موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول نوبت اول بسمه تعالی .در پرونده 9900660 اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر با موضوع تقسیم ترکه متوفی کریم باقریان  و تقسیم بهای فی مابین ورثه به اسامی  علی محمدباقریان با وکالت حمیدرضا نجیمی  و فاطمه باقریان باوکالت علی اکبر ضیایی و سعیدباقریان باقیومت عبدالرضا باقریان به نسبت سهم الارث هر یک از آنها مطابق گواهی انحصار وراثت از طریق مزایده که در این مزایده مقرر شده  پلاک ثبتی به شماره 747 فرعی از 301اصلی واقع در بخش 16به فروش برسد که ملک فوق حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140285602035002665  مورخ 1402/03/07 عنوان شده متوفی کریم باقریان  مالک شش دانگ  پلاک ثبتی می باشدکه طی نامه شماره  140209990007816534 در تاریخ  1402/03/07  این شعبه به جهت جلوگیری هر گونه نقل و انتقال احتمالی توقیف شده است و طبق نظریه کارشناسی به شماره  1402220336665168  مورخ 1402/04/26 کارشناس دادگستری به شرح ذیل اعلام نظر نموده است: ملک مورد نظر به نشانی  : شاهین شهر– خیابان عطار- فرعی 8 شرقی – پلاک 30- کد پستی 8318637094 ، بازدید و معاینـه لازم را بعمل آورده و مراتـب به شـرح زیر ایفادمی گردد : ملک مورد ارزیابی به شماره پلاک ثبتی 747 فرعی از 301 اصلی مفروز و مجری شده از 56 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی شانزده اصفهان، عبارت است یک باب ساختمان ویلایی متروکه با موقعیت جنوبی و کاربری "مسکونی" که دارای عرصه به مساحت 750 متر مربع و اعیان در حدود 270 متر مربع می باشد. این ملک با قدمت بالغ بر 40 سال ، دارای سازه از نوع دیوار باربر آجری و سقف تیر آهن و نمای بیرونی سنگی بوده و مشتمل بر 4 باب اتاق خواب، آشپزخانه معمولی ، سالن پذیرایی ، حمام و سرویس بهداشتی می باشد . پوشش  سقف ها ودیوارهای داخلی اندود گچ و رنگ ، پوشش کف واحد از نوع سیمان و موزاییک ، پوشش بدنه آشپزخانه نیمی کاشی و نیم دیگر گچ و رنگ با کف سازی موزاییکی ، پوشش بدنه و کف حمام و سرویس از نوع کاشی و سرامیکی می باشد . دربهای داخلی چوبی ، پنجره ها آهنی ، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد . خاطر نشان می سازد بعلت قدمت ملک و نیز عدم نگهداری صحیح از آن ، در وضعیت فعلی این ساختمان به حالت متروکه و نیمه مخروبه در آمده و قابلیت سکونت ندارد ، به گونه ای که در نقاط متعدد اندود گچ سقف و دیوارها فروریخته، تعدادی از درب ها و پنجره ها از جای خود کنده شده و مفقود می باشند، آشپزخانه فاقد کابینت ، شیرآلات ، سینک ظرفشویی و .. می باشد . حمام و سرویس فاقد درب و شیر آلت است . روشنایی و کلید و پریز های ساختمان مفقود شده اند و... براساس مفاد نامه شماره 139985602035002759 مورخ 1402/4/7 اداره ثبت اسناد و املاک شاهین شهر، مالکیت آقای کریم باقریان فرزند رجبعلی بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان ،موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 419080سری سال ،در صفحه 184 دفتر املاک جلد 64 ذیل شماره 6625 ثبت گردیده است . این ملک در حال حاضر متروکه و خالی از سکنه می باشد. لذا با توجه به موارد پیش گفته ، تحقیق و بررسی انجام شده ، موقعیت، قدمت و نوع کاربری ملک(مسکونی) و نیز در نظر گرفتن سایر جهات موثر در قضیه ، ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان و خدمات ملک مورد نظر ، در زمان مباشرت به کارشناسی مبلغ 275/000/000/000ریال (دویست و هفتاد و پنج میلیارد ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد./.                                                                  ارزیابی می گردد. و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ  1402/03/10مامور اعزامی به محل ملک مراجعه  که ملک درتصرف مهدی جلالی کوشکی می باشد علی ایحال ملک موقتاً به ایشان تحویل شده و در اجرای ماده 317  قانون امور حسبی شش دانگ پلاک ثبتی  747 فرعی از 301 واقع در بخش 16با قیمت پایه به مبلغ  275/000/000/000ریال معادل  بیست و هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان در روز یکشنبه  مورخ  1402/07/16 ازساعت 09:00 تا 9:30 صبح در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود. مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود شرکت کنندگان مزایده باید 10 درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10 درصد مبلغ نهایی را به حساب فوق الذکر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید ‌می‌گردد. متقاضیان خرید می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له  و محکوم علیه در مزایده تقسیم ترکه می‌توانند مثل سایرین در خرید شرکت نمایند با این توضیح که می بایست 10 درصد فی المجلس از بهای آن میزان که سهم ندارند را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند. آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر – مهدی زمانیان  

شماره پرونده: 9609983759500738