موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت دوم *** در خصوص پرونده کلاسه 0200437 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع دستور فروش اعظم غفاری بطرفیت حسین غفاری و غیره، نظر به اینکه پلاک مورد نظر توسط کارشناس محترم اقای عزیز حاجی پور به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : موضوع: ارزیابی  . تقدیم نظریه کارشناسیمنضمات         تصویر ماهواره ای به شماره 1 مورخ 1402/05/07 مدارک        نوع مدرک : ابلاغیه          شماره مدرک : 140291100020399483        تاریخ صدور مدرک : 1402/04/21 ریاست محترم اجرای احکام مدنی  دادگستری شهرستان دماوند          با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پروندۀ کلاسۀ (0200437) در خصوص دعوی خانم اعظم غفاری به طرفیت خانم‌ها شهناز غفاری و معصومه غفاری و آقای حسینعلی غفاری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع با پلاک ثبتی 154 فرعی از 131-اصلی اوچونک دماوند، به استحضار می‏رساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه و اطلاع از مفاد پرونده و مستندات که مقرر فرموده‌اید: «نسبت به ارزیابی ملک موضوع پرونده اقدام گردد» با تعرفه خواهان و مختصات جغرافیایی موجود در پرونده به محل وقوع ملک به آدرس دماوند روستای اوچونک خیابان اصلی روستا انتهای کوچه گلبرگ 3 مراجعه و با برداشت مختصات ملک موضوع پرونده و انجام تحقیقات و بررسی‌های لازم، گزارش کارشناسی مربوطه را به شرح زیر اعلام می‌دارد: 1-    وضعیت ثبتی ملک به استناد نامه شماره 2519 مورخ 8/3/1402 اداره ثبت اسناد و املاک دماوند وضعیت ثبتی پلاک 154 فرعی از 131-اصلی بخش .. ناحیه .. به شرح زیر اعلام میگردد: مشخصات ملک: یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری  به پلاک ثبتی 154 فرعی از 131-اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه  در طبقه و واقع در بخش .. ناحیه .. حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 375.11 متر مربع.  مشخصات مالکیت:  مالکیت معصومه غفاری فرزند احمد شماره شناسنامه 2 تاریخ تولد  دارای شماره ملی    با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان.  مالکیت حسین علی غفاری فرزند احمد شماره شناسنامه 23 تاریخ تولد  دارای شماره ملی    با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. مالکیت اعظم غفاری فرزند احمد شماره شناسنامه 315 تاریخ تولد  دارای شماره ملی    با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. مالکیت شهناز غفاری فرزند احمد شماره شناسنامه 260 تاریخ تولد  دارای شماره ملی    با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. تصمیم واحد ثبتی طی شماره 15890-23/10/1401 به مالکین مرقوم ابلاغ گردیده است. در پرونده ثبتی اعتراضی ملاحظه نگردیده است. 2-    موقعیت و وضعیت فعلی ملک موضوع پرونده جزو اراضی روستای اوچونک دماوند است. این ملک در قسمت شمالی روستای اوچونک قرار دارد. از نظر مختصات جغرافیایی، حدود تقریبی مرکز ملک در سیستم UTM-WGS84 در طول جغرافیایی 611885 شرقی و عرض جغرافیایی 3936876 شمالی قرار دارد. مساحت پلاک بر اساس سند مالکیت ارائه ‌شده (11/375) متر مربع است. ضلع غربی ملک مجاور راه عبور و ضلع جنوبی ملک به کوچه گلبرگ 3 منتهی میگردد. اضلاع شمالی و شرقی به قطعات مجاور منتهی میگردد. ملک دارای شیب نسبتاً تند غربی شرقی است. در زمان بازدید ملک به صورت زمین بایر فاقد دیوار مشاهده گردید که در داخل آن دو باب اتاق احداث گردیده است. همچنین چهار اصله درخت حدود ده سال در داخل ملک وجود دارد. شکل 1 موقعیت کلی ملک و زمین‌های اطراف آن را بر روی تصاویر ماهواره­ای نشان می‌دهد. شکل 1: موقعیت ملک و زمین‌های اطراف آن بر روی تصاویر GoogleEarth 3-    نظریۀ کارشناسی با عنایت به مراتب فوق و با توجه به تحقیقات و بررسی‌های بعمل آمده و بازدید و معاینه محل و در نظر گرفتن عوامل موثر در قیمت­گذاری از قبیل نوعیت، کاربری، وضعیت موجود زمین و موقعیت، صرف نظر از احراز اصالت اسناد، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت­های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان‌ها و یا ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد، ارزش سهم مشاعی خواهان از ملک موضوع پرونده (یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت (375.11) متر مربع پلاک ثبتی 154 فرعی از 131-اصلی اوچونک دماوند) به مبلغ چهار میلیارد و ششصد میلیون ریال معادل (460،000،000) تومان برآورد و اعلام می‌گردد. نظریه تکمیلی ریاست محترم اجرای احکام مدنی                  با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پروندۀ کلاسۀ (0200437) در خصوص دعوی خانم اعظم غفاری به طرفیت خانم‌ها شهناز غفاری و معصومه غفاری و آقای حسینعلی غفاری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع با پلاک ثبتی 154 فرعی از 131-اصلی اوچونک دماوند، پیرو نظریه کارشناسی ارسالی 10-5-1402 و با توجه به دستور آن مقام محترم مبنی بر اعلام نظر تکمیلی در خصوص ششدانگ ملک موضوع پرونده، بدینوسیله به استحضار میرساند ارزش ششدانگ ملک موضوع پرونده (یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت (375.11) متر مربع پلاک ثبتی 154 فرعی مفروز از پلاک 50 فرعی از سنگ 131-اصلی واقع در قریه اوچونک حوزه ثبتی دماوند) به مبلغ هجده میلیارد و چهارصد میلیون ریال معادل (1،840،000،000) تومان برآورد و اعلام می‌گردد. که بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب 2171299027006 واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1402/08/07 ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند ./ 

شماره پرونده: 140291920000093279