موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول ( نوبت دوم) بسمه تعالی .در پرونده کلاسه 9902449 اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای احمد اسماعیلی خورزوقی فرزند یداله محکوم به پرداخت مابقی مهریه شامل یک جلد کلام اله مجید (مقوم به 3/000/000 ریال) و آیینه و شمعدان (مقوم به 3/000/000 ریال) و چهل و هفت ممیز سیصد و هشتاد و هفت هزارم سکه بهار آزادی ( طبق  نرخ سکه در روز تنظیم آگهی مورخ 1402/07/20 برابر است با مبلغ 257/860/000 ریال و 47/387 سکه برابر است با مبلغ 12/219/211/820 ریال ) و هزینه دادرسی به مبلغ 670/000ریال و دستمزدهای کارشناسی پرداخت شده توسط محکوم له جمعاً به مبلغ 63/200/000 ریال در حق محکوم له خانم فروزان کیان پور قهفرخی فرزند رضا  و مبلغ 550/000 ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است ( لازم به ذکر است در خصوص کلام اله مجید و آیینه و شمعدان نرخ اعلامی از سوی شعبه محترم صادر کننده رای صرفاً تقویم گذاری بوده و به معنای محکومیت محکوم علیه به پرداخت وجه آن نمی باشد لذا در محاسبات لحاظ نخواهد شد و محکوم علیه می بایست عین آن را پرداخت نماید) در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی 301/68467  بخش  16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 2071-1402 مورخ 1402/02/25 میزان شش دانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه بوده و طی نامه شماره 1399009006254092 مورخ 1399/11/27 این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه  شماره 2212-1402 مورخ 1402/04/05  کارشناس دادگستری ملک واقع درشاهین شهر – بلوار شهید صیاد شیرازی –  خیابان  رازقی ( جنب اداره گاز شاهین شهر)  – خیابان اطلسی – فرعی 8 غربی – پلاک 45 – کد پستی 8319692741 – طبقه دوم . ملک به صورت آپارتمان مسکونی دو طبقه با قدمت ساخت حدود 12 سال و  شامل طبقه های همکف  ، اول ، دوم ( مورد نظر ) می باشد که عرصه این ملک در  ضلع  جنوبی ( حیاط ) و  ضلع غربی  مشرف به گذر می باشد و لذا دارای درب ماشین رو از گذر جنوبی  و درب  نفر رو از گذر غربی  می باشد . اسکلت ساختمان از نوع بتنی ، سقفها از نوع تیرچه بلوک ، دیوارها از نوع آجری ، در طبقه دوم مورد بازدید با ارتفاع مفید 270 سانتی متر پوشش کف سالن نشیمن  و دو اتاق از سرامیک  ، پوشش کف آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی از سرامیک ، پوشش کف تراس جنوبی و غربی از سرامیک ، پوشش دیوارها در سالن پذیرایی و اتاق ها و راهروها از اندود گچ رویه ، پوشش زیر سقف راهرو اختصاصی از سالن به اتاق ها از ام دی اف ، پوشش دیوارها در آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی و دیوارهای تراس ها  از کاشی ، درب های داخلی از نوع چوبی روکش دار  ،  درب و پنجره های  خارجی از نوع آهنی ، کابینت ها در آشپزخانه از نوع فلزی ، کابینت اپن آشپزخانه  از نوع ام دی اف  ، گرمایش ساختمان از پکیج و رادیاتور و سرمایش از کولر آبی ، پوشش نمای ساختمان در ضلع جنوب ( بر حیاط ) و در ضلع غرب بر گذر ازترکیب سنگ بادبر و  آجر نما ، ساختمان در ضلع غرب دارای پیش روی  ( کنسول ) به سمت گذر ، بالکن  تراس بر ضلع غربی دارای حفاظ  آهنی با  شیشه ، قسمتی از اندود گچ رویه و گچ و خاک زیر سقف تراس تخریب و ریزش نموده و همچنین قسمتی از پوشش گچ رویه دیوار و زیر سقف  در  سالن نشیمن بالای درب ورودی از راه پله به  ساختمان دارای آثار تغییر رنگ در اثر نم زدگی قبلی می باشد  . پوشش دیوارهای راه پله ساختمان از سرامیک ، نرده حفاظ راه پله از نوع آهنی ، پوشش دیوارهای پارکینگ در طبقه همکف از سرامیک ، پوشش کف پارکینگ از موزائیک ، پوشش زیر سقف پارکینگ از اندود گچ رویه  ، پوشش دیوارهای حیاط از سرامیک ، پوشش کف حیاط از موزائیک حیاطی و این واحد آپارتمانی در ضلع شمال  دارای عقب نشینی  می باشد و پوشش روی دیوار  این قسمت عقب نشینی شده ازپلاستر ماسه سیمان و اندود  سیمان  می باشد . خیابان واقع در ضلع غرب این ملک  ( در زمان بازدید )  فاقد  زیرسازی  می باشد . ساختمان محل وقوع این آپارتمان فاقد آسانسور می باشد . این واحد آپارتمانی دارای یک جلد سند مالکیت تک  برگی با شماره 111537  91/الف  و شماره فرعی ملک 68467 از اصلی 301 مفروز و مجزی از 68054 قطعه 3 با مساحت 101/4 متر مربع و طبقه دوم و شماره دفتر املاک 754 صفحه 340  و شماره ثبت ملک 169436و تاریخ ثبت 1391/9/2 و میزان مالکیت شش دانگ و کاربری آپارتمان و وضعیت عرصه و اعیان و شش دانگ این ملک در مالکیت آقای احمد اسماعیلی خرزوقی  ( خوانده ) می باشد . بنا بر اظهارات خوانده این  آپارتمان برای  بهره برداری و  استفاده به مستاجر واگذار شده است  . این واحد آپارتمانی دارای انشعاب آب مشترک و انشعاب برق و گاز مجزا می باشد . همچنین یک انشعاب برق برای مصارف  عمومی و برای کل ساختمان برقرار است . بر اساس مندرجات ظهر سند مالکیت این آپارتمان واقع در طبقه دوم که 4/76 متر مربع آن پیشرفتگی در دو قسمت ، 2/56 متر مربع تراس مسقف  است بانضمام پارکینگ قطعه 1 به مساحت 10/69 متر مربع واقع در همکف که 2/62 متر مربع آن بصورت غیر مسقف است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . شمالا بطول 13 متر دیواریست به فضای پشت بام ، شرقا به طول 10 متر دیواریست به ملک مجاور ، جنوبا در پنج قسمت که قسمت دوم آن شرقی است به طول های 3/20 متر و 0/6  متر و 2/45 متر و 2/73 متر و  0/62 متر اول دیوار و پنجره است ، دوم و سوم دیوار و لبه بالکن ، چهارم و پنجم دیوار و پنجره است ، اول تا چهارم به فضای حیاط مشاعی پنجم به فضای معبر ، غربا در هشت قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن شمالی ، قسمت سوم آن شرقی ، قسمتهای ششم و هفتم آن جنوبی است ، به طول های 5/43 متر  ،  0/55 متر ، 3/32 متر ، اول دیوار و پنجره است ، دوم تا چهارم دیواریست ، پنجم درب و دیوار است ، ششم و هفتم دیواریست ، هشتم دیوار و پنجره است ، اول و دوم به فضای معبر سوم تا ششم به راه پله مشاعی هفتم و هشتم به فضای معبر ، حقوق ارتفاقی ملک له و علیه طبق قانون تملک آپارتمانهاست . حدود پارکینگ قطعه 1  : شمالا به طول 2/25 متر خط فرضی به محوطه پارکینگ است  ، شرقا در دو قسمت به طول های 4/05 متر و 0/7 متر ، اول و دوم خط فرضی است اول به محوطه پارکینگ ،  دوم به حیاط مشاعی ، جنوبا به طول 2/25 متر خط فرضی است  به حیاط مشاعی ، غربا در دو قسمت به طول های 1/68 متر و  3/07 متر اول و دوم خط فرضی است ، اول به حیاط مشاعی دوم به محوطه پارکینگ .  حقوق ارتفاقی له و علیه طبق قانون تملک آپارتمانهاست و با حق العبور از پارکینگ قطعه سه می باشد . عرصه ملک زمین طلق به مساحت 160 متر مربع ثبت صفحه 421 دفتر 128 است که مطابق صورتمجلس تفکیکی شماره 28046 مورخ 1391/8/10 اجرای مقررات شده است . با توجه به موارد فوق ، نوع و قدمت ساختمان ، موقعیت ملک ، امتیازات موجود  و همچنین  قدر السهم و قدرالحصه از عرصه مشاعی و  مشاعات و مشترکات و منضمات مطابق قانون تملک آپارتمانها  ،  ارزیابی شش دانگ این آپارتمان مسکونی به میزان 20/500/000/000  ریال معادل بیست میلیارد و پانصد  میلیون  ریال تعیین و اعلام می گردد . و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1402/03/06 مامور اعزامی به محل ملک در تصرف آقای شهرام جهان بین به عنوان مستاجر بوده و تا تاریخ 1402/08/20 قرارداد اجاره با مالک دارد و ملک موقت به ایشان تحویل شده و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا و هزینه های اجرایی ( مجموعاً 12/283/631/820ریال)  لذا مقدار3/595 ( سه ممیز پانصد و نود و پنج هزارم )دانگ از  6 دانگ مالکیت محکوم علیه با مبلغ پایه 12/283/631/820ریال در روز شنبه مورخ 1402/08/13 ساعت 09/30 صبح در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود . مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود شرکت کنندگان مزایده باید ( فی المجلس) 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593  نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده مابه التفاوت 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب فوق واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد ./. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر - علی اکبر اسکندری  

شماره پرونده: 9409983759300274