موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول دفتر اجرای احکام  شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه 0101436    اجرایی    له  آقای سلیمان  عرب عامری    علیه  آقای محمد عرب عامری و...    باتوجه به موضوع پرونده در خصوص تقسیم ترکه  اموال ذیل       را ازطریق مزایده حضوری بفروش برساند کارشناس منتخب پلاک مذکوربشرح ذیل کارشناسی نموده است. 1- فروش پلاک ثبتی  به شماره 25003  فرعی مجزی شده از 1096 فرعی  از 1  اصلی، واقع در بخش 2  ثبتی شاهرود ، به مالکیت مرحوم حسین  عامری فرزند سلیمان به میزان ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور محل وقوع ملک : انتهای خیابان شهید مطهری  نرسیده به میدان راه آهن  سمت راست  کوچه بهداری  پلاک 27 با توجه به ملاحظات  بعمل آمده  و بررسی مشخصات سند مالکیت بطوریکه  مشاهده گردید پلاک مذکور بصورت یکباب حیاط مسکونی ( ویلایی) عرصه آن برابر سند مالکیت به مساحت 314.39 متر مربع و اعیانی  احداثی در آن برابر متراژ بعمل آمده در دو ضلع شرقی و غربی مجموعا به مساحت تقریبی 131.25 متر مربع و احداث شده با مصالح بنایی و قدیمی ساز با سقف چوبی ودرب و پنجره فلزی و دارای 3 اطاق و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی و دارای امتیازات و انشعابات آب و برق و گاز مستقل که در حال حاضر در اختیار همسر مرحوم حسین عرب عامری میباشد ودر آن سکونت دارد. لازم بذکر است با توجه به استعلام شفاهی از شهرداری شاهرود وبررسی انجام شده  اعلام گردید که ملک مورد نظر در حال حاضر از سمت کوچه در ضلع شرقی به میزان تقریبی 170 متر مربع در طرح تعریض معبر( خیابان 20 متری ) قرار گرفته است لیکن میزان دقیق آن تا قبل از اجرای طرح مشخص نمیباشد. فلذا با توجه به توضیحات ارائه شده ومساحت  عرصه و اعیان و  موقعیت محلی ومکانی ونوع کاربری ونوع ساخت ومصالح مصرفی درداخل وخارج ساختمان و قدمت بنا  وبطور کلی  با در نظر  گرفتن  اهم  جهات موثر  ودخیل در موضوع به نظر اینجانب ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان پلاک صدرالاشاره همراه  با تمامی امتیازات و انشعابات متعلقه وبا شرایط موجود  مجموعا  به مبلغ  14/500/000/000( چهارده میلیارد و پانصد میلیون ریال)  برآورد و اعلام میگردد .  2- فروش پلاک ثبتی معرفی شده  به شماره 36  فرعی مجزی شده از 1 فرعی  از1893 اصلی، قطعه 8 تفکیکی ،    واقع در بخش 1  ثبتی شاهرود ، به مالکیت مشاعی خانمها طاهره ، صدیقه ، کلثوم ، فاطمه،سلیمان،  عباس و محمد همگی فرزندان مرحوم حسین عرب عامری مجموعا به میزان 26 سهم مشاع از سه دانگ مشاع از کل ششدانگ پلاک مذکور  باستثناء بهاء ثمن عرصه و اعیان یک باب مغازه برابر مشخصات استعلام انجام شده از اداره ثبت اسناد واملاک شاهرود ومیزان مالکیت هر کدام  مندرج درپرونده و الباقی پلاک مذکور بنام آقای مصطفی آجودانی فرزند حسین به میزان 3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور  آدرس وقع ملک  شاهرود ، خیابان شهید صدوقی ، پاساژ دزیانی ، طبقه منهای یک ، انتهای راهروی پاساژ ، مغازه ضلع جنوب شرقی و نظر به ملاحظات  و معاینه محل  و بررسی های  بعمل آمده  و بررسی مشخصات سند مالکیت بطوریکه  مشاهده گردید پلاک مذکور بصورت یکباب مغازه واقع در طبقه همکف ،  متراژ آن برابر سند مالکیت به مساحت  13.3 متر مربع و همچنین دارای امتیاز یک واحد تجاری  در طبقه زیرین همین مغازه ( طبقه منهای یک) به مساحت تقریبی 13.3 متر مربع واقع میباشد.   قابل بذکر است مساحت ومشخصات طبقه زیرین پلاک مذکور که در طبقه منهای یک  قراردارد در سند مالکیت ذکر نگریده ودر سوابق شهرداری نیز اطلاعات دقیقی از آن مشاهده نگردید لیکن با توجه به بررسی بعمل آمده و با توجه به عدم اخذ گواهی پایانکار ساختمانی جهت پاساژ مذکور اسناد مالکیت هر کدام از مغازه ها بطور غالب بصورت 3 دانگ مشاع برای طبقه همکف و 3 دانگ مشاع باقیمانده جهت مغازه واقع در طبقه منهای یک  صادر گردیده است  که بصورت توافقی هر کدام از مالکین به عنوان یک مغازه جداگانه مورد استفاده وبهره برداری  قرار میدهند لیکن تاکنون سند مالکیت تفکیکی ومجزی و ششدانگ برای طبقه همکف و طبقه منهای یک صادر نگردیده است. لازم بذکر است پلاک مذکور( طبقه همکف و منهای یک)  احداث شده  بصورت اسکلت فلزی و سقف تیر آهن و طاق ضربی  و کف سرامیک و موزائیک دیوار ها گچ کاری شده و درب ورودی فلزی با شیشه معمولی ودارای  امتیازات برق مستقل و آب و گاز مشترک میباشد که در زمان بازدید  مغازه طبقه همکف بصورت مغازه کفش فروشی در اختیار آقای مصطفی آجودانی (مالک سه دانگ پلاک مذکور  با استناد به سند شماره 140120329010008167 مورخ 1401.03.25)  و طبقه منهای یک (مغازه مورد ارزیابی متعلق به خواهان ها ، ورثه مرحوم حسین عرب عامری) که  در حال حاضر خالی و فاقد بهره برداری شغلی و صنفی میباشد. فلذا با توجه به توضیحات ارائه شده ومساحت مغازه و  موقعیت محلی ومکانی ونوع کاربری ونوع ساخت ومصالح مصرفی درداخل وخارج ساختمان و قدمت بنا  وبطور کلی  با در نظر  گرفتن  اهم  جهات موثر  ودخیل در موضوع به نظر اینجانب ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان پلاک صدرالاشاره ( طبقه همکف و طبقه منهای یک) همراه  با تمامی امتیازات و انشعابات متعلقه  بانضمام کلیه ارزش تجاری آن اعم از حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و غیره وبا شرایط موجود  مجموعا  به مبلغ  21/000/000/000( بیست و یک میلیارد ریال)  برآورد و اعلام میگردد . در نتیجه ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور مجموعا به میزان 26 سهم مشاع  متعلق به ورثه مرحوم حسین عرب عامری (مراد و مقصود مغازه طبقه منهای یک که در حال حاضر در تصرف نامبردگان میباشد) با شزایط موجود  همراه با امتیازات و انشعابات و کلیه حقوق تجاری مکتسبه به مبلغ 10/500/000/000 ریال برآورد و اعلام میگردد. لذا طالبین میتوانند 5 روزقبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه اموال به این دفترمراجعه ودرصورت تمایل درمزایده شرکت نمایندمزایده ازمبلغ کارشناسی آغاز شده وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب خواهد شد که می بایست ده درصد ثمن مزایده را نقداَ فی المجلس وقبل از شروع مزایده  پرداخت(شرط شرکت در مزایده ارائه فیش به میزان 10 درصد مبلغ کارشناسی به حساب سپرده دادگستری میباشد ) و الباقی آنرا حداکثرظرف مدت یکماه پس از برگزاری مزایده حساب سپرده دادگستری واریزنماید  صرفا هرگونه هزینه  نقل وانتقال بعهده خریدار می باشد ضمناَ تخلیه وتحویل پلاک مذکور تابع مقررات مربوطه میباشد. مکان مزایده : دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود زمان مزایده : روز   شنبه  مورخ 1402/08/13      ساعت 10 الی10.15 صبح دادورز شعبه  اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-صفارشاهرودی

شماره پرونده: 140149920000126852