بررسی های کارشناسی: ملک تعرفه شده عبارت است از "یک قطعه زمین با بنای احداثی بر روی آن". جهت ملک نسبت به گذر اسفندیاری، جنوبی است. بنای احداثی (مستند به آگهی مزایده موجود در پرونده، شامل: زیرزمین به مساحت 32 /34 متر مربع و دسترسی به آن از طریق حیاط، طبقه همکف به مساحت 97 /116 متر مربع و مورد استفاده مسکونی، خرپشته به مساحت 7 /10 مترمربع) واقع در شمال عرصه و حیاط واقع در جنوب عرصه می باشد. مساحت کل زیربنا 67 /156 مترمربع، مساحت عرصه قبل از اصلاحی برابر با 92 /297 مترمربع و پس از اصلاحی برابر با 55 /278 مترمربع می باشد. قدمت ملک در حدود 35 سال است. نمای بیرونی سیمانی، اسکلت ازنوع نیمه فلزی وسقف ازنوع طاق ضربی است. این ملک دارای آب لوله کشی شهری، انشعاب برق و گاز لوله کشی، سیستم سرمایش از نوع کولر آبی و گرمایش از نوع بخاری گازی می باشد. طبقه همکف بنای احداثی دارای یک سالن هال و پذیرایی تو در تو، دو اتاق خواب، یک آشپزخانه، یک سرویس حمام، یک سرویس بهداشتی ایرانی بانضمام یک روشویی است. کف طبقه پوشیده از موزاییک، دیوار و سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ می باشد. کابینت های منصوبه در آشپزخانه از نوع فلزی، سینک ظرفشویی منصوبه ازنوع تک لگنه و پنجره های منصوبه از نوع تک جداره شیشه خور معمولی است. حدود رسیدگی: چنانچه بعد از ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره موثر واقع شود. از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود. مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت مدارک و مستندات ابرازی بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان می باشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانبان خارج میباشد. استماع نظرات طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. اینجانبان هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و گزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر"، نداریم. نظریه کارشناسی: با عنایت بشرح فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی، و باتوجه به موقعیت استقرار و ارزش املاک مشابه و مساحت عرصه و اعیان و قدمت و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظرگرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن مصادره ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن و غیره) و بافرض اینکه ساختمان مذکور در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد و درصورت بلا معارض بودن و با توجه به شرایط بازار مسکن در وضعیت کنونی، و با عنایت به قرار صادره  و تحقیقات محلی صورت گرفته، به نظر اینجانبان ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه به مبلغ 59/000/000/000 ریال (پنجاه و نه میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام می گردد.   علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس  

شماره پرونده: 9809982910700167