موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده   پرونده اجرایی کلاسه:0100700/ج م/1   بموجب مفادپرونده اجرایی کلاسه0100700/ج م/1موضوع اجرائیه شماره0478922-1401/6/2صادره ازشعبه چهارم محاکم حقوقی شهرستان ری محکوم علیه خانم مرجان بهرامی نوشهر محکوم گردیده است به پرداخت مبلغ8/903/202/996ریال بعنوان محکوم به درحق خواهان آقای محمدرضاحسنی دهج باوکالت آقای حمیدبه آفرین ونیزپرداخت مبلغ445/160/149ریال بابت نیم عشردولتی درحق صندوق دولت. باتوجه به عدم پرداخت مبالغ مذکورازسوی محکوم علیه ونیزباتوجه به معرفی پلاک ثبتی893فرعی از159اصلی واقع دربخش12تهران ازسوی وکیل محکوم له جهت استیفای مبالغ مذکور،پلاک فوق الذکرتوقیف گردیده است.ضمناملک فوق دارای یکفقره بازداشت مقدم بمیزان 2/300/000/000 ریال بابت سندرهنی بنفع بانک سپه شعبه شهرری ریال میباشد.درمورخه1402/4/26ملک مذکور با مشخصات ذیل توسط هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی گردیده است.ملک فوق واقع درنشانی  شهرری، امین آباد ، خیابان محمدی ، نبش کوچه تختی یک، پلاک 2وشامل یکواحدآپارتمان واقع درسمت غربی طبقه اول مربوط به پلاک ثبتی مذکورمیباشد.طبق تصویر سند تک برگ موجود در پرونده به شماره چاپی 199723 سری ج سال 98 مورخ 10/02/1399 ، ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره ثبتی 893 فرعی از 159 اصلی قطعه 1070 تفکیکی  مفروز و مجزی شده فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 214.62 مترمربع. سند مالکیت به نام محمدرضا حسنی دهج فرزند حسین با شماره ملی 0061099791 صادر شده است.طبق تصویر بیعنامه ارائه شده به شماره 43155 مورخ 30/03/1400 ، فروشنده آقای رضا حسنی فرزند حسین و خریداران آقای مجید خراسانی فرزند رضا و خانم مرجان بهرامی نوشهر فرزند عسگر می باشند. موضوع و مشخصات مورد معامله ششدانگ یک واحد آپارتمان در سمت غربی طبقه اول به مساحت 84 متر مربع بانضمام پارکینگ میباشد.توضیحات: توضیح اینکه آپارتمان فوق دارای آب، برق، گاز، پارکینگ، آسانسور، آیفون تصویری و بدون پکیج و کولر و کابینت می باشد.آپارتمان فاقد سند تفکیکی مجزا می باشد . آپارتمان فوق ، در طبقه اول غربی یک مجتمع مسکونی 6 واحدی شامل همکف به صورت تجاری و پارکینگ و 3 طبقه مسکونی (هر طبقه 2 واحد ) قرار دارد. نوع اسکلت آن به صورت بتنی و نمای سنگ بوده و دارای آسانسور می باشد .آپارتمان مورد کارشناسی شامل سالن پذیرایی، 2 اتاق خواب، آشپزخانه open، حمام و سرویس بهداشتی است. سالن پذیرایی و اتاق خواب با سرامیک فرش شده و دیوارها با گچ اندود شده اند. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. سقف با گچ اندود شده است. کابینت های ردیف بالا و پایین دارای جنس MDF می باشد. سرویس بهداشتی با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده است. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی و روشویی است. حمام با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده است. حمام دارای دوش است. چهارچوب ها فلزی و درب ها چوبی می باشند. هستند. پنجره ها از جنس UPVC و شیشه ها دو جداره می باشد.  سیستم گرمایش شوفاژ (پکیج) و سرمایش کولر آبی است. آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری است. قدمت بنای ساختمان حدود 2  سال تخمین زده می شود. در زمان بازدید ملک در اختیار مستاجر بود.با توجه به نکات فوق الذکر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، با توجه به شرایط موجود، موقعیت، کیفیت ساخت، کاربری مسکونی و سایر عوامل موثر در قیمت و با توجه به اینکه پروژه تکمیل شده است و مورد بهره برداری قرار گرفته است و پایان کار و سند مالکیت صادر نگردیده است، در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض به شرط اخذ پایانکار شهرداری، صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت و اسناد کشور، اخذ سند تک برگ و در نظر گرفتن کلیه هزینه های ناشی از آن به مبلغ19/200/000/000ریال معادل یک میلیارد و نهصد و بیست میلیون تومان تعیین و برآورد وگردیده است وبرهمین اساس ارزش مقداروسهم توقیفی بانضمام بازداشت رهنی مذکور بشرح فوق(معادل60/67سهم از100سهم مشاع) بمیزان 11/648/640/000ریال معادل یک میلیاردویکصدوشصت وچهارمیلیون وهشتصدوشصت وچهار هزار تومان برآوردگردیده است که بعنوان قیمت پایه مزایده میباشد. جلسه مزایده ملک فوق در تاریخ1402/8/7روز یکشنبه ساعت 12صبح در محل شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری برگزار میگردد. مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد واگذار میگردد .10 درصد بهای مزایده از خریدار اخذ و مابقی مبلغ مزایده نیز حداکثر ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده وصول خواهد شد . چنانچه خریدار ظرف مهلت مقرر نسبت به پرداخت مابقی ثمن مزایده اقدام ننماید سپرده ی وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. کلیه ی هزینه های انتقال مورد مزایده به عهده خریدار می باشد. همراه داشتن کارت ملی و شناسنامه درکلیه مراحل مزایده الزامی می باشند./.   محل اجرای مزایده:استان تهران - شهرستان شهرری –خیابان قم - میدان هادی ساعی- جنب شهرداری منطقه 20 دادگستری شهرستان ری-طبقه اول-شعبه اول اجرای احکام مدنی                                                      دادورزشعبه اول اجرای احکام مدنی دادگسترس شهرستان ری

شماره پرونده: 140191920001549073