موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب دادنامه دستور فروش ملک مشاعی بشماره 140268390006082302مورخ 1402/4/31 صادره از شعبه 85 دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی پرونده اجرائی به کلاسه0200556/ج له خانم مینا اسمعیل زاده وطنیان وفرشته دولابی وخوانده اقای داود محسنی به محکومیت دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 72600فرعی از 4476اصلی مفروز ومجزی شده از 28838فرعی از اصلی مذکور قطعه 3واقع در بخش 7تهران بمساحت 74مترمربع که توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف وارزیابی میگردد دراجرای ابلاغیه پرونده شماره بایگانی 0200556 مبنی بر فروش ملک مشاع به آدرس استان تهران  خیابان پیروزی خیابان یکم نیروی هوایی بین کوچه های شهید چرخکار و علوی پلاک 118 واحد طبقه اول مراجعه نموده و ضمن مذاکره با طرفین نتیجه بشرح ذیل به استحضار آن مقام عالی می رسد خواهان هاخانم اسمعیل زاده وطنیان و خانم فرشته حیدری دولابی خوانده  آقای داود محسنی حدودرسیدگی حدود رسیدگی و اعتبار این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرارو دستور ریاست محترم شعبه اجراو مشروط به پذیرش مقام محترم قضایی می باشد لذا مسیولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده و نیز عدم تعرفه صحیح ملک و نیز موانع ثبتی و سندی ملک متوجه کارشناس نمی باشد وچنانچه بعد از تسلیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسیولیتی متوجه این گزارش نمی باشد لکن در صورت لزوم و صلاحدید مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه نطریه تکمیلی خواهد بود.همچنین محتویات گزارش حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادر شده مصداق دارد و قابل تعمیم و یا استناد در سایر دعاوی احتمالی نمی باشد مدارک و شرح اجمالی بازدید مطابق مدارک یک واحد آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 72600 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 28838 قطعه 3  بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 74 مترمربع که مقدار 17/29 مترمربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان می باشد واقع در سمت شمالشرقی طبقه اول با وضعیت طلق و با قدرالسهم  از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن در سهم خواهان و خوانده می باشد در تصویر ظهر سند ابرازی چنین آمده که مغازه شماره یک حق نصب آنتن رادیو و تلویزیون و کانال کولر برروی فضای پشت بام بالای آپارتمان موصوف را دارد و همچنین در حقوق ارتفاقی ملک اظهارشده که با اسقاط حق استفاده از محوطه حیاط . در بازدید بعمل آمده مشاهده شد که واحد آپارتمانی موصوف در طبقه یک ساختمان مسکونی و تجاری واقع گردیده است ساختمان مزبور بصورت دونبش بوده که برشرقی آن مشرف به خیابان اول نیروی هوایی و برشمالی آن نیز مشرف به کوچه شهید علوی می باشد بخشهای تجاری نیز در قالب چند مغازه درهمکف تعبیه شده اند ساختمان فاقد آسانسور بوده ودسترسی به طبقه بالا از طریق راه پله امکانپذیر می باشد ساختمان مزبور دارای قدمتی بیش از 40 سال می باشد واحد مورد کارشناسی بصورت دوخوابه وشامل پذیرایی وآشپزخانه اوپن و سرویس های بهداشتی می باشد کف واحد سرامیک شده و بدنه نیزکاغذدیواری و یا نقاشی شده می باشد سرویس ها نیز کاشی و سرامیک شده و توالت فرنگی نیز در یکی از آنها تعبیه شده است  آشپزخانه کاشی شده و دارای کابینت می باشد اطاق ها نیز دارای کمد دیواری می باشند واحد موصوف براساس مدارک ابرازی فاقد پارکینگ و انباری بوده و سیستم سرمایش با کولرآبی و سیستم گرمایش نیز با بخاری گازی می باشد آپارتمان دارای قابلیت استفاده از انشعابات شهری می باشد نظریه کارشناسی با عنایت به موارد مشروحه فوق ودر نظرگرفتن موقعیت و مساحت و کاربری وسایر عوامل موثر درقضیه وفارغ ازموانع ثبتی و حقوقی مترتب برملک وبدون اظهارنطر در خصوص مالکیت و بدون درنظر گرفتن هرگونه بدهی به شهرداری و بانکها وموسسات مالی و اعتباری و مراجع دولتی و ادارات مالیات و دارایی و سایر ارگانهای قانونی و ذیربط و نیز اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و نداشتن بازداشتی و درصورت نداشتن منعی جهت نقل و انتقال و سند زدن در دفاتر اسناد رسمی و بصورت تخلیه ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی 4476/72600 قطعه 3  با مشخصات فوق الذکر به مبلغ 3/737/000/000  تومان (معادل سه میلیاردو هفتصد و سی و هفت میلیون تومان) برآورد واعلام می گردد  نظریه کارشناسی :   با عنایت بموارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن  ارزش ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 72600 فرعی از 4476 اصلی قطعه 3 بنشانی تعرفه شده فوق بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر  بمبلغ 3/737/000/000 تومان  جهت اجرای احکام  ارزیابی و اعلام نظر میگردد که مقرر گردیده که در روز دوشنبه  مورخ    1402/07/17   راس 10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی  مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی  حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام  مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی  ملک فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از ملک بازدید  و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران رضا فعال   تهران حکیمیه  تهرانپارس خیابان سازمان آب  خیابان امام حسین (ع)  مجتمع قضایی شهید مدرس

شماره پرونده: 140268920001976915