موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 0200380 و نیابت واصله از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران آقای بهروز دائی کسمائی فرزند محمد و شرکت حامد الکترونیک جهان محکوم به پرداخت مبلغ 200/000/000/000 ریال  درحق محکوم له هادی غریب فرد فرزند محمدموسی  و نیز  پرداخت مبلغ 10/000/000/000 بابت نیم عشر در حق صندوق دولت گردیده و نظر به این‌که محکوم‌علیه نسبت‌به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم‌له اموالی به شرح ذیل در قبال مبالغ فوق توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/08/27از ساعت 9 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود) شرح اموال مورد مزایده به شرح نظریه کارشناس: احتراماً عطف  به نامه شماره 140291100030902709  مورخ 1402/06/07 آن شعبه محترم در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 5705 فرعی از 78 اصلی قطعه چهار تفکیکی واقع در بخش یازده استان تهران ثبت قلهک ، به محل ملک واقع در آدرس ذیل عزیمت ودر تاریخ 1402/06/28 به اتفاق مالک آقای بهروز دائی کسمایی و وکیل ایشان از محل بازدید بعمل آمد و پس از بررسی اسناد و مدارک موجود نتیجه کارشناسی  بشرح زیر تقدیم می گردد  : 1 : آدرس ملک  جاده آبعلی پنج کیلومتر بعد از پلیس  سیصدمتر بالاتر از پمپ بنزین کمرد سمت چپ خیابان هجده بهار پلاک243/1حامد الکترونیک جهان 2 : مشخصات ثبتی بر اساس سند مالکیت سیصد و سی و هفت و نیم متر مربع مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت ده هزارو پانصدو شصت متر مربع قطعه سوم پلاک 5705 فرعی از 78 اصلی مفروز از 45  فرعی از اصلی مذکور واقع در مزرعه سنگ لشکری  و پی دو برادران بخش 11 تهران انتقالی از جمال اسدزاده دیلمتانی طبق سند 30030 مورخ 1375/7/25 دفترخانه شماره 5 بومهن. سند دفترچه مالکیت به شماره138850 سری ت صادر شده به شماره 48068 مورخ 1375/9/19 به شماره ثبت 22944 صفحه 175 دفتر 171 به تاریخ 12 آذر سال 1375 به نام آقای مهرداد کفایتی فرزند علی اصغر به شماره شناسنامه 2471 تهران صادر گردیده . سند مذکور در تاریخ 1377/2/23 طی سند قطعی شماره 36232 دفترخانه 5 بومهن  به نام آقای بهروز دائی کسمایی فرزند محمد دارنده شناسنامه شماره7 متولد1335 صومعه سرا انتقال یافته است. حدود و مشخصات:شمالا به طول سی متر به خیابان بیست متری،شرقا سیصد و پنجاه و یک متر به قطعه دوم جنوبا سی متر به جاده مازندران ، غربا سیصد و پنجاه و سه متر به خیابان. توضیح اینکه عرصه کل این  کارخانه 675 متر مربع می باشد و  بناهای احداثی  در کل این زمین احداث گردیده لیکن قدرالسهم عرصه و اعیان سهم مالک فوق الذکر معادل سه دانگ مشاع از شش دانگ مشاع به شرح فوق می باشد. 4: مشخصات اعیانی ملک مذکور دارای یک سوله فلزی به مساحت حدود 350 متر و با سقف شیروانی و پنجره های فلزی و شیشه ساده و با نمای آجری در داخل و خارج  ،عرض سوله در مجاورت بخشی از خیابان اصلی است و الباقی عرض زمین با دیوار آجری درب فلزی بزرگ و نرده فلزی محصور گردیده است.قسمتی از محوطه باز کارخانه به مساحت حدود 100 مترمربع با سازه سبک فلزی و سقف آردوراز به عنوان سایه بان پوشیده شده و یک اتاق نگهبانی به مساحت حدود 10 مترمربع با سقف طاق ضربی جهت ساختمان نگهبانی در مجاورت درب فلزی ورودی به محوطه کارخانه احداث گردیده. حدود 80 مترمربع از قسمت انتهایی سوله با سازه فلزی پیچ و مهره ای سبک مسقف گردیده که در حال حاضر به صورت انباری،اتاق تست مورد استفاده قرار میگیرد، در قسمت غربی حد فاصله بین دیوار سوله و دیوار محوطه در فضایی حدود 37 متر مربع و با ارتفاع حدود 7/2 متر سرویس بهداشتی ،یک باب انبار با دسترسی از داخل سوله و از قسمت سرویس احداث گردیده است. کارخانه دارای یک رشته برق پنجاه آمپر 3فاز می باشد. آب کارخانه از طریق  یه حلقه جاه آب با پمپ و منبع هوایی 1500 لیتری  تامین میگردد.کارخانه فاقد انشعاب گاز شهری است.داخل کارخانه تعدادی تابلو های برق 3فاز با آمپرهای مختلف وجود دارد که با توجه به وجود پروانه کسب صادره از اتحادیه صنف برق و الکترونیک  متناسب با تولیدات کارخانه تهیه و نصب گردیده است. توضیح اینکه ارزش این تابلو ها بغیر از یک تابلو اصلی در این گزارش لحاظ نشده است. 5: نظریه کارشناسی با توجه به بازدید و بررسیهای بعمل آمده و با توجه به قدرالسهم زمین ، اسناد و مدارک موجود ، موقعیت مکانی ملک ، مشخصات ذکر شده در این گزارش و جمیع جهات و عوامل موثر در قضیه  و بدون احتساب  هرگونه تعهدات و یا بدهی و یا بازداشتی احتمالی مربوطه  ارزش ششدانگ مشاع کارخانه فوق الذکر اعم از عرصه و اعیان ذکر شده در این گزارش از نظر اینجانب مبلغ 170/000/000/000 ریال معادل هفده میلیارد تومان و ارزش قدرالسهم مالک این سند بشرح فوق در این گزارش از نظر اینجانب مبلغ85/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان تمام به تاریخ روز ارزیابی می گردد.   علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس  

شماره پرونده: 140268920001070741