موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور دادنامه  شماره 140068390009408192واجرائیه  شماره 140068420001397421صادره ازشعبه 86دادگاه عمومی تهران  محکوم علیه احسان امینیان محکوم به پرداخت مبلغ (  3/558/735/048ریال ) بابت  محکوم به    در حق محکوم له حامد خلیل زاده  و پرداخت مبلغ (  177/936/752 ریال ) بابت هزینه اجرایی در حق دولت شده است . ( جمعا بابت محکوم به و نیم عشر مبلغ 3/736/671/800 ریال محکوم شده است )لذا جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرایی2/11 سهم مشاع از شش سهم از ششدانگ یک  پلاک ثبتیمتعلق  به     شخص  ثالث  (  مشخصات صغری سعادت )    توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : * ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران   با سلام   احتراماً، بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 0100072 در خصوص اجرای قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3104.14778 بنشانی: تهران، خیابان شریعتی، پشت پارک شریعتی، خیابان آذرشهر، کوچه میلان، پلاک 16، طبقه 4 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد:   مشخصات ثبتی ملک:   ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه چهارم به مساحت 221.48 دویست و بیست و یک متر و چهل و هشت دسیمترمربع که مقدار 3.19 متر آن بالکن مسقف و 10.80 مترمربع آن پیشرفتگی ساختمان است به فضای خیابان قطعه چهار تفکیکی به شماره 14778 فرعی از 3104 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1762 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران بانضمام پارکینگ به مساحت 10.80 مترمربع قطعه چهار تفکیکی واقع در جنوب طبقه همکف و انباری به مساحت 5.17 مترمربع قطعه سه تفکیکی واقع در شرق طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با مالکیت صغرا سعادت رضائی فرزند رضا با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 64680 تاریخ 1378.11.26 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 828404 که در صفحه 268 دفتر املاک جلد 1111 ذیل شماره 296647 ثبت گردیده است. به موجب نامه شماره 140185601026027192 مورخ 1401.08.28 سازمان ثبت اسناد و املاک گردش ثبتی ملک مذکور به شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع صدر ارائه شده و بنا به دستور شعبه اجرای احکام مذکور بازداشت می باشد.   حدود و مشخصات ملک: شمالاً پیشرفتگی ساختمان است به فضای خیابان شرقاً در چهار قسمت اول و چهارم دیوار به دیوار قطعه سی و یک تفکیکی سابق دوم در دو قسمت دیوار و در است به راه پله و چاه آسانسور سوم در دو قسمت دیوار و پنجره است به فضای نورگیر مشاعی جنوباً در سه قسمت دیوار و پنجره و لبه بالکن است به فضای حیاط مشاعی غرباً دیوار به دیوار قطعه بیست و یک تفکیکی سابق کف با سقف تحتانی و سقف با کف پشت بام مشاعی مشترک است.   مشخصات کل ملک:   براساس پایانکار ساختمان مورخ 78.09.17 ملک به پلاک ثبتی 3104.1762 دارای پروانه ساختمان به شماره 4429 مورخ 76.04.30 به مساحت زمین طبق سند 360 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 348 مترمربع در 5 طبقه به مساحت مسکونی 875.20 مترمربع در 4 واحد می باشد.   حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی:   گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل  یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.   نظریه کارشناسی:   با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، ارزش شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 3104.14778 به مبلغ 177.000.000.000ریال معادل  هفده میلیارد و هفتصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.   خواهشمند است دستور فرمایید وفق ماده 11 تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1398.12.25جمعاً مبلغ 109.500.000 ریال معادل (ده میلیون و نهصد و پنجاه هزارتومان) جهت مورد ارزیابی انجام شده به اینجانب پرداخت گردد.     با احترام                                                             محمد رضا رضاعی * با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  2/11سهم  مشاع  از یکصد  سهم  مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در  مورخ  1402/7/22 ساعت 12:30 از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در  طبقه همکف  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا   )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .   مدیر  دفتر شعبه 5 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر -نصرتی

شماره پرونده: 140068920001894710