موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده ملک غیر منقول -مرحله اول در پرونده به کلاسه 970287 این اجرا موضوع نیابت اعطایی از شعبه 2 اجرای احکام مدنی شهرستان یزد محکوم علیه زمان ساوری فرزند محمد علی محکوم است به پرداخت مبلغ 9/893/850/370 ریال بابت اصل خواسته و هزینه دادرسی و حق الوکاله و خسارت تاخیر تادیه بر مبنای آخرین شاخص  مردادماه 1402 و متوسط سال در حق محکوم له محمد حسین سنجیده با وکالت آقای مهران انتظاری و داود جلوداری و همچنین مبلغ 494/692/518 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت ،در راستای وصول محکوم به این اجرا نسبت به ملک تعرفه شده ذیل  پس از توقیف، کارشناسی و به قیمت ذیل ارزیابی شده است که  پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری و بصورت مشاعی و برابر  ماده 51 قانون  اجرای احکام مدنی بفروش می رسد  طالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را ارائه وتسلیم نمایند. توصیف اجمالی ملک وفق ماده138 قانون اجرای احکام مدنی الف  موقعیت مکانی ملک گرگان،خیابان ایرانمهرپایین، نبش شمالی ابوذر29،کد پستی 4918614135 با مختصات utm x    270010      y  4079625 ب-حدود و مشخصات: ششدانگ اعیانی مسکونی که ششدانگ عرصه آن وقف آستان قدس رضوی می باشد دارای پلاک ثبتی 212فرعی از 3775اصلی و اقع در بخش یک حوزه ثبتی گرگان، به مساحت 226.43 مترمربع با حدود اربعهً مندرج درسند استنادی به مالکیت آقای زمان ساوری مورد ارزیابی کل عرصه و اعیان موجود درملک ساختمان تجاری مسکـونی شامل 4 باب تجاری همکف مجموعاً به مساحت188مترمربع، نیم طبقه تجاری 9 مترمربع ونیم طبقه مسکونی42مترمربع، راه پله و راهروی همکف 18.8مترمربع وانباری واقع درزیرزمین به مساحت 24مترمربع که برابر سوابق شهرداری دارای مجوز انباری مسکونی ولی در طبیعت شبیه سوئیت می باشد. ویک واحد مسکونی در طبقه اول به مساحت حدود192مترمربع با تراس و بالکنها. بنا به اظهارات مالک، و نیز با استناد به اسناد و مدارک ابرازی، سرقفلی واحدهای تجاری همکف به غیر واگذار شده و متصرفین فعلی نیز ادعای مالکیت سرقفلی واحدهای تحت بهره برداری خویش را دارند. لذا واحد تجاری متعلق به غیر بوده واز ید مالک خارج است. ساختار بنا قدیمی و برابر پروانه ساختمانی شماره1650تاریخ 1360/02/16صادره از شهرداری گرگان دارای قدمتی بالای 35سال با منصوبات آب، برق وگاز مستقل و تحت بهره برداری مستاجر قراردارد.ملک محل وقوع اعیان تجاری و مسکونی برابرطرح ملاک عمل شهرداری با کاربری مسکونی در بافت فرسوده شهری قراردارد. توضیح اینکه از کل تجاری های موجود 25 مترمربع فاقد مجوز بوده که تحت کلاسه 16892-98 درکمیسیون ماده صد شهرداری مطرح می باشد. ج .نتیجه واظهارنظرکارشناسی: با عنایت به آنچه تشریح شد: 1.سندمالکیت ابرازی، با وضعیت موجود درطبیعت و مجاورین عرصهً محل وقوع ملک تطابق داده شد و مطابقت دارد. 2.کل ششدانگ عرصه موقوفه آستان قدس می باشد، واز طرفی هم چون املاک محدوده موقوفات آستان قدس برابر عرف روز مناطق وقوع ملک خرید وفروش می گردد، لذا حق تصرف مالکانه این ملک برابر عرف منطقه قابل واگذاری و نقل وانتقال می باشد. 3.باعنایت به اینکه سندمفروزه برای واحدهای تجاری ومسکونی صادر نشده است، بنابراین امکان صرفاً انتقال طبقه اول ممکن نیست، لذا ارزش کل عرصه واعیان مسکونی و تجاری بصورت تجمیعی برآورد و سپس سهم طلب محکوم له ازکل ارزش ملکی برحسب سهم یا دانگی از کل اعیان و تصرف مالکانهً عرصه وپلاک مذکور به شرح زیر برآورد می شود. با توجه به موقعیت ومشخصات ذکر شده و درنظرگرفتن اعمال موثر ازقبیل مساحت، قدمت و فرسودگی بنا، دسترسی، موقعیت، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل وانتقال، ارزش عادله به نرخ روزعرصه و اعیانی موجود در ملک با احتساب ارزش منصوبات: -مجموع ارزش 188مترمربع تجاری همکف و یک سوم ارزش 9 منرمربع نیم طبقه تجاری با احتساب -سرقفلی جمعاً بمبلغ 144/000/000/000ریال مجموع کاربری مسکونی نیم طبقه و طبقه اول به مساحت 234 مترمربع به مبلغ37/680/000/000 ریال انباری زیرزمین به مساحت 24 مترمربع به مبلغ 960/000/000ریال مجموع ارزش عرصه واعیان تجاری ومسکونی با احتساب سرقفلی182/640/000/000ریال تعیین و تقویم می گردد. ارزش سرقفلی تجاری ها با احتساب یک سوم ارزش بالکن تجاری جمعاًبمبلغ 115/200/000/000ریال. بنابراین ارزش حق مالکانه مالک از کل ارزش عرصه واعیان پس از کسر ارزش سرقفلی جمعاً بمبلغ 67/440/000/000ریال معادل شش میلیاردوهفتصدوچهل وچهارمیلیون تومان برآورد می گردد. ضمنا" طبقه مسکونی نیز درحال حاضر در اجاره می باشد. زمان مزایده  روز دوشنبه مورخه 1402/08/15 ساعت 9 الی 10 صبح مکان مزایده   شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان   شرایط مزایده  1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده بصورت مشاعی و برابر  ماده 51 قانون  اجرای احکام مدنی  شروع وبرنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید. 2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقداً به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3-طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند. 4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 6-کلیه هزینه های نقل و انتقال بر عهده محکوم علیه می باشد.  

شماره پرونده: 9409980301500705