موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0200153  دادنامه دستور فروش صادره از  شعبه 8  دادگاه خانواده شهرستان شهریار  درخصوص پلاک ثبتی 49/1124  خواهان : امیر قاسمی و خوانده : قاسم قاسمی -علی اکبر قاسمی--نادره قاسمی -عباس قاسمی -محمد کریمی -اعظم قاسمی-حمید کریمی -مریم کریمی -که پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ پلاک ثبتی  49/1124  به نشانی شهریار خ انقلاب  روبروی داروخانه جنب میوه فروشی نظری  مبلغ  263/000/000/000  ریال ارزیابی گردیده سپس مقرر گردید در تاریخ   1402/8/16 راس ساعت  11 صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. پس از مطالعه پرونده از ملک مورد نظر بازدید بعمل آوردم که گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد. خواهان:امیرقاسمی خوانده:علی اکبر قاسمی و غیره آدرس:شهریار خیابان انقلاب روبروی داروخانه جنب میوه فروشی نظری قرار کارشناسی:دستور فروش و ارزیابی پلاک ثبتی 1124/ 49 مشخصات ثبتی:شش دانگ پلاک ثبتی 1124 فرعی از 49 اصلی 816 فرعی از اصلی مذکور قطعه سوم تفکیکی به مساحت...به شماره ثبت 7723 دفتر جلد 51 شهریار صفحه 469 که به نام آقای اصغر قاسمی فرزند علی ثبت و سند آن صادر گردیده است. بازدید میدانی ملک:ملک مورد نظر به صورت تجاری مسکونی است که یک بر آن در سمت جنوب در کنار خیابان انقلاب و ضلع غربی آن کوچه دو متری و ضلع شمالی آن کوچه 12 متری است که حدود 60 متر عرصه آن تجاری و بقیه مسکونی می باشد. نظریه کارشناسی:این نظریه کارشناسی بر اساس قرار کارشناسی و مدارک ضم پرونده و بازدید میدانی تهیه گردیده است چنانچه بعداً مدرکی ارائه گردد که در نتیجه این نظریه کارشناسی مؤثر باشد مسئولیت آن متوجه کارشناس نمی باشد و بررسی مدارک ارائه شده جدید با دستور قاضی و مطابق عرف قانونی قابل انجام است. ارزیابی این ملک با توجه به موقعیت مکانی و زمان انجام قرار کارشناسی (اردیبهشت چهارصد و یک) و در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و با فرض بلامعارض بودن و صرف نظر از بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی به مبلغ 000/ 000/000/ 263 ریال معادل بیست و شش میلیارد و سیصد میلیون تومان ارزیابی می گردد. مساحت عرصه کل ملک 286 مترمربع می باشد این ملک دارای اجزایی به شرح زیر می باشد. 1) مغازه تجاری به مساحت حدود 8 مترمربع از تاریخ 1/ 5/ 1401 تا پایان 1/ 5/ 1402 به آقای خالدین نوروزی اجاره داده شده است وبعد از آن هم به صورت دستی تمدید شده است به صورت بیست میلیون رهن و ماهیانه هفت میلیون تومان اجاره 2) مغازه تجاری به مساحت حدود 18 مترمربع به آقای محمدرضا چراغی اجاره داده شده است. قراردادی از این مغازه در دسترس نمیباشد و مستأجر ادعا دارد که سرقفلی این مغازه را از مرحوم اصغر قاسمی خریداری نموده است. 3) مغازه تجاری به مساحت حدود18 مترمربع درتصرف آقای اسماعیل صادقی به عنوان مستأجر می باشد که شروع قرارداد ایشان 15/ 10/1348 می باشد ومدعی است که سرقفلی مغازه را خریداری نموده است به ورثه مبلغی بابت رهن و اجاره پرداخت نمی نمایند وماهیانه مبلغ دوازده هزار تومان به حساب مرحوم اصغر قاسمی پرداخت مینماید. 4) مغازه تجاری می باشد به مساحت حدود 18 مترمربع و اکنون در تصرف علی تقوی میباشد که قرار داد آن از تاریخ 1/ 1/ 2536 میباشدومدعی است که سرقفلی مغازه را خریداری نموده است. 5) حدوداً 18  مترمربع مساحت دارد تاریخ شروع قرار داد 1/ 10/ 1400 تا 1/ 10/ 1401 تمدید شده به 15 میلیون پول پیش (رهن) و ماهیانه 12 میلیون تومان کرایه مستأجر این مغازه آقای بهمن رسولی نژاد میباشد. 6) منزل مسکونی ویلایی حدود 200 مترمربع مساحت دارد و در تصرف آقای مجتبی حمیدی میباشد تا مورخ 3/ 6/ 1403 با هشتاد و پنج میلیون تومان رهن و ماهیانه مبلغ هفت میلیون تومان اجاره پلاک ثبتی 1124 فرعی از49 اصلی مفروز ومجزی از 616فرعی از اصلی مذکور قطعه دوم تفکیکی  براساس  سند در رهن هیچ بانکی و موسسه ای نمی باشد چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.  

شماره پرونده: 140191920008664146