موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در پرونده کلاسه به شماره 9901507 شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین اقای یاسر دعائی فرزند کرمعلیمحکوم است به پرداخت مبلغ 71.500.000.000 ریال از بابت اصل خواسته و خسارت دادرسی مطابق مبالغ مندرج در دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی و حقوقی قزوین در حق محکوم له آقای مرتضی مولوی فرزند مظفر و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که محکوم له جهت استیفای طلب و حقوق خود بدواً تقاضای توقیف و فروش اموال غیرمنقول متعلق به شخص ثالث آقای داریوش بهرامی بابت محکومیت محکوم علیه به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند که این اجرا قصد دارد در روز دوشنبه مورخه 1402/07/24 رأس ساعت 10 صبح در محل در محل خیابان دروزاه رشت - خیابان شهید باهنر -خیابان عدلیه - مجتمع حقوقی (دادسرای سابق ) اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین - اتاق مزایده اموال / ملک ذیل الذکر را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مشخصات مال مورد مزایده : سهم آقای داریوش بهرامی از پلاک ثبتی 9 اصلی از بخش 5 قزوین موسوم به جمال آباد از موقوفات عبدالکریم ملک الجواهر به شرح ذیل : 1- دو قطعه مجاور هم بوده و قطعه اول مزرعه یونجه به مساحت تقریبی 41530 مترمربع مجهز به سیستم آبیاری تحت فشار می باشد 2- قطعه دوم به صورت باغ عمدتاً دارای درختان گلابی آلو با سنین متفاوت بین 10 الی 12 سال به مساحت تقریبی 40000 مترمربع مجهز به سیستم آبیاری تحت فشار می باشد مدارک ابرازی : 1- به استناد سند اجاره به شماره 11141 مورخ 08/12/1400 به شماره کلاسه ج - 9- 121 موجر آقای عبدالکریم ملک الجواهر به وکالت آقای ابراهیم سرخوش برابر با وکالت نامه شماره 85494 مورخ 1390/06/13 تنظیمی در دفترخانه 34 قزوین و با نظارت اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان قزوین با طرفیت مستأجرین: آقایان 1-داود بهرامی 2- خسرو بهرامی 3- داریوش بهرامی همگی فرزند محمدرضا به صورت مشاعی مستأجرین 187000 مترمربع زمین باغ که 100 مترمربع آن بنا بوده و اشجار و اعیان آن متعلق به مستأجرین می باشد.از مساحت مذکور مطابق اجاره نامه که از مورخ 01/01 /1401لغایت 29 /03/ 1403(به مدت سه سال شمسی) تنظیم گردیده مقدار 81530 مترمربع متعلق به اقای داریوش بهرامی می باشد که پس از انقضاء مدت اجاره نامه قابل تمدید خواهد بود. 2- برابر استعلام شماره 1-121-157 از دفتر موقوفه عبدالکریم ملک الجواهر زمین متعلق به موقوفه، اشجار و آب متعلق به مستأجرین می باشد 3- نامه شماره 90/288/115 امور آب شهرستان قزوین مؤید میزان هشت لیتر در ثانیه با موتوری به قدرت 12 اسب بخار از چاه موضوع پروانه شماره 130/ط ق/306 مورخ 1363/06/03 واقع در قریه جمال آباد به منظور مصارف کشاورزی می باشد و پروانه بهره برداری مذکور متعلق به  آقای علی اکبر بهرامی مستأجر موقوفه مذکور و سایر شرکاء ( داود،داریوش و خسرو بهرامی ) و از اول تا پایان شهریور ماه سال 1390 تمدید گردیده است 4- نامه شماره 105/10315/1401 مورخ 1401/05/26 پروانه بهره برداری صادره شرکت آب منطقه ای قزوین به شماره 434/1301/198 موررخ 1401/05/26 با مختصات جغرافیایی ( utm 409111-4007203) مشخصات چاه به عمق 130 متر، قطر جدار 12، قطر لوله آبده 2 اینچ و قدرت موتور مذکور و ساعت میزان بهره برداری، حداکثر 25 مترمکعب در شبانه روز جهت حفظ باغات تا پایان سال 1401 پروانه بهره برداری به نام علی اکبر بهرامی به نمایندگی از سایر شرکاء مؤید حق آبه می باشد. برابر محاسبات آبیاری باغات و اراضی با سیستم آبیاری مدرن تحت فشار (قطره ای - بارانی) نیاز آبی مقدار 4 هکتار زمین زراعی یونجه و 4/153 هکتار باغ میوه موضوع پرونده به میزان حداقل 8 لیتر در ثانیه می باشد.(گزارش کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر آب مورد نیاز برای باغ و زمین یونجه تعرفه شده ( آقای مهندس حاج میری ) قابل ذکر است برادران بهرامی دادخواستی جهت چاه 35 لیتر در ثانیه ای به طرفیت شرکت آب منطقه ای استان قزوین ارائه نموده اند که تا به امروز منجر به صدور حکم نگردیده است. نتیجه کارشناسی : با امعان نظر به موارد فوق الذکر با لحاظ جمیع عوامل مؤثر و شرایط حاکم بر ملک مورد نظر اعم از اوقافی بودن عرصه، مشاعی بودن اسناد  موقعیت قرارگیری  مساحت و ابعاد کاربری فعلی (باغ و یونجه)  وضعیت و سهم آب وضعیت دسترسی به شوارع عام و دسترسی اماکن شهری با فرض نداشتن هیچ گونه موانع شرعی و قانونی، پرداخت حقوق مکتسبه مالکانه (سهم اوقاف) عدم بازداشت بودن سند عدم وجود دیون و یا ترهین احتمالی به بانکها عدم داشتن بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی  نداشتن مشکل از نظر پرداخت حقوق عامه اعم از بخشداری  شهرداری  مالیات و دارایی و ادارات دولتی و اداره اوقاف و امورخیریه  ارزش پایه جهت مزایده به ازای هر متر مربع برای باغ به میزان 4.000.000 ریال و به ازای هرمترمربع یونجه 2.000.000 ریال تعیین و برآورد می گردد لذا مجموع قیمت پایه برای باغ به میزان 160.000.000.000 میلیارد ریال معادل شانزده میلیارد تومان و قیمت پایه مزرعه یونجه به میزان 83.060.000.000 میلیون ریال معادل هشت میلیارد و سیصد و شش میلیون تومان برآورد می گردد و مجموع ارزش ملک مورد تعرفه به میزان 243.060.000.000 ریال معادل بیست و چهارمیلیارد و سیصد و شش میلیون تومان برآورد می گردد شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. مزایده حضوری بوده و راس ساعت در محل اعلامی برگزار می گردد. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 % قیمت پیشنهادی خود در کارت عابر بانک خویش که در روز مزایده همراه دارند موجودی  داشته باشند  ثالثا فرم شرکت در مزایده را به همراه اصل و کپی کارت ملی در داخل پاکت قرار داده و تحویل دهند . مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10% مبلغ پیشنهادی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10% مبلغ پیشنهادی از طریق کارت بانکی معتبر با موجودی کافی  اقدام و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند. انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10% واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده با رعایت قانون اجرا ی مدنی اجراء خواهد شد. به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین - محمد احمدی

شماره پرونده: 9909982810800932