موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
جهت وصول مطالبات دادنامه و اجراییه صادره از شعبه  36دادگاه حقوقی تهران محکوم علیه آقای یوسف یوسف زاده با شماره ملی 6409452152  محکوم به پرداخت مبلغ  15/681/752/332 ریال  در حق محکوم له سیاه قلم معماری ایرانیان و مبلغ  784/087/616 ریال  بابت نیم عشر دولت گردیده است ؛ در این خصوص اموال مشارالیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است : « ... مشخصات و مختصات جغرافیایی و وضعیت موقعیت اراضی مورد بازدید:    وفق بازدید مورخ 1402/03/19  که در معیت و تعرفه وکیل محکوم له آقای دلیر و بدون حضور مالک (به علت عدم دسترسی به مالک علیرغم تماس ها و پیگیری های متعدد و ارائه لایحه اخطار برای همکاری با کارشناسان) انجام شد زمین مورد ترافع در نقطه 544871 = X و  3962958= Y در سیستم مختصات یو تی ام  به نشانی تهران، انتهای بلوار امام علی (ع)، بلوار اوشان، خیابان اسماعیل هاشمی، انتهای بن بست پژمان، جنب پلاک 9 به مساحت حدود سیزده هزار مترمربع به صورت  زمین مشجر می باشد.    پیرامون زمین، حصار کشی از نوع چپر  با ارتفاع حدود 1-2 متر در محدوده مورد بازدید مشاهده شد.    درختان موجود شامل هشت اصله گردوی حدودا 50 ساله، و تعدادی درخت انار و توت و درختان غیرمثمره چنار و عرعر می باشد که به صورت سنتی و از حقابه رودخانه بالادست آبیاری می شوند.  زمین در مجاورت شرقی رودخانه دارآباد  با شیب ملایم شمالی جنوبی واقع شده  و بافت خاک، حالت لومی-رسی دارد. در بازدید میدانی یک بنای مسکونی به مساحت حدود 60 متر مربع  در منتهی الیه شرقی زمین مشاهده گردید.  پلاک مورد ارزیابی دارای انشعاب برق می باشد.  پلاک مورد بحث مشاعی بوده لیکن هیچ تقسیم نامه ای از سوی طرفین ارائه نشد. مدارک و مستندات پرونده:  سند مالکیت به شماره 800972 الف سال 1385 به میزان یک هزار مترمربع مشاع از سه هزار مترمربع از سه دانگ از ششدانگ یک قطعه باغ مشجر به شماره 5134 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزا شده از 379 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده تهران حوزه ثبت ملک شمیران به مساحت سیزده هزار و هشتادوچهار متر و شصت و پنج سانتیمتر مربع که سند مالکیت ذیل ثبت 382131 صفحه 354 دفتر 1358 جلد دو در تاریخ 1386/08/20 شمسی به نام آقای یوسف یوسف زاده فرزند صفرعلی صادر و تسلیم شده است.  پاسخ استعلام جریان ثبتی به شماره 140185601056055438 مورخ 1401/12/10 دایر بر اعلام مالکیت  آقای یوسف یوسف زاده و سایر مالکین مشاعی بر پلاک ثبتی 5134 فرعی از 25 اصلی بخش 11 تهران. توضیحات ضروری کارشناسان: نظریه کارشناسی حاضر در محدوده صلاحیت شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی وکیل محکوم له، معاینه محلی از مورد کارشناسی در معیت ایشان و  مدارک و تصاویر ارائه شده تنظیم شده است. هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک و اطلاعات بوده و هیات کارشناسی مسئولیتی در این خصوص نخواهد داشت. نظریه نهایی کارشناسی: با عنایت به موارد ذکر شده و جمیع جهات موثر در امر ارزیابی از جمله کاربری اراضی، مشاع بودن، سهل البیع نبودن، داخل بودن در بافت مسکونی و سایر عوامل همچنین فارغ از دیون احتمالی و بدهی های دولتی و با فرض عدم موانع قانونی ارزش  13084/65 مترمربع زمین کشاورزی به صورت باغ دایر واقع در پلاک 5134 فرعی از 25 اصلی بخش 11 تهران جهت برگزاری مزایده 5/233/860/000/000 ریال معادل پانصدوبیست و سه میلیاردو سیصدوهشتادوشش میلیون تومان برآورد می شود. ارزش ملک مشاعی آقای یوسف یوسف زاده به مساحت یکهزار مترمربع نیز مبلغ  400/000/000/000 ریال معادل چهل میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.» جهت وصول مطالبات محکوم علیه مقرر گردید در تاریخ  1402/08/07 راس ساعت  11 صبح مراسم مزایده جهت فروش اموال مذکور با قیمت پایه کارشناسی در اتاق مزایده واقع در طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید ؛ متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با در دست داشتن چک تضمینی و یا وجه نقد و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند ؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا و فی المجلس به حساب سپرده 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران واریز و قبض آن را تحویل اجرای احکام نماید و نود 90درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد .  
قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - انسیه صادقی درکی
تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 140068920003467134