موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0001959 مربوط  فرزانه دلپذیر قاسمی، پروین دلپذیر قاسمی، شهلا دلپذیر قاسمی،  بطرفیت سیروس دلپذیر قاسمی، فروزان دلپذیر،  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی ثبتی ۱۸ فرعی از ۱۶۷۷ اصلی بخش ۱۱ تهران به آدرس تهران، منطقه یک شهرداری ، میدان قدس تجریش ابتدای خیابان شهرداری به سمت نیاوران خیابان شهید جعفر شفیعی ، پلاک شهرداری ۷ ساختمان با کد نوسازی ۰۰۴ ۳۹۴۰۴  از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. سوابق و مستندات :طبق مندرجات پاسخ استعلام شماره ۱۴۰۰۸۵۶۰۱۰۵۶۰۲۲۶۳۳ ، تاریخ ۱۴۰۰.۰۶.۰۲ اداره ثبت اسناد منطقه شمیران تهران، وضعیت ثبتی پلاک ۱۸ فرعی از ۱۶۷۷ اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ۲ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ تهران ناحیه به شرح ذیل اعلام شده است : سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع درطبقه  چهارم به مساحت یکصد و پنجاه و هشت متر و بیست و شش دسیمتر مربع ( ۱۵۸.۲۶ متر مربع ( که مقدار ۱۰.۸۶ مترمربع آن بنای پیشرفته است ، قطعه پنجم تفکیکی شماره ۱۸ فرعی از ۱۶۷۷ اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ۲ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ تهران ، بانضمام ششدانگ یکواحد پارکینگ به مساحت ۱۱.۵۰ متر مربع قطعه ۵ تفکیکی واقع در جنوب غربی طبقه زیرزمین اول و ششدانگ یکباب انباری به مساحت ۷.۵۳ مترمربع قطعه ۵ تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین اول ذیل ثبت ۳۱۱۳۳۴ ، صفحه ۱۸۶ ، دفتر املاک ۱۲۳۸.۲ بنام پرویز دلپذیر قاسمی ثبت و صادر گردید. سپس حسب محتویات پرونده ثبتی ، آقای پرویز دلپذیر قاسمی برابر دادنامه انحصار وراثت شماره ۹۷۰۹۹۷۲۶۰۱۰۰۱۶۴۸ ، تاریخ ۹۷.۱۱.۱۳ شعبه یک شورای حل اختلاف زنجان فوت نموده که ورثه وی عبارتند از : سیروس (برادر) و پروین و فروزان و فرزانه و شهلا (خواهران) ، شهرت همگی دلپذیر قاسمی که سهم الارث هر یک کما فرض اله . باشد آقای جواد ساعدی به وکالت از طرف خانمها فرزانه و پروین و شهلا دلپذیر قاسمی درخواست افراز آپارتمان فوق الذکر سهمی موکلین خویش را نموده که وفق مقررات تصمیم واحد ثبتی دائر بر عدم قابلیت افراز به شماره ۱۳۹۹۸۵۶۰۱۰۵۶۰۳۶۸۶۵ ، مورخ ۹۹.۰۸.۲۴ صادر گردید . ضمناً جریان ثبتی به ستاد فرمان امام (ره) نیز ارسال گردیده است و سوابق ثبتی بیش از این حکایتی ندارد . بازداشت نیست. الف (۲) در تصویر سند قطعی غیر منقول (بنچاق) شماره ۹۹۳۹۱ ، تاریخ ۸۲.۱۱.۰۹ دفتر اسناد رسمی شماره ۳۳ تهران ارائه ، مشخصات فروشندگان ) آقای سید محمود میرجلالی بندری و بقیه ) و خریدار ( آقای پرویز دلپذیر قاسمی ) و مشخصات ثبتی آپارتمان مذکور ) قطعه ۵ تفکیکی به پلاک ثبتی ۱۸ فرعی از ۱۶۷۷ اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ۲ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ تهران ( و حدود اربعه آن ذکر شده است. طبق قسمتی از مندرجات بنچاق مذکور : مساحت عرصه مشاعی ۲۴۰/۷۷ متر مربع مساحت حیاط مشاعی ۶۶/۱۵ متر مربع ، محوطه مشاعی همکف ۷۶ متر مربع مساحت ورزشی تفریحی ۱۳۰.۲۴ مترمربع و .... اعلام شده است . بررسی اصالت صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن ) بوده و در شمال آن احداث بنا شده بود. نمای اصلی  غربی  در طبقه همکف سنگ گرانیت و در طبقات فوقانی سنگ تراورتن تیشه ای ، نمای جنوبی ساختمان نیز سنگ کاری ، پنجرهها از نوع فلزی شیشه خور ، درب عابر رو و درب ماشین رو ساختمان آهنی بود . حسب اظهار و ملاحظه در محل هر یک از طبقات همکف و اول الی چهارم تک واحدی و ساختمان کلا ۵ واحدی بود و طبقه زیرزمین منفی یک شامل محوطه و پارکینگ و انباری واحدها با پوشش کف سنگفرش و بدنه دیوارها سنگ کاری شده بود و طبقه زیرزمین منفی دو مشتمل بر استخر و متعلقات آن و ... بود . حیاط جنوبی مشتمل بر محوطه و رمپ با کف سنگ فرش و دیوارها سنگ کاری، در راه پله طبقات پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ نرده حفاظ آهنی کار شده بود . آپارتمان طبقه چهارم مشتمل بر هال سالن پذیرائی ، سه ، اتاق خواب، راهروی اتاق خوابها ، دو حمام مجزا مستر و ... . مستقل ) همراه با وان و زیردوشی و توالت فرنگی ( و سرویس بهداشتی ایرانی، آشپزخانه اپن بوده، پوشش کف سالن و اتاقها و آشپزخانه سنگفرش و کف سرویسها سرامیکفرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ و کاغذ دیواری ، بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویسها کاشیکاری ، سیستم سرمایش کولر و سیستم گرمایش داکت اسپیلیت و موتورخانه مرکزی، سالن دارای شومینه درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی ، دریهای داخلی اچ دی اف با چارچوب فلزی ، کابینت آشپزخانه ام دی اف ، آپارتمان دارای آیفون تصویری بود و ساختمان دارای آسانسور دسترسی به طبقات بود. آپارتمان دارای انشعابات برق شهری مستقل و انشعاب آب مصرفی و گاز شهری و برق سه فاز مشاعات آن با سایر واحدها مشترک بود . حسب اظهار و ملاحظه در محل ، در زمان بازدید آپارتمان مورد کارشناسی خالی از سکنه بود و درب آن توسط نماینده محترم دادستان پلمپ شد و در آن لوازم و وسایل منزل قرار داشت  نظریه کارشناسی: با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه ، از جمله : قدمت بنا ، کاربری مسکونی، وضعیت و شرایط موجود ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا ، مساحت آپارتمان قرارگیری در طبقه چهارم (آخر) ، قدرالسهم آپارتمان از عرصه و مشاعات و امکانات موجود ، مندرجات پرونده و سند مالکیت ، ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی قطعه ۵ تفکیکی به پلاک ثبتی ۱۸ فرعی از ۱۶۷۷ اصلی مفروز و مجزی شده از ۲ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ تهران و به مساحت ۱۵۸.۲۶ متر مربع ( توصیفی فوق ( بهمراه انشعابات و متعلقات منضمات، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها ، شهرداریها ، اداره دارائی چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ،به مبلغ یکصد و نود و شش میلیارد ریال  ۱۹۶/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال معادل مبلغ نوزده میلیارد و ششصد میلیون تومان ۱۹/۶۰۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان برآورد و ارزیابی شده و  ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ  1402/7/26  از ساعت 10 تا 11  در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبطمزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.      اجرای احکام شعبه چهارم مجتمع قضایی عدالت

شماره پرونده: 140068920002776833