موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 0100385 آقای کمیل طالبی فرزند حسن محکوم به پرداخت وتحویل تعداد  114  عدد سکه تمام بهارآزادی، بابت اصل خواسته، و پرداخت مبلغ 1/550/000ریال بابت هزینه دادرسی، در حق محکوم له درحق محکوم لها خانم سمانه نظری نژادروشنده فرزند یداله  و و نیز پرداخت نیم عشر دولت در حق صندوق دولت  گردیده و نظر به این‌که محکوم‌علیه نسبت‌به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم‌له اموالی به شرح ذیل در قبال مبالغ فوق توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/08/20از ساعت 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود) شرح اموال مورد مزایده به شرح نظریه کارشناس:    با سلام احتراما  در اجرای مفاد ابلاغیه 140291100030890648 مورخ 07/06/1402 جهت پرونده به شماره  140091920009429538و  شماره بایگانی 0100385در خصوص دعوی خانم سمانه نظری نژاد روشنده به طرفیت آقای کمیل طالبی بابت مهریه  ، اینجانبان اعضای هیات کارشناسی ضمن بازدید از محل ملک به نشانی :پردیس فاز 2محله 4مجتمع مسکونی  مروارید بلوک الف طبقه دوم غربی  در معیت خانم سمانه نظری روشندل و پس از مطالعه پرونده و بررسی مستندات موجود در پرونده و معاینه محلی  گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضورتان میگردد: 1مدارک و مستندات ابرازی : 1 قرار داد فروش به شماره  138 P6776 ف مورخ 1/9/96 2مبایعه نامه شماره 111921 مورخ 20/11/1397 (فروشنده :آقای میر یونس معصوم زاده و خریدار آقای کمیل طالبی ) موضوع فروش ششدانگ یکدستگاه آپارتمان 3اجاره نامه به شماره سریال 115923 مورخ 09/05/1400(موجر یونس معصوم زاده و مستاجر خانم اعظم صالحی ) 2مشخصات ثبتی : با توجه به بررسیهای به عمل آمده و طی مراجعه حضوری آپارتمان مورد ارزیابی در مجتمع  مسکونی مروارید فاقد سند تفکیکی بوده و مستندات ثبتی از آپارتمان مورد نظر ارائه نگردید و مستندات ارائه شده عبارت است از  قرار داد فروش به شماره  138 P6776 ف مورخ 1/9/96 خریدار آقای میر یونس معصوم زاده و فروشنده شرکت ساختمانی برآوند با موضوع قرارداد واگذاری ششدانگ یک واحد آپارتمانی احداثی به مساحت تقریبی 134 مترمربع و متعاقبا واگذاری مجدد  بر اساس مبایعه نامه شماره  111921 مورخ 20/11/97  از سوی  آقای میر یونس معصوم زاده به آقای کمیل طالبی . 3مشخصات عمومی مورد ارزیابی : مساحت عرصه کل برابر 7221 مترمربع و ساختمان مشتمل بر 10 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و 8 طبقه روی همکف هر طبقه 8 واحد جمعا 64 واحد مسکونی میباشد. ساختمان دارای 4 دستگاه آسانسور و لابی ورودی و اتاق مدیریت و سیستم دوربین مداربسته و انشعابات برق تفکیکی و آب و گاز مشترک میباشد. واحد مورد نظر دارای سه اتاق خواب و هال و پذیرایی و آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و کف سنگ و دارای هود و شیرآلات و سقف گچبری با نور مخفی و  پنجره یو پی وی سی و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور با پکیج از برند بوتان و درب ورودی ضد سرقت میباشد. 3ملاحظات و محدودیت های کارشناسی:  در قرارداد اولیه واگذاری از سوی شرکت ساختمانی برآوند در خصوص پارکینگ و انباری اطلاعاتی درج نگردیده است ولی در مبایعه نامه شماره 111921 مورخ 20/11/97 آپارتمان با پارکینگ و انباری واگذار شده است لذا ارزیابی بر اساس یک دستگاه آپارتمان به انضمام پارکینگ و انباری انجام گردیده است . در اجاره نامه به شماره 115923 مورخ 09/05/1400 موقعیت مورد اجاره طبقه دوم جنوب شرقی قید گردیده است در صورتی که در مبایعه نامه شماره 111921 مورخ 20/11/97 موقعیت واحد جنوب غربی ذکر گردیده است که دارای مغایرت است  لذا هیات کارشناسی نسبت به ارزیابی ملک بر اساس قرارداد فروش یک واحد آپارتمان به مساحت 134 مترمربع فارغ از موقعیت ملک در ساختمان اقدام نموده است . به علت عدم ارائه سند تفکیکی واحد مورد نظر ارزیابی بر اساس مساحت قید شده در مبایعه نامه انجام گردیده است لذا در صورتی که پس از تقدیم گزارش مستنداتی مغایر با مبایعه نامه ارائه شده ارائه گردد میبایست نسبت به ارائه گزارش بر اساس مستندات جدید اقدام گردد. به استفاده کنندگان از این نظریه توجه داده می شود که گزارش کارشناسی حاضر جهت درخواست قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی داگستری شهرستان پردیس  موضوعیت دارد.  این نظریه بدون قلم خوردگی و لاک گرفتگی است. در صورتیکه پس از ارائه آن، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود، بهای کارشناسی تعیین شده درگزارش حاضر، پس از ابلاغ موضوع، به اینجانبان و پس از بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.  ارزیابی حاضر محدود به تصاویر مدارک و اطلاعات مندرج در متن گزارش بوده. لذا قبل از انجام هرگونه عملیات مالی، حقوقی، قضایی و قانونی، راستی آزمایی، تدقیق و تطبیق تصویری اسناد و مدارکی که این گزارش به آنها استناد نموده با نسخ اصلی در جهت کنترل صحت و اصالت اسناد، الزامی است.   تأیید اصالت سند با مرجع صادر کننده می باشد.  ملاک عمل نظریه کارشناسی براساس مساحتهای قید شده در مستندات ابرازی میباشد. نظریه کارشناسی با توجه به مراتب فوق و در صورت صحت و اعتبار مستندات ارائه شده و شرایط موقعیت مکانی و زمانی و قدمت و  مساحت و کاربری مسکونی و سایر عوامل مؤثر در موضوع  طبق توضیحات متن گزارش  و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی در صورتیکه جهت واگذاری هیچگونه منع قانونی و شرعی  نداشته باشد و بلامعارض باشد و همچنین بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی با توضیحات فوق به نظر اینجانبان ارزش ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به مساحت 134 مترمربع واقع در طبقه دوم غربی به انضمام یکواحد پارکینگ و یکباب انباری در وضعیت موجود و به صورت تخلیه  به نشانی : پردیس فاز 2محله 4مجتمع مسکونی  مروارید بلوک الف بر مبنای پایه مزایده به مبلغ 60/000/000/000ریال (شصت میلیارد ریال)  برآورد و اعلام میگردد.     علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

شماره پرونده: 140091920009429538