موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم  واحد اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان رومشکان قصد دارد املاک متنازع فیه موضوع دادخواست تقدیمی خواهانها  1- نصرت 2- عباس 3- زیبا فرزندان تیمور  شهرتین سوری بطرفیت خواندگان 1- خسرو 2- امید 3- امیر 4- امین 5- فریبا  فرزندان تیمور شهرتین سوری  که عباتند از املاک کشاورزی و ساختمانی و تجاری که منجر به صدور اجرائه شماره 140136420000116863 گردیده حسب کارشناسیو ارزیابی  انجام گرفته از ناحیه کارشناسان کشاورزی و ساختمانی و با در نظر قرار گرفتن شرایط ذیل از طریق مزایده به فروش رساند : با توجه به اینکه اراضی صاف و مسطح بوده و کلیه عملیات کاشت داشت و برداشت بوسیله مکانیزاسیون کشاورزی در انها صورت میگیرد و فاقد شیب بوده بنابراین  اراضی  جز مستثنیات پلاک  132سوری بوده و زراعی محسوب میشوند     مساحت  اراضی دیم   به تعداد شش  قطعه به شرح ذیل میباشد                                                                                 قطعه اول که  2975 متر مربع  زمین مسکونی  موسوم به نام بان  قاطرچی میباشد   با توجه به موقعیت ملک ارزش هر متر مربع ان و  لحاظ نمودن عوامل موثر در امر کارشناسی از جمله بافت و ساختمان خاک –نوع کاربری مسکونی و تجاری- و نزدیکی به خیابان اصلی شهر –ارزش هر متر مربع ان   2600000 دو میلیون و ششصد  هزار تومان میباشد   و مجموع کل ارزش 7735000000  برابر  هفت میلیاردو هفتصدو سی و پنچ میلیون تومان براورد میشود - قطعه دوم  موسوم به نام بان قاطرچی   به مساحت 1138متر مربع  زمین دیم  با توجه به نزدیکی به روستا  و  کشت غالب  منطقه  بافت و ساختمان خاک و اقلیم منطقه ارزش هر متر مربع ان 130000 صدو سی هزار تومان میباشد بنابراین ارزش کل ان 147940000 برابر با صدو چهل و هفت میلیون و نهصدو چهل هزار تومان   براورد میشود 3- قطعه شماره سه   به مساحت 2214متر مربع  زمین دیم موسوم به نام بان  قاطرچی   میباشد   با توجه به  کاربری کشاورزی دیم موقعیت ان و نزدیکی به روستا و کشت غالب منطقه گندم – جو دیم  بافت و ساختمان خاک  و اقلیم منطقه ارزش هر متر مربع ان 220000هزار تومان و مجموع کل ارزش ان 487080000   برابر با چهارصدو هشتادو هفت میلیون و هشتاد هزار تومان براورد میشود 4- قطعه شماره چهار به مساحت 2384 متر مربع  زمین کشاورزی دیم موسوم به نام بان  قاطرچی با توجه به  موقیعت ملک  و نزدیکی به روستا و کشت غالب منطقه  بافت و ساختمان خاک  و اقلیم منطقه ارزش هر متر مربع ان250000 دویست و پنجاه هزار تومان و محموع کل ارزش ان برابر است با 596000000  برابر با پانصدو نودو شش میلیون  تومان  براورد و اعلام میگردد 5- قطعه شماره پنچ به مساحت 1854متر مربع موسوم به نام بان قاطرچی با توجه به موقعیت ملک و نزدیکی به روستا  و کشت غالب منطقه و در اینده نزدیک به حریم محدوده شهر  تبدیل میشود بنابراین ارزش هر متر مربع ان 200000 دویست هزار تومان و کل ارزش و بهای ملک 370800000 برابر با سیصدو هفتاد میلیون و هشتصد هزار تومان براورد میشود  6- قطعه ششم به مساحت 2383 متر مربع زمین موسوم به نام بان قاطرچی با کاربری  کشاورزی دیم با توجه به موقعیت ملک و نزدیک بودن به روستا و در اینده نه چندان دور به حریم محدوده روستا تبدیل میشود بنابراین ارزش هر متر مربع ان 190000 صدو نود هزار تومان و کل ارزش ان 452770000  معادل چهارصدو پنجاه دو میلیون و هفتصدو هفتاد هزار تومان براورد میشود  7- قطعه هفتم به مساحت 521 متر مربع زمین دیم موسوم به نام بان قاطرچی با کاربری کشاورزی دیم و نوع کشت غالب منطقه و بافت و ساختمان خاک و موقعیت ان ارزش هر متر مربع 100000 صد هزار تومان و کل ارزش ان 52100000 معادل پنجاه دو میلیون و صد هزار تومان براورد میشود بنابراین مساحت هفت قطعه 13469 متر مربع میباشد که ارزش و بهای انها 9841690000  تومان  برابر با نه میلیاردو  هشتصدو چهل و یک میلیون و ششصدو نود هزار تومان براورد میگردد................   براساس گواهی حصر وراثت مضبوط پرونده به شماره 1293 مورخه 1392.12.11 صادره از شعبه سوم بندر انزلی عنوان گردیده که مرحوم تیمور سوری در تاریخ 1392.11.01 فوت نموده  و ورثه حین فوت با قدر السهم مشخص از اموال منقول و غیر منقول می باشد قیمت گذاری ملک : قیمت هرمتر مربع عرصه  صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و با فرض صحت اظهارات و با عنایت به وضع و موقعیت محل، ابعاد ملک، مقدار مساحت عرصه ، کاربری ملک در عمق وجبهه خیابان ،  اوضاع و احوال حاکم بر بازار ملک و مسکن و با عنایت به مندرجات این گزارش، ارزش روز قیمت مورد کارشناسی و سایر امتیازات با فرض اینکه از جهت حقوقی و قضایی منعی برای انجام معامله نباشد و فاقد هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی باشد. به کار برده شده در ملک مورد نظر برآورد وتعیین می گردد.               ریال 74/375/000/000 = 25/000/000*2975.00 ( برآورد عرصه) معادل هفت میلیاردو چهارصد وسی و هفت میلیون و پانصدهزار تومان برآورد می گردد در خصوص زمان اجرا ومحدوده طرح هادی روستا با توجه به عدم جدول بندی معابر و میزان احتمالی توسعه خیابان و کوچه و عقب نشینی ملک اطلاعاتی در دست نیست و هرگونه تصرفات ملک بر عهده خواهان ها است و براساس شرایط موجود و حدود تصرفات ابرازی گزارش تهیه شده است ?     ارزش تمامت 6 دانگ ملک به میزان ( عرصه +اعیان +تاسیسات): تعیین و برآورد می گردد. ?     ارزش ملک باتوجه به مدارک ارائه شده و تحقیق منطقه ایی لحاظ گردیده است 1- نظریه کارشناس بعنوان قیمت پایه محسوب و برنده مزایده کسی است که بالاترینقیمت را پیشنهاد نماید . 2- برنده مزایده میبایست حد اقل ده درصد از قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت و یا هما روز بحساب دادگستری واریز نماید و چنانچه به هر دلیل از پیشنهاد خود منصرف شود ده درصد پرداخت شده به نفع دولت ضبط میگردد . 3- طالبین میتوانند پنج روز قبل از انجام مزایده با دریافت مجوز کتبی از اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان رومشکان از مال مورد مزایده بازداید نمایند . 4- کلیه بدیهای معوقه بر عهده مالک و هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار  میباشد . 5- مزایده روزشنبه مورخه1402/07/08 راس ساعت 10 صبح در محل وقوع ملک واقع در شهر ولیعصر سوری برگزار میشود . بهرامعلی میرزایی مطلق دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان رومشکان .

شماره پرونده: 140036920000451375