موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ( اموال غیر منقول ) نوبت اول بموجب پرونده اجرایی شماره  980907  این شعبه محکوم علیهم لیون سرکسیان - ماری تیا وسکان - ریتا وسکان - آنت وسکان - نینا وسکان محکوم به پرداخت مبلغ (  99/686/283/145 ریال ) بابت اصل خواسته ، خسارات دادرسی  و خسارت تأخیر تأدیه در حق محکوم له نگار خانی کلهرودی و پرداخت مبلغ (  4/984/314/157  ریال ) بابت هزینه اجرایی در حق دولت شده است . لذا جهت وصول و استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی  توقیف  و پس از ارجاع امر به کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید :  « موضوع کارشناسی:وفق ابلاغیه شماره 140168100074580151 مورخ 1401.12.09 موضوع کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 102983 فرعی از 6933 اصلی به همراه انبار شماره 6 و پارکینگ شماره 6 می باشد.   1- مشخصات ثبتی ملک:   بموجب صورت مجلس تفکیکی بشماره140085601025013392 مورخ 1400.5.9 حوزه ثبت ملک نارمک تهران ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی، قطعه ده تفکیکی بشماره 102983 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از 2923 فرعی از اصلی مذکور بمساحت 124.04صد و بیست و چهار متر و چهار دسیمترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه پنج که 6.94 مترمربع آن بالکن است. با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات با حدود اربعه: شمالاً در هشت قسمت که قسمت دوم آن شرقی، قسمتهای پنجم و ششم آن غربی است. اول دیوار و پنجره است بطول 3.00 متر بفضای نورگیر مشاعی دوم دیواریست مشترک بطول 3.50 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 9 سوم دیواریست مشترک بطول 2.44 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 9 چهارم دیواریست مشترک بطول 2.50 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 9 پنجم دیواریست مشترک بطول 1.10 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 9 ششم دیواریست مشترک بطول 1.75 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 9 هفتم درب و دیوار است بطول 1.70 متر به لابی هشتم دیواریست بطول 2.50 متر به راه پله مشاعی شرقاً دیواریست بطول 11.91 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 2922 تفکیکی قرار دارد جنوباً در دو قسمت، اول دیوار و لبه بالکن بطول 3.65 متر بفضای حیاط مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول 8.11 متر بفضای حیاط مشاعی غرباً دیواریست بطول 11.90متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 2924 تفکیکی قرار دارد. سقف با کف طبقه شش اشتراکی است کف با سقف طبقه چهار اشتراکی است.   به نقل از نامه شماره نامه 140085601025029369 مورخ 1400.09.23 سازمان ثبت اسناد و املاک پلاک ثبتی 6933.2923 بموجب صورت جلسه تفکیکی به 12 قطعه به پلاک 102974 الی 102985 تفکیک گردیده است که صرفاً جهت قطعه 5 به پلاک 6933.102978 سند مالکیت صادر شده است و مالکین پلاک 2923 فرعی آنت، ریتا، ماری تیا، نینا همگی وسکان هر یک 1.5 دانگ می باشد.با توجه به تفکیک شدن پلاک 6933/2923 فروعات پلاک فوق الذکر به جز قطعه 5 در سیستم این اداره جهت حفظ حقوق ذینفع در بازداشت موقت قرار گرفت لذا خواهشمند است این اداره را در خصوص نحوه توقیف ارشاد فرمایند.   2- مشخصات کلی ملک:   آپارتمان مورد کارشناسی با مشخصات ظاهری دیوار رنگ، کف واحد لمینت، آشپزخانه اوپن با کابینت MDF، دارای 2 اتاق؛ یک اتاق سمت جنوب با نورگیری از سمت جنوب و اتاق دیگر سمت شمال با نورگیری از نورگیر، دارای سرویس ایرانی و حمام دارای فرنگی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور می باشد.   3- حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی:   گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی دادگاه  محترم ، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال درگزارش می باشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. 4- نظریه کارشناسی: صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و با توجه به دستور اجرای احکام محترم در خصوص تعیین پلاک ثبتی مورد کارشناسی و با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف و با در نظر گرفتن عدم وجود سند تفکیکی ، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، قیمت ملک به پلاک ثبتی 6933.102983 با توجه به عدم وجود سند تفکیکی به مبلغ 93.000.000.000 ریال معادل نه میلیارد و سیصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. علیه » مقرر گردید در تاریخ      1402/08/07  راس ساعت  8 صبح  مراسم مزایده جهت فروش اموال مذکور با قیمت پایه کارشناسی  در اتاق مزایده واقع در طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید ؛ متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با در دست داشتن چک تضمینی و یا وجه نقد و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند  ؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا و فی المجلس به حساب سپرده 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران واریز و قبض آن را تحویل اجرای احکام نماید و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد  
قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - انسیه صادقی درکی
تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 9509982160300864