موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم اداره  فرهنگ و ارشاد اسلامی  شهرستان بجنورد سلام علیکم: احتراما به پیوست یک نسخه آگهی به شرح ذیل ارسال میگردد مقرر فرمایید موضوع آگهی را یک نوبت در روزنامه ی محلی چاپ و یک نسخه از آن را به این اجرا ارسال نمایید ضمنا زمان نشر آگهی تا روز مزایده نباید کمتر از 10 روز و بیشتر از 30 روز باشد % * آگهی مزایده نوبت اول* در مورد پرونده اجرائی کلاسه 0001037 ش 1 اجرای احکام مدنی بجنورد، فیمابین محکوم له فریده اخرتی و محکوم علیه حسین دین دوست که محکوم علیه محکوم است به انجام عمل معین  که با عنایت به انجام کارشناسی ملک توقیفی به مشخصات ذیل الذکر : مشخصات زمین:  ملک مورد مزایده  واقع در نشانی شهرک ولی عصر خیابان رودکی 7 پلاک 23  مشخصات ثبتی ملک و وضعیت موجود ملک (آپارتمان)به موجب تصویر سند مالکیت به شماره 88598 به مساحت عرصه 250 متر مربع ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت تقریبی 156 متر مربع (با تخلف مازاد بنا ی بالکن) فاقد تفکیک واحد واخذ سند ثبتی .دارای پارکینگ مشاعی و یک باب انباری در همکف برابر نقشه شهرداری و پروانه می باشد. تذکر در تاریخ بازدید مورخ 2. 06. 1402 فروشنده بدون مجوز و خلاف پیلوت را تبدیل به واحد مسکونی نموده است. 3- مستند ات ملک موضوع دعوی :تصویر پروانه شهرداری به شماره 196520 به تاریخ 4. 9. 94 می باشد.به جهت عدم پایان کار وتفکیک ثبتی در خصوص سند واحد آپارتمان فوق و کل ساختمان اقدامی صورت نگرفته است: پیلوت در تاریخ بازدید تبدیل به واحد مسکونی گردیده (خلاف پروانه صادره می باشد) 4- مشاهدات حین بازدید:با عنایت به بازدید به عمل آمده از ملک موضوع دعوی که در یک ساختمان در موقعیت شمالی در 3 طبقه روی پیلوت که در هر طبقه یک واحد و مجموعا 3 واحد آپارتمان مسکونی و اقع شده است پوشش کف کل آپارتمان از جنس سرامیک، پوشش دیوارهای پذیرایی خواب ها از نوع گچ و کاغذ دیواری و پوشش  آشپزخانه و سرویس های بهداشتی از نوع کاشی و کابینت آشپزخانه  از نوع MDF  معمولی و درب ورودی واحد از نوع چوبی معمولی، پنجره ها UPVC و دارای تراس  در ضلع جنوبی  حیاط دارای انشعابات کنتور برق و گاز و آب  مستقل و سیستم گرمایش و پکیج دیواری گازی با رادیاتور با قدمت بنا حدود 6 سال ،  سیستم سازه ساختمان از نوع اسکلت بتنی با قاب خمشی و سقف تیرچه  یونولیت با نمای سنگ ساده و ساختمان دارای آسانسور ( فقط اجرای سازه و ریل گذاری شده و بنا برادعا تهیه درب ها انجام شده) و ما بقی تهیه اقلام آسانسور و امتیاز برق 3 فاز و متعلقات انجام نشده بعد از نصب نیاز به تایید استاندارد دارد لذا پیش نیاز پایان کار تفکیک و اخذ سند ثبتی می باشد. با عنایت به قرار کارشناسی صادره و اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی و توضیحات  مذکور در صورت  صحت و سقم  اصالت اسناد و مدارک . موقعیت جغرافیایی محلی ملک . مساحت واحد ( مطابق پروانه و مازاد بنا) قدمت ساخت حدود 6 سال سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گفتن هرگونه دیون (خصوصا شهرداری از بابت اضافه بنا و غیره) و بدهی احتمالی ملک به اشخاص و حقوقی و کلیه ادارات و سازمان های دولتی و خصوصی ؛ میزان و مبلغ روز ششدانگ  عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی ( فاقد پلاک ثبتی) موضوع کارشناسی به صورت تخلیه شده با شرط و فرض 1- تکمیل و راه اندارزی آسانسور 2- پرداخت هزینه جریمه ها و اخذ مجوز از شهرداری 3- اخد تفکیک و پایان کار 4- تاییده استاندارد آسانسور 5- تکمیلی موارد مطروحه در ساختمان ( از جمله تبدیل پیلوت به واحد مسکونی) 6- اخذ سند مالکیت تفکیک واحدآپارتمانی 7- انتقال سند واحد به نام خریدار که تامین و پرداخت هزینه های فوق به عهده مالک (فروشنده) می باشد. موارد ذیل برابر ماده 136 قانون اجرای احکام حسین دیندوست 2- محل و توصیف توضیح داده شده و محل سکونت ( مستاجر) 3-واحد آپارتمان تفکیک و پایان کار اخد نشده و واحد فاقد سند ثبتی می باشد4-بله در روز بازدید مستاجر جدید .2 6. 1402 شروع قرارداد در حال اسباب کشی به واحد بوده و تاریخ شروع 2. 06. 1402 لغایت 2. 6. 1403 بنا بر ادعای مستاجر می باشد و اعلام داشتن مبلغ  130.000.000 تومان رهن و ماهیانه 1.800.000تومان اجاره می باشد.5- به جهت عدم ثبتی و عدم ارائه مدارک ابرازی عادی نامشخص می باشد. 6- بنا بر ادعا تماس تلفنی با خوانده (محکوم علیه) اعلام داشتن مالک اولیه فروشنده، ملک  به محکوم علیه  امین دین دوست برای کل ملک از بانک وام اخذ شده است 7- ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی با تعیین قیمت پایه ملک با مساحت تقریبی( ملاک نهایی پایان کار وسند ثبتی می باشد) به مقدار 156 متر مربع به انضمام پارکینگ  وانباری و منصوبات  به مبلغ2.301.000.000تومان ( دو میلیارد و سیصد و یک میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد. و اینکه پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده  ملک مذکور بمیزان محکوم به  در روز سه شنبه مورخ 1402/08/02 ساعت 13:00 الی 13:30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی دادگستری بجنورد به فروش برسد ، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند پنج روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم و کیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند . بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی قبلا برگزاری مزایده از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر ، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. - دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری بجنورد –کنعانی    

شماره پرونده: 140027920000063970