موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت  اول بموجب پرونده اجرائی کلاسه 0100985صادره از این اجرای احکام به موجب در خواست اجرای حکم به شماره 1401220920932774و شماره دادنامه 140112390003253341رای به تقسیم دامداری موضوع عقد مشارکت با میزان 2200متر مربع عرصه دامداری از طریق فروش و مزایده توسط واحد اجرای احکام دادگستری مرودشت در حق محکوم له صدراله فلاحی و همچنین پرداخت 190/000ریال بابت هزینه دفتر خدمات.ودر این خصوص ملک (باغ و دامداری) واقع در مرودشت –حاجی اباد نقش رستم –که در تاریخ 1401/5/25از طریق پاسگاه انتظامی سیوند توقیف شده است وطی  نظریه کارشناسی( رشته راه و ساختمان  بشرح کد رهگیری  1402220457571601مورخ 1402/5/13ونظریه تکمیلی به شماره کد رهگیری 1402220986703464مورخ 1402/6/6)ونظریه کارشناسی رشته کشاورزی  بشرح کد رهگیری 1402220315354860مورخ 1402/5/13ونظریه تکمیلی به شماره 1402220865033501مورخ 1402/7/17ونظریه کارشناسی  رشته برق ، ماشین و تاسیسات کارخانجات بشرح  کد رهگیری 1402220958801921مورخ  1402/6/11و نظریه تکمیلی به شماره 1402220205935516مورخ 1402/7/7تقدیم می گردد بازدید و بررسی لازم به عمل آمد وگزارش کارشناسان مربوطه  به شرح زیر تقدیم میگردد(حسب دستور ریاست محترم شعبه دوم حقوقی مرودشت  رای صادره نسبت به دامداری صادر گردیده استوکل مجموعه دامداری بایستی به  مزایده و فروش گذاشته شود) در خصوص دادخواست آقای صدراله فلاحی ( خواهان ) بطرفیت آقای شهباز فلاحی ( خوانده ) مبنی بر ارزیابی یک واحد دامداری، مفاد قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی یک واحد دامداری از محل واقع در مرودشت – اراضی  مزروعی روستای حاجی آباد – روبروی جاده هشتیجان بازدید و بررسی و اندازه گیری لازم به عمل آمد و نظریه کارشناسی راه و ساختمان بشرح زیر اعلام و تقدیم می گردد : 1-ملک مورد نظر یک واحد دامداری است از اراضی روستای حاجی آباد نقش رستم پلاک 66 معروف به صحرای اسیان که دارای قولنامه فروش مورخ 98/11/14 از سوی شورای اسلامی روستای حاجی آباد نقش رستم می باشد و مورد معامله سه دانگ از شش دانگ یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت 2200 مترمربع در اراضی فوق الذکر می باشد و در حال حاضر باغ بدون دفترچه باغداری از امور اراضی مرودشت می باشد و همچنین دارای قرارداد مشارکت بین طرفین بالمناصفه و متساویا" جهت خرید یک قطعه زمین کشاورزی و راه اندازی کسب و کار به منظور تاسیس دامپروری و خرید 200 راس گوسفند با اخذ تمامی مجوزهای لازم از مراجع مربوطه و به مدت پنج سال در 19 ماده با شرایط مندرج در قرارداد می باشد که به تائید شورای اسلامی روستای حاجی آباد نقش رستم نیز رسیده است  . عرصه ملک موازی 2200 مترمربع دارای کاربری کشاورزی است و شامل یک واحد دامداری به مساحت 700 مترمربع و یک قطعه باغ به مساحت 1500 مترمربع می باشد که کل مجموعه باغ و دامداری با دیوار بلوک سیمانی و نمای پلاستر محصور گردیده است از سوی طرفین مدارک مربوط به دامداری فوق شامل پروانه بهره برداری و سند مالکیت و مدارک تغییر کاربری عرصه ارائه نگردید و بنا به اظهار طرفین دامداری مذکور فاقد پروانه و سند مالکیت می باشد بنابراین ارزیابی ملک مذکور شامل اعیانی و مستحدثات موجود می باشد که اعیانی و مستحدثات دامداری به شرح زیر می باشد : 1- یکباب انبار علوفه بصورت سوله سنتی با دیوار بلوک سیمانی با ارتفاع 4/45 متر و سقف شیبدار با خرپای قوطی و ورق فلزی به ارتفاع تاج 5/30 متر ، کف سیمان ، پوشش بدنه پلاستر سیمانی به مساحت 150 مترمربع فاقد درب . 2- یکدستگاه ساختمان دو طبقه اسکلت آجری طبقه همکف با سقف تیرچه بلوک به عنوان انبار علوفه به مساحت 57/25 مترمربع و طبقه اول یک واحد سوئیت مسکونی با سقف ورق قوطی و ایرانیت و نمای سیمان سفید به مساحت 51/70 مترمربع شامل دو اتاق ، کف سیمان ، پوشش داخلی سیمانکاری بانضمام 2/20 مترمربع سرویس بهداشتی و راه پله فلزی .  3- محل نگهداری دام با دیوار بلوک سیمانی و سقف قوطی و ایرانیت ، کف خاکی و نمای پلاستر سیمانی فاقد درب قسمت مسقف به مساحت 43/15 مترمربع و غیر مسقف با آهن کشی به مساحت 93/60 مترمربع می باشد . 4- محوطه کف سیمانی به مساحت 232/20 مترمربع دارای آخوره با بلوک سیمانی به عرض 80 سانتیمتر و بطول 33 متر . 5- سرویس بهداشتی جنب سوله داخل محوطه با دیوار بلوک سیمانی و سقف تیرچه بلوک به مساحت 3/30 مترمربع . 6- اتاقک جنب درب ورودی به مساحت 19/20 مترمربع با بلوک سیمانی و سقف ایرانیت و نمای پلاستر سیمانی ، کف سیمان با ارتفاع 2/50 متر. 7- مخزن ذخیره آب 10000 لیتری از نوع فایبرگلاس . 8- دیوار بلوک سیمانی اطراف ملک ( دامداری و باغ ) به طول حدود 175 متر و ارتفاع 2/60 متر با نمای پلاستر سیمانی . 9- ملک دارای انشعاب برق سه فاز و انشعاب گاز و سیستم دوربین مدار بسته و تعدادی درخت میوه می باشد که ارزیابی آنها و همچنین ارزیابی عرصه در صلاحیت کارشناسی کشاورزی و تاسیسات  می باشد .  لذا ارزش شش دانگ اعیانی و مستحدثات این ملک بجزء عرصه و انشعاب برق سه فاز و گاز و درختان با توجه به موقعیت محل و نرخ روز و مشخصات فنی و کیفیت ساخت و قدمت بنا و نوع مصالح بکار رفته در آن جمعا" به مبلغ 9/000/000/000 ریال برابر با نهصد میلیون تومان ارزیابی می گردد . (نظریه تکمیلی : مبنی بر ارزیابی یک واحد دامداری پیرو گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1402220457571601 مورخ 1402/5/13 و در پی اعتراض خوانده مبنی بر عدم نصب انشعاب برق جهت ملک مورد دعوی باستحضار می رساند با استعلام به عمل آمده از اداره برق سیدان توسط خواهان ، ملک مذکور را دارای یک انشعاب برق سه فاز 50 آمپر 30 کیلو وات با شماره اشتراک 78028 و شماره پرونده 846223 به نام متقاضی آقای شهباز فلاحی به نشانی اتوبان شیراز اصفهان – روبروی هشتیجان – جاده خاکی به طرف حاجی آباد با مختصات جغرافیائی 687474 و 3319096 اعلام نموده است. 2-مبنی بر ارزیابی 1500 متر مربع باغ و 700 متر مربع عرصه دامداری واقع در روستای حاجی آباد نقش رستم پلاک 66 معروف به صحرای اسیان .نظریه کارشناس رشته کشاورزی به شرح ذیل می باشد: 1- موقعیت : در مورخ 1402/05/01 از ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد . زمین مورد نظر به مساحت 2200 متر مربع واقع در اراضی روستای حاجی آباد نقش رستم شهرستان مرودشت تحت پلاک 66 معروف به صحرای اسیان می باشد ، به حدود اربعه :شمالاً راه بین مزارع جنوباً عباس فلاح نیا شرقاً راه بین مزارع و غرباً باغ محمد حسن قاسمی از این میزان زمین حدوداً 700 متر مربع به دامداری و 1500 متر مربع به باغ اختصاص پیدا کرده است . (عکس هوایی به پیوست ) 2- مشاهدات : مشاهده گردید کل مجموعه باغ و دامداری با دیوار بلوک سیمانی محصور گردیده است .(عکس به پیوست ) قسمت باغ به مساحت 1500 متر مربع دارای درختان 4 الی 5 ساله شامل حدوداً 12 اصله درخت گردو ، 30 عدد سیاه درخت (هلو - شلیل - آلوسیاه)  ، درخت انار 3 عدد ، درخت سیب 3 عدد ، درخت انجیر 1 اصله و انگور می باشد . طبق قولنامه شورای اسلامی روستای حاجی آباد نقش رستم مورخ 1398/11/14 زمین فوق الذکر از چاه شراکتی اسیان سهمیه آب دارد و ساعت آن از هر 132 ساعت در هفته 2 ساعت آب به زمین فوق تعلق می گیرد .(قولنامه به پیوست ) 3 - نتیجه گیری : در حال حاضر با در نظر گرفتن جایگاه مکانی (موقعیت )ووضعیت توپوگرافی و مساحت زمین مورد نظر ، نوع و جنس و بافت و حاصلخیزی خاک آن ، توان تولید ، میزان آب ، عملکرد قابل انتظار ، قیمت روز و عرف محل و با توجه به جمیع جهات در کارشناسی: الف - قیمت هر متر مربع عرصه قسمت دامداری (2/500/000 ریال ) دویست و پنجاه هزار تومان ارزیابی می گردد و با توجه به مساحت 700 متر مربعی آن قیمت کل آن (1/750/000/000 ریال )برابر با یکصدو هفتاد و پنج میلیون تومان ارزیابی می گردد . ب -  قیمت هر متر مربع باغ با در نظر گرفتن شرایط باغ ، سن درختان ، نوع درختان ، باغ مخلوط ، مدیریت باغ (3/500/000 ریال ) سیصدو پنجاه هزار تومان ارزیابی می گردد و با توجه به مساحت 1500 متر مربعی آن قیمت کل آن (5/250/000/000 ریال )برابر با پانصدو بیست و پنج میلیون تومان ارزیابی می گردد . بنابراین قیمت مجموع عرصه دامداری و باغ (7/000/000/000 ریال ) برابر با هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد3-در خصوص قسمت برق و تاسیسات نتیجه کارشناسی به شرح ذیل می باشد 1- سیستم لوله کشی 80/000/000 ریال -2-سیستم دوربین مداربسته 250/000/000ریال-3-مجوز برق سه فاز وکنتور 50امپربا جابجایی شبکه و ترانس (با مجوز سایر مصارف)1/500/000/000ریال.مجموع کارشناسی طبق قیمت روز دستگاه و استهلاک انها به مبلغ 1/830/000/000(یک میلیاردو هشتصدو سی میلیون ریال) براورد می گردد.شایان ذکر است که مسئولیت و تعهد ارائه محدوده، موقعیت ، مجوزها ، وضعیت ملک تعرفه شده ، مشاعی بودن و همچنین صحت و سقم و اصالت سند مالکیت مورد ارائه و مسئولیت هر گونه کشف فساد در خصوص ابعاد ، مساحت ، موقعیت ، مغایرت با مجاورین بر عهده ارائه دهندگان (طرفین دعوی ) می باشد . بنابراین کارشناس صرفاً به ارزیابی قطعه زمین و باغ مورد ارائه اقدام نموده است و هیچگونه تعهد و مسئولیتی در خصوص موارد ذکر شده ندارد .ملک مورد نظر پس از تشریفات قانونی و رعایت ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی مقرر گردید در روزدو شنبه مورخ 1402/8/15راس ساعت 09:00 صبح در اجرای احکام دادگستری شهرستان مرودشت از طریق مزایده به فروش برسد ، مزایده از مبلغ کارشناسی شروع شده و شخص یا اشخاصی برنده مزایده شناخته خواهند شد که بالاترین مبلغ را پیشنهاد و ده در صد آن را نقداً فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم و بقیه بهای مال را ظرف مدت 30 روز از زمان مزایده پرداخت نمایند و در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال سپرده تودیعی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شدآگهی نوبت  اول و طالبین می توانند پنج روز قبل از انجام مزایده باهماهنگی این اجرا از محل ملک دیدن نمایند.این واحد اجرا هیچگونه تعهدی نسبت به تحویل ملک موضوع مزایده به برنده مزایده ندارد . و با توجه به اینکه مزایده بایستی توسط مقام قضائی تایید گردد چنانچه مزایده تایید نگردید مبالغ پرداختی به برنده مزایده مسترد خواهد شد.  

شماره پرونده: 140112920001611098