موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول      به موجب مواد 113 الی 145 قانون اجرای احکام مدنی در رابطه با  احتراماً در راستای کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0200695موضوع دعوی خانم اقدس ویسی(خواهان) بطرفیت خانم رضوان باز افت و غیره (خواندگان) موضوع قیمت گذاری ملک تحت پلاک ثبتی 8336/4015/3 و 8337/4015/3 بخش چهار خرم آباد  به استحضار اینجانب ضمن حضور در دادگاه و مطالعه محتویات پرونده از ملک مورد نظر واقع در  خرم آباد بلوار ولایت نگارستان 6 پلاک 5 کد پستی 6817646769  بازدید بعمل آمد که گزارش آن بشرح ذیل بحضور ارسال می گردد.   خانم نباتی به وکالت از خواهان اظهار می دارد که باتوجه به اینکه بیش از شش ماه از ارزش ماترک غیر منقول مرحوم فرشید عظیمی به شماره پلاک ثبتی 8336/4015/3 و 8337/4015/3 بخش چهار خرم آباد  که نامبرده(مرحوم فرشید عظیمی) بصورت قولنامه ای آن را خریداری نموده و بنابر دلالیلی سند بنام ایشان منتقل نگردیده است می گذرد و املاک رشد زیادی داشته است ارزیابی مجدد املاک مذکور را خواستار می باشد   ملک مورد معرفی عبارت است از یکباب ساختمان دو طبقه که دارای دو امتیاز آب ، دو امتیاز برق و دو امتیاز گاز می باشد . (بنابر اظهارات وکیل خواهان دارای پایانکار می باشد ولی پایانکار ان رویت و ارائه نشد ) واقع در خرم آباد بلوار ولایت نگارستان 6 پلاک 5 کد پستی 6817646769  که دارای دو پلاک ثبتی بشرح ذیل می باشد   1- طبقه همکف  تحت پلاک ثبتی 8336فرعی  از 3 اصلی  مفروز و مجزی شده از 4015 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک  تفکیکی بخش چهار خرم آباد که سند ششدانگ بصورت آپارتمانی به مالکیت آقای ایرج یاوری راد برای آن صادر شده است و در طبقه همکف واقع شده است و مساحت آن طبق سند 80/03مترمربع با قدر السهم از عرصه وسایر مشاعات و  مشتر کات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن می باشد.حدود آپارتمان یادشده مطابق با سند مالکیت می باشد وبر اساس گزارش کارشناس قبلی در صورت تجدید بنا از سمت کوچه دارای عقب نشینی می باشد مساحت عرصه مشاعی 104متر مربع است ، فاقد پارکینگ و انباری بوده  و در رهن بانک آینده می باشد   2-- طبقه اول تحت پلاک ثبتی 8337فرعی  از 3 اصلی  مفروز و مجزی شده از 4015 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی بخش چهار خرم آباد که سند ششدانگ بصورت آپارتمانی به مالکیت آقای ایرج یاوری راد برای آن صادر شده است و در طبقه اول  واقع شده است و مساحت آن طبق سند 65/9مترمربع می باشدبا قدر السهم از عرصه وسایر مشاعات و  مشتر کات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن می باشد.حدود آپارتمان یادشده مطابق با سند مالکیت می باشد و بر اساس گزارش کارشناس قبلی در صورت تجدید بنا از سمت کوچه دارای عقب نشینی می باشد مساحت عرصه مشاعی 104متر مربع است  وفاقد پارکینگ و انباری  بوده ودر رهن بانک کشاورزی می باشد   در واقع ملک یادشده یک ساختمان 2 طبقه ویلایی می باشد که طبقه همکف  یک واحد مسکونی و طبقه اول  یک واحد مسکونی  که سند بصورت آپارتمانی برای هرکدام بصورت مجزا برای آن صادر شده است   . سازه آن بصورت نیم اسکلت  پوشش سقف طاق ضربی از تیر آهن اندود دیوارهای داخلی گچ خاک وسفید کف سرامیک و موزاییک با نمای سرامیک  سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولرآبی و در زمان بازدید طبقه همکف در اختیار شخص بنام آقای یاوری راد می بود  و طبقه اول در اختیار خانم اقدس ویسی می بود.   نتیجه اینکه با توجه به توضیحات بعمل آمده قیمت تمامیت ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکورکه دارای دو پلاک ثبتی می باشد ، صرف نظر از احراز مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت مدارک ابرازی و همچنین منعی برای انجام معامله نباشد، با توجه به ابعاد و مساحت ، نوع کاربری ،موقعیت ، وبررسی جوانب موثر در قیمت گذاری و ملاحظه مقادیر و ارزش آنها بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و شرایط اقتصادی حاکم28/000/000/000 ریال بیست هشت میلیارد ریال تعیین و اعلام می گردد . * طبقه همکف در اجاره مستاجر به مبلغ 1/300/000/000ریال به عنوان رهن میباشد. * ضمنا ملک های مذکور در رهن بانکهای کشاورزی و آینده میباشند که اینمزایده با حفظ حقوق مرتهن برگزار میگردد.   1- ملک مورد مزایده نظر کارشناس بعنوان قیمت پایه محسوب و برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. 2- در اجرای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی برنده مزایده می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس یا همان روز به حساب شماره شبا ir-840100004066012907745465. سپرده موقت  دادگستری نزد بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران  واریز و چنانچه به هر علت از پیشنهاد خود منصرف شود،یا حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ انجام مزایده باقیمانده قیمت ملک را نپردازد،ده درصد پرداخت شده پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. 3- در اجرای ماده 126 قانون اجرای احکام مدنی طالبین می توانند ظرف 5 روز قبل از انجام مزایده با دریافت مجوز از شعبه چهار اجرای احکام مدنی شهرستان خرم اباد از ملک مورد مزایده بازدید نمایند. همراه داشتن کارت ملی یا کارت شناسایی معتبر جهت حضور در مزایده ضروری می باشد 4- بدهی های معوقه بر عهده مالک وکلیه هزینه های نقل و انتقال سند بر عهده خریدار می باشد. 5- مزایده روز چهار شنبه مورخه  1402/06/29  راس ساعت 9:00 صبح در محل شعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری خرم آبادبرگزار میگردد.           احسان صفایی نیا دادورز شعبه چهار اجرای احکام حقوقی شهرستان خرم اباد

شماره پرونده: 140036920001375472