موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم بموجب پرونده اجرائی کلاسه 0200056 به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 1401220918095394و شماره دادنامه مربوطه 140112390010360944 محکوم علیهما (امامعلی احمدی فرزند علی ، علی احمدی فرزند علی ، علیرضا احمدی فرزند علی ، رقیه احمدی فرزند علی ، سهیلا احمدی فرزند علی ، فاطمه احمدی فرزند علی ، زهرا جانی فرزند جمشید ، )محکوم است به و با توجه به صراحت مواد  589 و 591 قانون مدنی و وحدت ملاک ماده 317 قانون امور حسبی دعوی خواهان را ثابت تشخیص و با استناد به مواد مرقوم و نیز ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده 9 آیین نامه اجرائی آن دستور فروش املاک مشاعی مورد دعوی به شرح ستون خواسته (دستور فروش ملک مشاع موازی 6 سهم مشاع از 33 سهم عرصه و اعیان 6 دانگ یک باب خانه به مساحت 683/25 متر مربع تحت پلاک 1121/405 بخش 3 فارس و همچنین موازی 2 سهم مشاع به استثناء قیمت ثمن عرصه و اعیان از موازی 11 سهم موازی و نیم سهم مشاع از 65 سهام 6دانگ قریه مراگلو پلاک 1121  بخش 3 فارس با حقابه معموله از شرب تابعه بدین شرح که (به موجبه اسناد شماره‌های 66963 و 66964 مورخه 1400٫9٫24 دفتر 93 مرودشت مالک مشاعی پلاک های شماره1121٫405 و 1121 بخش 3فارس )و تقسیم وجوه حاصله (پس از کسر هزینه های عملیات اجرائی) فیمابین شرکاء (محکوم له خانم مریم کشت ورزحسام آبادی فرزند عطاء ، )به نسبت سهام که در تاریخ 1402/1/16طی نامه شماره 140285611004000455پلاک ثبتی شماره 405فرعی از 1121اصلی بخش 3وطی نامه شماره 140285611004000449مورخ 1402/1/16پلاک ثبتی شماره 0فرعی از 1121اصلی بخش 3اداره ثبت اسنادمرودشت توقیف گردیده است ،وحسب استعلام از شعبه دوم حقوقی مرودشت ،دستور فروش املاک مشاعی مورد دعوی حسب مقررات مربوطه  صادر گردیده ودر اخر تقسیم وجوه حاصله  به نسبت سهام نیز مورد قید است  -1- طی نظریه کارشناسی به شماره کد رهگیری 1402220233182583مورخ  1402/6/5 در خصوص دعوی خانم مریم کشت ورز حسام آبادی  به طرفیت  اقایان امامعلی احمدی-علی احمدی –علیرضا احمدی- مراد علی احمدی  و خانمها سهیلا احمدی –رقیه احمدی –فاطمه احمدی و زهرا جانی مبنی برارزیابی موازی دو سهم از 11سهم سهام ششدانگ باستثناء ثمن اعیانی و ثمن عرصه واعیان  پلاک ثبتی 1121/405 واقع در بخش 3مرودشت به مساحت 683/25 مترمربع تحت مالکیت خانم مریم کشت ورز حسام آبادی فرزند عطاء  واقع در  شهرستان  مرودشت رو ستای مرا گلو  خیابان اصلی  کوچه گل همیشه بهار    دارای کدپستی 7348131751 در معیت خواهان بازدید و بررسی و معاینه محلی به عمل آورده  ضمن انطباق حدود اربعه ملک با سند که گزارش تکمیلی به شرح ذیل تنظیم و تقدیم می گردد.ملک مورد نظر با کاربری مسکونی دارای سند مالکیت تک برگ  تحت پلاک ثبتی 1121/405 به شماره چاپی 842796  ج/99بنام مریم کشت ورز حسام آبادی  فرزند عطاء موازی شش سهم مشاع از سی وسه سهم عرصه واعیان  باستثنا ءثمن اعیان  سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است حدود اربعه ملک شمالاً دیواریست بطول 28/01 متر به کوچه  شرقاً : درب و دیواریست بطول 25/35 متر به کوچه جنوباً در دو قسمت  اول دیواریست بطول 3/32 متر به کوچه دوم دیوار بدیوار بطول 23/83 متر به پلاک شماره 406 فرعی از 1121 اصلی غرباً : در دو قسمت  اول دیواریست بطول 10/54 متر به پلاک 414 فرعی از 1121 اصلی  دوم دیوار بدیوار بطول 13/85 متر به پلاک 415 فرعی از 1121 اصلی اعیانی احداث شده در ملک  شامل سه بخش  می باشد: 1- بخش ساختمان قدیمی  با اسکلت بنایی و سقف تیر آهن فاقد کلاف افقی و قائم به مساحت 78مترمربع 2-  بخش ساختمان نوساز  با اسکلت آجری و سقف تیرچه وبلوک دارای کلاف افقی و عمودی  فاقد نما به مساحت 140 مترمربع دو خوابه که سالن پذیرایی و خوابها دارای کف و بدنه تایک متر سرامیک  و آ شپزخانه کف و بدنه سرامیک و فاقد کابینت می باشد  3 - بخش باریکسازی با سقف بتن  و نمای پلاستر ماسه وسیمان به مساحت 40 مترمربع  ملک دارای انشعابات آب ،برق و گاز که سیستم گرمایش بخاری گازی وسیستم سرمایش کولر آبی می باشد ملک فاقد مجوز ساخت ،عدم خلاف و پایانکار می باشد. لذا ارزش ششدانگ عرصه  به مبلغ 6/832/500/000 ریال و اعیان به مبلغ 6/600/000/000 ریال و ارزش ششدانگ عرصه واعیان باستثناء ثمن اعیان  به مبلغ 12/607/500/000 ریال معادل یک میلیارد و دویست و شصت میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان ارزیابی می گردد که موازی شش سهم مشاع از سی و سه سهم عرصه و اعیان  باستثناء ثمن اعیان  تحت مالکیت خانم مریم کشت ورز حسام آبادی  به مبلغ 2/292/272/727 ریال معادل دویست و بیست و نه میلیون و دویست و بیست و هفت هزار و دویست و هفتاد و دو تومان ارزیابی می گردد و با درنظر گرفتن  سهم  زهرا جانی زوجه یک هشتم عرصه واعیان  به مبلغ 1/679/062/500 ریال و سهم هر دختر یک یازدهم  به مبلغ 1/068/494/318 ریال و سهم هر پسر دو یازدهم  به مبلغ 2/136/988/636 ریال محاسبه می گردد..-2-طی نظریه کارشناسی به شماره کد رهگیری 1402220546295654مورخ 1402/6/5 در خصوص  با توجه به استعلام صورت گرفته از اداره امور ارضی مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان مرودشت موضوع اراضی پلاک ثبتی 405 فرعی 1121 بخش 3 فارس اراضی چهاربکاری قریه مراگلو به شماره نامه 10463 مورخ 1402/04/20 (به پیوست ) کل اراضی 65 سهم می باشد که سهم مرحوم علی احمدی نیم سهم از 65 سهم اراضی دایر و بایر می باشد . که مبذر شش دانگ درج در پرونده برابر 10400 من اراضی مزروعی آبی و 8000 من اراضی بایر به طور تقریبی ذکر گردیده است . اراضی مزروعی آبی هر 25 من حدود یک هکتار و اراضی بایر هر 15 من تقریباً یک هکتار است.با توجه به موارد ذکر شده: مساحت نیم سهم مرحوم علی احمدی پلاک ثبتی 405 فرعی از1121 بخش 3 فارس قریه مراگلو اراضی آبی و بایر حدوداً 7/3 هکتار به صورت مشاع می باشد .با توجه به گواهی حصر وراثت به شماره بایگانی 960218 مورخ 1396/02/10 شعبه چهاردهم شورای حل اختلاف شهرستان مرودشت ورثه مرحوم علی احمدی در هنگام درگذشت عبارتند از :(به پیوست )زهرا جانی فرزند جمشید(زوجه) 1/8 از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول  فاطمه احمدی فرزند علی 1/11 از ما بقی ترکه سهیلا احمدی فرزند علی 1/11 از ما بقی ترکه  رقیه احمدی فرزند علی 1/11 از ما بقی ترکه مراد علی احمدی فرزند علی 2/11 از ما بقی ترکه  علیرضا احمدی فرزند علی 2/11 از ما بقی ترکه علی احمدی فرزند علی 2/11 از ما بقی ترکه  امام علی احمدی فرزند علی 2/11 از ما بقی ترکه می باشند . با توجه به ارزیابی انجام شده طی نظریه قبلی با کد رهگیری  1402220991902364 مورخ 1402/02/31 قیمت هر متر مربع (300/000 ریال ) سی هزار تومان ارزیابی و اعلام گردید . بنابراین قیمت کل 7/3 هکتار اراضی کشاورزی فوق الذکر(21/900/000/000 ریال) دو میلیارد و یکصدو نود میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد . سهم زوجه 2/737/500/000 ریال =8÷ 21/900/000/000 ریال سهم فرزندان 19/162/500/000 ریال=2/737/500/000ریال - 21/900/000/000 ریال   نتیجه گیری : بنابراین سهم هریک از وراث از ملک مورد کارشناسی طبق جدول زیر تقدیم می گردد : ردیف    نسبت فرد با متوفی    سهم الارث مساحتی(حدوداً)به مترمربع بصورت مشاع اراضی آبی وبایر    سهم الارث ریالی 1    زهرا جانی فرزند جمشید(زوجه)                                         2/737/500/000 2    فاطمه احمدی(فرزند دختر)    6636    1/742/045/454 3    سهیلا احمدی (فرزند دختر)    6636    1/742/045/454 4    رقیه احمدی (فرزند دختر)    6636    1/742/045/454 5    مراد علی احمدی (فرزند پسر)    13272    3/484/090/908 6    علیرضا احمدی(فرزند پسر)    13272    3/484/090/908 7    علی احمدی (فرزند پسر )    13272    3/484/090/908 8    امام علی احمدی(فرزند پسر)    13272    3/484/090/908 . اموال غیر منقول مورد نظر پس از تشریفات قانونی و رعایت ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی مقرر گردید در روز یکشنبه مورخ 1402/8/7راس ساعت 09:00 صبح در اجرای احکام دادگستری شهرستان مرودشت از طریق مزایده به فروش برسد ، اشخاصی که تمایل به خرید دارند می بایست قیمت پیشنهادی خودرا ه صورت مکتوب و در پاکت در بسته ،حداکثر تا قبل از ساعت مزایده تحویل شعبه اجرا نماید.ضمنا راس ساعت مزایده ،پاکتها گشوده و بالاترین قیمت اعلامی ،برنده مزایده خواهد شد که می بایست ده در صد آن را نقداً فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم و بقیه بهای مال را ظرف مدت 30 روز از زمان مزایده پرداخت نمایند و در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال سپرده تودیعی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد . آگهی نوبت  دوم و طالبین می توانند پنج روز قبل از انجام مزایده باهماهنگی این اجرا از محل  املاک دیدن  نمایند.این واحد اجرا هیچگونه تعهدی نسبت به تحویل ملک موضوع مزایده به برنده مزایده ندارد.و با توجه به اینکه مزایده بایستی توسط مقام قضائی تایید گردد چنانچه مزایده تایید نگردید مبالغ پرداختی به برنده مزایده مسترد خواهد شد.  

شماره پرونده: 140112920004164296