موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی آگهی  مزایده  اموال غیرمنقول  ( نوبت اول ) شماره پرونده اجرایی کلاسه 0101849 شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده شهرستان اردبیل مطروحه  مابین محکوم لها خانم الهام مهدوی تقی دیزج فرزند میرقدیر بطرفیت  محکوم علیه  آقای توحید یعقوبی فرزند علی  مبنی بر مطالبه مهریه (به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140107390002613502 محکوم علیه محکوم است به پرداخت تعداد 87 عدد سکه تمام بهار آزادی از بابت اصل خواسته و مبلغ 3/028/000 ریال بابت هزینه دادرسی که به صورت علی الحساب پرداخت گردیده و مبلغ 6/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق محکوم له با توجه به احراز اعسار موقت محکوم له از پرداخت هزینه دادرسی مازاد بر مبلغ فوق، در زمان اجرای حکم هزینه مذکور از نامبرده دریافت خواهد شد و پرداخت مبلغ 565/282/500ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت )  * مورد مزایده و توصیف اجمالی آن:فروش  سهم محکوم علیه آقای توحید یعقوبی فرزند علی دو هشتم از  ششدانگ به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان از یکباب خانه مسکونی به شماره پلاک ثبتی صفر فرعی از 4510 اصلی  به مالکیت مرحوم شادروان علی یعقوبی واقع در بخش یک اردبیل به آدرس : اردبیل ، میدان شریعتی ، خیابان آیت الله خامنه ای ،کوچه اسلامی 3 ،روبروی دبیرستان دخترانه شاهد ، پلاک 75 ، که ساختمان سه سقف (زیرزمین و طبقات همکف و اول مسکونی) که بشرح ذیل توسط کارشناس محترم دادگستری ارزیابی  وبرآورد قیمت شده است  * نظریه کارشناسی:با احترام عطف به کلاسه پرونده به شماره بایگانی 0101849در موضوعیت پرونده به شماره  140107920000992970  و به شماره ابلاغیه 140207100009448853{خواهان :خانم الهام مهدوی  خوانده :آقای توحید یعقوبی } در خصوص موضوع مبنی بر ارزیابی سهم الارث خوانده ازششدانگ عرصه و اعیان  یکباب خانه مسکونی به شماره پلاک ثبتی صفر فرعی از 4510 اصلی  به مالکیت مرحوم شادروان علی یعقوبی واقع در بخش یک اردبیل  به استحضار می رساند.اینجانب، بعنوان ،کارشناس منتخب ، ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد قرار کارشناسی ، با هماهنگی خواهان پرونده  ودر حضور برادر خواهان (آقای رضا مهدوی) به آدرس : اردبیل ، میدان شریعتی ، خیابان آیت الله خامنه ای ،کوچه اسلامی 3 ،روبروی دبیرستان دخترانه شاهد ، پلاک 75 ، که ساختمان سه سقف (زیرزمین و طبقات همکف و اول مسکونی) می باشد. جهت بازدید و معاینه فنی عزیمت ومراجعه بعمل آمد.متاسفانه درب منزل را باز نکردند و یا در خانه حضور نداشتند. بنابراین بازدید میدانی از ارتباط شوارعی و ظواهر بیرونی ساختمان بعمل آمد. در خصوص وضعیت داخلی نیز به گزارشات مبسوط کارشناسان مسبوق که ثبت وضعیت داخلی نموده بودند اکتفا گردید.ملک موصوف با قدمت تخمینی بالای 30 سال براساس سیستم سازه ای مصالح بنائی و ستون فلزی داخلی (نیمه اسکلت)با سقف تیرآهن و طاق ضربی احداث گردیده است. مساحت عرصه مطابق سند مالکیت به مساحت عرصه 150 مترمربع و اعیانی حدود 268 مترمربع با سرویس بهداشتی و انباری در حیاط به مساحت حدود 6 مترمربع می باشد.شایان ذکر است براساس عقب نشینی همسایه ها ، مشخص است که قسمتی از عرصه و اعیان در طرح تعریض کوچه قرار دارد که در وضعیت موجود اجرا نشده است.نمای شرقی و جنوبی آن از سنگ مرمریت ،کف طبقات سرامیک و دیوارها اندود گچ و سفیدکاری و کاغذ دیواری و رنگ کاری بوده پنجره ها آلومینیومی ساده با سیستم گرمایش آبگرمکن و بخاری گازسوز و آشپزخانه دارای کابینت mdf وبدون آسانسور و دارای حیاط سازی با درب ماشین رو ریموت دار می باشد.این  ساختمان در حال حاضر با دارا بودن امتیازات آب ،برق و گاز مورد بهرهبرداری مسکونی می باشد.لذا بابررسی و مداقه نظر در موضوع  و وضعیت ساخت ، کیفیت ،قدمت ، موقعیت محل در دسترسی به مراکز شهری و شوارع، میزان عرصه ،بازار خریدو فروش در آن محدوده وسایر عوامل موثر در کارشناسی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک  موصوف با احتساب امتیازانشعابات،بدون در نظر گرفتن کلیه دیون و مطالباتی که ممکن است به شهرداری ،بانک ها ،نظام مهندسی ،سایر بازداشتی هاو سایر ارگانها وجود داشته باشد به مبلغ/000/000/000/ 80ریال معادل هشت میلیاردتومان برآورد  و بحضور اعلام می گردد. و سهم الارث آقای توحید یعقوبی به مقدار (دو هشتم ششدانگ به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ) به مبلغ -/17/500/000/000 ریال معادل یک میلیاردو هفتصدو پنجاه میلیون تومان برآورد و بحضور ایفاد می گردد.نابراین در پاسخ به سوالات مطروحه در قرار کارشناسی به استحضار می رساند.1-نام و نام خانوادگی مالک ملک :مالک ششدانگ عرصه و اعیان ملک  خدماتی مذکور ،آقای مرحوم شادروان علی یعقوبی (پدر محکوم علیه)  می باشد.2-محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است؟محل وقوع ملک ،در مطالب فوق الذکر تشریح گردید و ملک موردنظر بعنوان محل سکونت با کاربری خدماتی می باشد.3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه؟ملک مورد نظر دارای سند مالکیت ثبتی به شماره پلاک ثبتی صفر فرعی از 4510 اصلی واقع در بخش 1 اردبیل می باشد. 4-تعیین اینکه ملک در اجاره است یانه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره قید گردد؟در بازدید معمول ، طبق اظهارات یرادر خواهان ،ملک درید همسر مرحوم و دو اولاد ذکور می باشد.5-تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقداری از آن فروخته می شود.بله ،ملک بصورت مشاعی مابین وراث آن مرحوم (خانم زینب ادراکی همسر مرحوم و سه فرزند ذکورآقایان توحید ،هادی و وحید و دو فرزند اناث خانم ها :فاطمه و مینا  می باشد.6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هرعنوانی دارند؟سهم خانم زینب ادراکی معادل بهای ثمنیه عرصه و اعیان و الباقی به نسبت دو به یک مابین فرزندان ذکور و اناث تقسیم می شود.7-قیمت ملک؟ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با احتساب امتیازانشعابات،بدون در نظر گرفتن کلیه دیون و مطالباتی که ممکن است به شهرداری ،بانک ها ،نظام مهندسی ،سایر بازداشتی هاو سایر ارگانها وجود داشته باشد به مبلغ/80/000/000/000ریال معادل هشت میلیارد تومان برآورد و بحضور  تقدیم می گردد. و سهم محکوم علیه معادل -/17/500/000/000 ریال تعیین و بحضور ایفاد می گردد.8-ملک خالی از سکنه است یانه ؟ در بازدید معمول ،ملک درید همسر مرحوم و دو اولاد ذکور بود. - لازم به ذکر است  ملک مورد مزایده  به شرح فوق مشاعی می باشد  و این اجرا هیچ تعهدی در خصوص  تحویل وخلع ید  ملک مورد مزایده را ندارد - بنابر این در اجرای  مواد 114  و138 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش ملک توقیفی یادشده در  مورخه  1402/07/10 روز دوشنبه از ساعت 09:30 الی 10صبح با حضور نماینده  دادستان محترم دادسرای عمومی وانقلاب اردبیل  با رعایت (ماده125 قانون اجرای احام مدنی ) برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه (ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس) به شماره حساب  و شناسه اعلامی اجرای احکام خانواده اردبیل بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین شده بانکی (صرفاً از بانک ملی ایران) در وجه اجرای احکام  دادگاه های خانواده  اردبیل در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت  داده خواهد شد. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده شهرستان اردبیل واقع در اردبیل – میدان بسیج-جنب ساختمان دادگستری کل استان ردبیل-مجتمع دادگاه های خانواده- طبقه همکف -شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند  مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی ظرف یک ماه نسبت به پرداخت بقیه بهای ملک فوق اقدام نماید  در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد. ضمنا" کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.خریداران می توانند پنج روز قبل از مزایده با همکاری اجرای احکام  خانواده اردبیل از مورد مزایده بازدید نمایند.         مدیر اجرای احکام دادگاه های خانواده اردبیل - داور سرداری 

شماره پرونده: 140107920000992970