موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0200050/ج و دادنامه دستور فروش 140168390017356149-1401/11/28 صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان ها نازی ، ناهید ، شیرین  شبنم همگی محمودی برمسی فرزند سیف اله بطرفیت خوانده نسرین محمودی برمسی فرزند سیف اله مبنی بر دستور فروش مال مشاع غیر قابل افراز پلاک ثبتی 611  / 46 بخش 11 تهران به نشانی تهران – بزرگراه رسالت – خیابان حسن بنا ( مجیدیه جنوبی  )   – خیابان حاجی پور  – نبش کوچه محمودی – پلاک 64 –  که پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید: در خصوص پرونده شماره 0200050 و اجرای قرار کار شناسی و تعیین ارزش معاملاتی ملک مورد با پلاک ثبتی 611 فرعی از 46 اصلی  ملک مشاع بین خواهانها خانم ها نازی ، ناهید ، شیرین و نسیم همگی محمودی برمسی فر زند سیف الله و خوانده خانم نسرین محمودی برمسی فر زند سیف الله  به استحضار می رسانم از ملک فوق بازدید نموده و گزارش آن به شرح زیر به استحضار می رسانم : آدرس ملک : تهران – بزرگراه رسالت – خیابان حسن بنا ( مجیدیه جنوبی  )   – خیابان حاجی پور  – نبش کوچه محمودی – پلاک 64 – کد پستی 1631956914    مشخصات ثبتی ملک : عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره ششصدو یازده فرعی از چهل و شش اصلی مفرو و مجزی شده از صدو پنجاه و دو فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت ( 291.6) دویست و نود و یک متر و شصت دسیمتر مربع ( 338 متر مربع بوده که پس از اجرای ماده 45 ایین نامه نامه قانون ثبت به مساحت 291.6 متر مربع اصلاح شده است ) ذیل ثبت 285661 صفحه 498 دفتر 1055 املاک به نام سیف الله محمودی برمسی ثبت و صادر شده است ، حدود زمین شمالاً در دو قسمت اول درب و دیوار بطول ( 11.31 ) یازده متر و سی و یک سانتی متر به گذر 12 متری موجود ، دوم پخی است بطول ( 2.4 ) دو مترو چهل سانتی متر به تقاطع گذر ها ، شرقاً درب و دیوار بطول ( 20.55) بیست مترو پنجاه و پنج سانتی متر به گذر دوازده متری موجود ، جنوباً در سه قسمت که دوم آن شرقی است اول به دیوار بطول ( 5.50 ) پنج مترو پنجاه سانتی متر به قطعه سی تفکیکی شماره ششصدو هفده فرعی از چهل و شش اصلی دوم دیوار به دیوار بطول ( 55. ) پنجاه و پنج سانتی متر به قطعه سی تفکیکی شماره ششصدو هفده فرعی از چهل و شش اصلی  سوم دیوار به دیوار است به طول ( 7.50 ) هفت مترو پنجاه سانتی متر به قطعه سی تفکیکی شماره ششصدو هفده فرعی از چهل و شش اصلی غرباً دیوار به دیوار به طول ( 22.7 ) بیست و دو مترو هفتاد سانتی متر به قطعه چهارده تفکیکی که سند اصلی به شماره 252545 سری ه سال 1399 به علت تعویض  ابطال گردیده است . خواهانها به جهت گواهی عدم افراز صادره از اداره ثبت و اسناد و املاک قلهک تهران در مورخ 04/08/1400 در خواست فروش مال مشاع را نموده اند که پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی به نسبت میزان مالکیت بین مالکین تقسیم خواهد شد . مشخصات شهری  ملک و مشاهدات ملک  مورد بازدید : طبق اطلاعات بدست آمده از سایت شهرداری تهران ( تهران من ) ملک فوق با شماره شناسایی  11217032 طبق آخرین پهنه بندی مورخ 1/03/1402  در پهنه R122    پهنه مسکونی عام  ( مسکونی با تراکم متوسط ) که عرصه ان به مساحت 321.89  متر مربع و صد در صد عرصه فوق تحت پوشش آن  پهنه بندی قرار دارد و همچنین ملک فوق در بافت تاریخی و بافت فرسوده و بافت ناپایدار قرار نگرفته و در حریم گسل و حریم مترو نیز قرار ندارد و کار بری تثبیت شده نیز ندارد . از طرف شرق مجاور خیابان حاجی زاده به عرض دوازده متر قرار دارد و از شمال مجاور کوچه شهید محمودی به عرض دوازده متر قرار گرفته است . اینجانب در مورخ 24/05/1402 به آدرس مورد نظر مراجعه نمودم و مشاهده نمودم در زمین با مشخصات فوق یک ساختمان هشت طبقه  ( دو طبقه زیر زمین و همکف وپنج طبقه مسکونی روی همکف ) احداث گردیده که شامل 9 واحد مسکونی و ده واحد پارکینگ مسکونی و سه واحد تجاری و سه واحد پار کینگ تجاری و راه پله و آسانسور و لابی و بالکن سه طرفه است . مشخصات ساختمان طبق پایانکار صادر شده در مورخ 28/08/1393 و شماره پرونده 70019663 و شماره گواهی 72146092 و شماره پروانه 70019663 ، نه واحد مسکونی در پنج طبقه به مساحت 1037.11 متر مربع و سه واحد تجاری در همکف به مساحت 76.87 متر مربع و یک واحد تاسیسات مسکونی به مساحت  17 متر مربع در زیر زمین منفی 2 و همچنین 13 واحد پار کینگ مسکونی و تجاری در  زیر زمین منفی دو و زیر زمین منفی یک و همکف است  . ساختمان دو بر با قدمت ساخت حدود 9 سال که پار کینگهای منفی یک و منفی دو از خیابان حاجی زاده ار تباط دارد و پارکینگ همکف از کوچه شهید محمودی ار تباط دارد و نمای آن ترکیب سنگ پلاک کرم رنگ و آجر به صورت تر کیبی و پنجره ها یو پی وی سفید و شیشه ها رنگی نصب شده است . همکف آن سه واحد تجاری که دو تا سوپر مارکت است و یک واحد تجار ی آن مشاور املاک می باشد . کف مشاعات سنگ و دیوار های آنها تا زیر سقف سنگ پلاک اجرا گردیده و طبقات اول تا چهارم دو واحد مسکونی و طبقه پنجم آن تک واحدمسکونی است واحد ها دارای انشعال برق و گاز اختصاصی و آب مشاع هستند وطبق بازدید از داخل واحد ها مصالح بکار رفته در نما و نازک کاری داخل مناسب و با کیفیت خوب است .               تشخیص اصالت به جعل و نابرا بری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت کارشناسان خارج بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعا ی جعل و یا مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین با نسخه اصلی آنها وانکار یا تردید به اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت هیچگونه مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد . بررسی های انجام شده در محدوده کارشناسی صادره و بر اساس مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی و در چهار چوب صلاحیتهای و بررسیهای تخصصی و فنی است . بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کار شناسی هر گونه مدرک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که در نتیجه گیری نظریه تاثیر داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نخواهد بود و در صورت دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر خواهد بود . نظریه کارشناسی : ارزش ملک با عنایت به شرح مشاهدات و فارغ از هر گونه موانع و موارد احتمالی ثبتی و حقوقی و شرعی و صرف نظر از انتساب مالکیت به شخص حقیقی و یا حقوقی با فرض صحت مدارک ابرازی توسط متقاضی و فارغ از قیود احتمالی باز داشت و تر هین و معارض و فارغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با توجه به موقعیت ملک به مبلغ 625.000.000.000 ( ششصدو بیست و پنج  ملیارد ) ریال  معادل شصت و دو ملیاردو پانصد ملیون تومان ارزیابی می گردد . حق الزحمه  تنظیم نظریه کار شناسی باتوجه به تعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری و ابلاغ آن از طرف ریاست محترم قوه قضاییه به مبلغ 238.000.000 ریال است . تقاضا می گردد دستور فر مایید نسبت به پرداخت تتمه آن اقدام نمایند . مقرر گردید در تاریخ 1402/07/30 راس ساعت 11  صبح مراسم مزایده جهت فروش اموال مذکور با قیمت پایه کارشناسی  در اتاق مزایده واقع در طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید ؛ متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با در دست داشتن چک تضمینی و یا وجه نقد و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند  ؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا و فی المجلس به حساب سپرده 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران واریز و قبض آن را تحویل اجرای احکام نماید و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد  

شماره پرونده: 140168920005024215