موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی.در پرونده 0000817 اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر روزبه رحیمی فرزند جلال محکوم به پرداخت 400 قطعه سکه بهار آزادی و پنجاه مثقال طلای ساخته شده 18 عیار به عنوان اصل خواسته و مبلغ 1/498/629/570 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 32/000/000 ریال بابت دستمزد کارشناسی پرداخت شده توسط محکوم له در حق خانم راحله محمودی به عنوان محکوم له شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل سهم الارث ایشان در پلاک ثبتی 33648/301 بخش 16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140085602035003305 مورخ 1400/04/19 میزان ششدانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی پدر محکوم علیه (مرحوم جلال رحیمی) بوده و طی نامه شماره 140009990012619225 مورخ 1400/04/19 این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است طبق نظریه شماره 1402220589162071 مورخ 1402/06/31کارشناس دادگستری با مراجعه از محل ملک به آدرس شاهین شهر، شهرک گلدیس- خ فرشتگان- فرعی 10 غربی- پلاک12(منزل مسکونی سه طبقه)وشماره کد پستی 8315686459 و8315686461  بازدید صورت گرفته پس از بررسی و معاینات فنی و اندازه گیری های لازم نتیجه به شرح ذیل تقدیم می گردد. مشخصات ساختمانی : ملک مورد اشاره خواهان در زمان بازدید بصورت یک ساختمان مسکونی 2/5 (دو نیم) طبقه بصورت دو واحد مسکونی (سواره، پیاده) مجزا بانضمام پارکینگ تونلی (بدون تفکیک آپارتمانی) با دیوار باربر وشناژقائم بتنی ، سقف تیرچه بلوک ، نمای شمالی وجنوبی  بصورت آجری، درب ورودی فلزی  با مجموع زیربنای حدود 375 مترمربع  وانشعابات آب وبرق وگازمی باشد. طبقه همکف ونیم طبقه داخلی: بصورت سواره پیاده می باشدکه سالن وآشپزخانه در قسمت همکف واتاق خواب ها وسرویس ها در قسمت نیم طبقه در روی پارکینگ تونلی با راه پله دارای حفاظ با دسترسی  از داخل سالن واقع شده ­اند ودارای مشخصات داخلی " کف فرش سالن کفپوش با طرح پارکت، کف فرش اتاق خواب­ها ­ ترکیب موزائیک وملات ماسه سیمان ، پوشش­ دیوارها در سالن رنگ ونقاشی فرسوده ودر اتاق خوابها کاغذ دیواری فرسوده ،درب وپنجره های بیرونی فلزی، درب های داخلی با روکش چوبی وچهارچوب فلزی ، کابینت آشپزخانه فلزی ، پوشش دیوارهای آشپزخانه کاشی، کف فرش آشپزخانه سرامیک­ ، پوشش بدنه وکف سرویس­ها کاشی وسرامیک و سیستم گرمایشی بخاری­ گازی وسیستم سرمایشی کولرآبی   می باشد. طبقه اول ونیم طبقه داخلی: مشابه طبقه زیرین بصورت (سواره پیاده)­ در بالای طبقه همکف واقع شده است وراه پله دسترسی به نیم طبقه آن بدون حفاظ می­باشد ودارای مشخصات داخلی " کف فرش سالن سرامیک، کف فرش اتاق خواب ها  ترکیب موزائیک وملات ماسه سیمان ،پوشش  دیوارها  وسقف گچ سفید  دارای کثیفی و دوده زدگی ، درب وپنجره های خارجی فلزی، درب ها ی داخلی با روکش چوبی وچهارچوب فلزی که بعضاً قفل ها ودستگیره و روکشهای آن ها شکسته شده ،  کابینت آشپزخانه ازنوع چوبی بصورت MDF ، پوشش دیوارهای آشپزخانه کاشی، کف فرش آشپزخانه سرامیک­ ، پوشش بدنه وکف سرویس ها کاشی وسرامیک و سیستم گرمایشی بخاری گازی وسیستم سرمایشی کولرآبی می باشد. کف فرش حیاط وپارکینگ تونلی  از جنس موزائیک،بخشی از دستگاه پله فاقد حفاظ ایمنی و پشت بام با پوشش ایزوگام می باشد. مشخصات ثبتی : مطابق با تصویر مدارک ابرازی و موجود در پرونده ملک فوق از نظر ثبتی بصورت  یک قطعه زمین طلق (بدون تفکیک آپارتمانی) به شماره پلاک ثبتی 33648 فرعی از 301 اصلی مفروز ومجزا شده از (3501،13741) فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 16 ثبت اصفهان به مساحت عرصه239/2 مترمربع می باشد که  آقای جلال رحیمی فرزندعلی رحم به شماره شناسنامه 1640 بعنوان مالک شش دانگ عرصه واعیان می باشد. ملک دارای حدود اربعه  بشرح" شمالاً بطول 10/40 متر به کوچه، شرقاً بطول 23 متر به پلاک، جنوباً بطول 10/40 متر به پلاک ، غرباً بطول 23 متر به پلاک " می باشد. همچنین دارای سابقه بازداشت دائم از سوی شعبه اجرای احکام مدنی شاهین شهر می باشد. لازم بذکر است مطابق با  تصویربرگه حصر وراثت صادره از شعبه یک حقوقی شورای حل اختلاف شاهین شهر مضبوط در پرونده آقای جلال رحیمی در تاریخ 1399/5/7 درگذشته است و وراث آن عبارتند از : خانم پری رحیمی (زوجه) و سودابه وسمیه رحیمی(دختران) و روزبه و روزمهر رحیمی (پسران) می باشند که آقای روزبه رحیمی (خوانده پرونده- محکوم علیه ) می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق ­الاشاره و نظر به تحقیقات میدانی بر اساس وضع موجودشامل( موقعیت ،نوع کاربری ،  راههای دسترسی ملک ، میزان مساحت ، مستحدثات  موجود (شرایط اعیانی و مصالح)، مشترکات متعلقه و جمیع عوامل موثر در ارزیابی) بدون درنظرگرفتن هرگونه بدهی مالک یا مالکین به سازمانها ،بانکها وسایرارگانها ، به هنگام مبادرت به کارشناسی، ارزش تمامی شش دانگ عرصه واعیان ( ساختمان  دو  ونیم طبقه)  به شماره پلاک ثبتی 301/33648 بانضمام متعلقات به استناد مشخصات یاد شده مجموعاً ، به مبلغ 49/500/000/000ریال (چهل ونه میلیارد وپانصد میلیون ریال)  معادل چهار میلیارد ونهصد وپنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام نظر میگردد.و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1400/04/21 مامور اعزامی به محل ملک مراجعه و در حال حاضر همسر متوفی بنام پری رحیمی به همراه روزمهر رحیمی در منزل زندگی می کنندو ملک موقت به ایشان تحویل شده و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به شرح فوق فقط سهم الارث محکوم علیه از ملک به مقدار 2(دو)دانگ از شش دانگ به استثنای ثمنیه و اعیانیه با مبلغ پایه 14/437/500/000ریال(که مبلغ محاسبه شده پس از کسر مبلغی ریالی ثمنیه واعیانیه سهم محکوم علیه بوده) در روز شنبه مورخ 1402/08/06ساعت 09:30 صبح در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود. مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود شرکت کنندگان مزایده باید 10 درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10 درصد مبلغ نهایی را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد. متقاضیان خرید می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا و محل فروش الصاق می شود و در دسترس عموم می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر مهدی زمانیان

شماره پرونده: 9909986836900206