موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت سوم در پرونده کلاسه 0101516 / 1 / اجرای احکام مدنی له مهدی ، منیره ، ملیحه و طاوس همگی فلاح علیه  سهیلا ، فاطمه  ، عباس و بهرام همگی فلاح و کبری اسداله نژاد و  علی متقی به موجب دادنامه صادره از شعبه سوم دادگاه خانواده قائمشهر ، حکم به فروش خانه سرا به پلاک ثبتی 1114 فرعی از 25 اصلی  و 1115 فرعی از 25 اصلی بخش 16 قائمشهر  متعلق به مرحوم سرور نعمتیان و مرحوم اصغر فلاح در زمان اجرای حکم در اجرای احکام مدنی و تقسیم وجه حاصل از فروش بین وراث و نیم عشر دولتی وفق تعرفه صادر گردید ، در این اجرا پلاک های ثبتی فوق به نشانی : قائمشهر- خیابان تهران- چهار راه حسن آباد- پشت مصلا- کوچه لاله- پلاک 21- کد پستی 4765786348 به شرح زیر کارشناسی گردیده است: گردش کار و شرح وضعیت ملک : مورد کارشناسی عبارتست از ارزیابی دو قطعه زمین در مجاورت همدیگر با بنای احداثی مشترک می باشد که در طبیعت بصورت یکپارچه محصور شده مشاهده می گردد بطوریکه برابر اسناد و مدارک ابرازی موجود، قطعه اول با داشتن سند رسمی مالکیت دفترچه ای تحت پلاک ثبتی 1114 فرعی از 25 اصلی و قطعه شماره دو تحت پلاک شماره 1115 فرعی از 25 اصلی فاقد هرگونه سند رسمی مالکیت که تاکنون اسناد آن صادر نگردید به گونه ای که در طبیعت مجموعاً یک پارچه و بصورت یکباب خانه است این در حالیکه براساس نقشه برداری انجام شده توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی، متراژ قطعات در طبیعت با مقادیر درج شده در سند مغایرت دارد. علیهذا توصیف اجمالی ملک مورد نظر بر پایه مشاهدات عینی بعمل آمده و استماع اظهارات خواهان و با توجه به مقادیر اندازه گیری شده و اعلام شده در گزارش کارشناس ثبتی موجود در ضم پرونده، پس از معاینات اولیه بشرح ذیل می باشد : 1- قطعه شماره یک : ششدانگ پلاک ثبتی شماره 1114 فرعی از 25 اصلی با شماره ورقه مالکیت 3/744531 ذیل شماره ثبت 8127 صفحه 208 دفتر جلد 46 که در وضیعت موجود به مساحت 194،50 مترمربع بوده و بنام خانم سرور نعمتیان واسکسی ثبت و تحریر گردید. 2- قطعه شماره دو : تمامیت پلاک شماره 1115 فرعی از 25 اصلی که در وضعیت موجود به مساحت 175،47 مترمربع بوده و متعلق به مرحوم علی اصغر فلاح است.                که مجموعاً عرصه ملک در طبیعت با وضع موجود به مساحت 368.97 مترمربع توسط کارشناس رسمی ثبتی اندازه گیری شد. علی الحال در پهنه عرصه قطعات مذکور، یکباب ساختمان قدیمی- کلنگی از نوع چینه ای با مصالح بنائی- سنتی با سربندی سقف چوبی و پوشش نهائی حلبی مشتمل بر سه اتاق و سرویس های بهداشتی قرار دارد که در زمان بازدید بلا استفاده و بصورت مخروبه است ، با این توضیح که ملک با دیوار محوطه و درب ورودی محصور بوده و برخوردار از انشعابات و امتیازات آب، برق و گاز می باشد. همچنین ملک دارای تعریض احتمالی از بر شارع عام بر حسب املاک مجاور بمیزان تقریبی 1.60 متر است. مضافا” به اینکه ملک با موقعیت نقطه انتخابی داخل عرصه با اندازه گیری بوسیله u.t.m با زون39 S در محدوده مختصات جغرافیائی: E 665844 = X  و N 4036289 = Y  است.   کارشناس رسمی دادگستری بنا به مراتب و توضیحات فوق و بررسی های بعمل آمده ارزش عرصه و اعیان ملک موصوف بصورت یکپارچه و تجمیع شده در طبیعت با لحاظ نمودن موقعیت مکانی، شکل هندسی زمین، تعریض احتمالی، مستحدثات، مشخصات، کمیت و کیفیت و سایر جهات و عوامل ذیمدخل بدون در نظر گرفتن هرگونه چگونگی صحت و سقم تصرفات و مالکیت آن و میزان سهم الارث وارثین و ذینفعان و هرگونه دیون و تعهدات به اشخاص حقیقی و حقوق جمعا” بمبلغ 82.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و دویست میلیون تومان بشرح ذیل می باشد: 1- ارزش تمامیت قطعه شماره 1 تعرفه شده با داشتن سند رسمی مالکیت بمبلغ چهل و چهار میلیارد ریال ( 44.000.000.000 ریال ) برآورد می شود. 2- ارزش تمامیت قطعه شماره 2 تعرفه شده فاقد سند رسمی مالکیت بمبلغ سی و هشت میلیارد ریال ( 38.000.000.000 ریال ) برآورد می شود. این اجرا در نظر دارد پلاک های  ثبتی فوق را از طریق مزایده حضوری راس ساعت 9 صبح روز سه شنبه مورخ  1404/04/17 در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ضمنا شرکت کنندگان حداقل نیم ساعت قبل از ساعت مذکور جهت احراز هویت سجلی و احراز تعلق کارت شتاب به دارنده آن و موارد لازم دیگر در این اجرا حاضر باشند . مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر - ذاکری

شماره پرونده: 9809981230301599