موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول   در خصوص پرونده اجرایی بشماره بایگانی 0101745      موضوع مزایده  1  پلاک ثبتی 2474/645 مطابق سندمالکیت بمساحت 8485مترمربع که به میزان716 سهم مشاع از8485 سهم ازششدانگ موردثبت به دولت جمهوری اسلامی  ایران  به  نمایندگی وزارت راه وترابری  انتقال داده  شده است  درنتیجه مساحت ملک باقیمانده7769 مترمربع بوده که بامساحی  از وضعیت موجود ملک تعرفه شده  5652/25  مترمربع می باشد که اختلاف به مقدار مساحت2116/75مترمربع کمتر نسبت به سند مالکیت دارد . 2-پلاک ثبتی3569/645 مطابق سندمالکیت بمساحت1325/70 مترمربع که به میزان  387 سهم مشاع از 1325/70سهم ازششدانگ موردثبت به دولت جمهوری اسلامی  ایران  به  نمایندگی وزارت راه وترابری انتقال داده  شده است  به آدرس  بندرانزلی غازیان  روبروی شهرک شهید اسحاقی  جنب باربری با مختصات یوتی ام (370781و4146767)  (370794و4146677)  را از طریق مزایده بفروش برساند   الف-1 براساس تصویر سند مالکیت به پلاک ثبتی645/2474ذیل ثبت11212 دفتر8/94صفحه 33 به مالکیت حبیب مقدم نژاد    ششدانگ یک قطعه زمین مشتمل بریکباب انبار وچاه آب ودرخت به پلاک 2474مجزی شده از پلاک2 و 3از645 واقع درشالیور غازیان بخش8 گیلان به مساحت8485  مترمربع که آگهی آن دراجرای بند از ماده147اصلاحی قانون ثبت بنام مالک متن منتشرگردید وحدود ومشخصات شمالاً درب ودیواریست بطولهای 4/70 و29/40 متر بشارع عام . شرقاً  اول بطول107/50 متر دوم بوضعیت شمالی بطول 20/00مترسوم بطولهای36/70مترو30/00مترو 33/00متر22/00متر سیم خاردارمجاوربه باقیمانده 645-3و 2 جنوبا ک بطول 42/00متر سیم خارداریست به حریم کانال آب برعمومی . غرباً  اول بطولهای22/00متر و27/00 مترو48/50 متر سیم خاردارمجاور دوم دیواریست بطولهای28/20متر و19/50متربه باقیمانده پلاک 645-3و2 سوم دیواریست بطول70/50به پلاک2415 فرعی مجزی شده از پلاک 645-2و 3 .   برابر صفحه9و 8سند مالکیت  انتقال دهنده حبیب مقدم نژاد وانتقال گیرنده  دولت جمهوری اسلامی ایران به نمایندگی وزارت راه وترابری وموردمعامله تمامی716 سهم مشاع از8485سهم مشاع ششدانگ موردثبت این سندبصورت قطعی غیر منقول مورخ1388/02/26بشماره ثبت190 دفتر اسنادرسمی206بندرانزلی منتقل گردید  الف-2  براساس تصویر سند مالکیت به پلاک ثبتی 645/3569ذیل ثبت 15731دفتر 8/134صفحه211به مالکیت حبیب مقدم نژاد    ششدانگ یک قطعه زمین مشجر به پلاک3569مجزی شده از پلاک645-2و 3 واقع درشالیور غازیان بخش8 گیلان به مساحت1325/70 مترمربع وحدود ومشخصات شمالاً  خندقی است بطول40/50  متربه نهر حسین بکنده شرقاً    سیم خارداریست بطول31/20 متر به پلاک3223 فرعی از پلاک 645-2و3 جنوباً سیم خارداریست بطول 40/00متر به پلاک  645-2و3باقیمانده  غرباً  سیم خارداریست بطول 34/50 متربه راه عبور مزارع  برابر صفحه8و 9سند مالکیت  انتقال دهنده حبیب مقدم نژاد وانتقال گیرنده دولت جمهوری اسلامی ایران به نمایندگی وزارت راه وترابری وموردمعامله تمامی387سهم مشاع از1325/70 سهم مشاع ششدانگ موردثبت این سندبصورت قطعی غیر منقول مورخ 1389/10/14بشماره ثبت1368  دفتر اسنادرسمی206 بندرانزلی منتقل گردید. الف-3  براساس نقشه برداری انجام شده وارائه نظریه کارشناسی به ریاست محترم شعبه دوم دادگاه عمومی وحقوقی به شماره بایگانی0000914 وباکدرهگیری1401220781744563مورخ1401/06/13 پس از انجام نقشه برداری مشخص گردیدکه درهردوپلاک مساحت وضعیت موجود نسبت به سند مالکیت اختلاف مساحت بشرح ذیل دارد  الف -1-3  پلاک ثبتی2474/645  مطابق سندمالکیت بمساحت 8485مترمربع که به میزان716 سهم مشاع از 8485سهم ازششدانگ موردثبت به دولت جمهوری اسلامی  ایران  به  نمایندگی وزارت راه وترابری  انتقال داده  شده است  درنتیجه مساحت ملک باقیمانده7769 مترمربع بوده که بامساحی از وضعیت موجود ملک تعرفه شده 5625/25 مترمربع می باشد که اختلاف به مقدار مساحت2116/75مترمربع کمتر نسبت به سند مالکیت دارد  الف2-3-  پلاک ثبتی 3569/645مطابق سندمالکیت بمساحت 1325/70مترمربع که به میزان387سهم مشاع از 1325/70 سهم ازششدانگ موردثبت به دولت جمهوری اسلامی  ایران  به  نمایندگی وزارت راه وترابری  انتقال داده  شده است  درنتیجه مساحت ملک باقیمانده938/70مترمربع بوده که بامساحی از وضعیت موجود ملک تعرفه شده1221/05مترمربع می باشد که اختلاف به مقدار مساحت282/35 مترمربع اضافه تر نسبت به سند مالکیت دارد  الف-4  براساس نامه شماره3873/33109مورخ1401/04/12 شهرداری محترم اعلام گردید  پلاکهای مذکور برابرطرح جامع درکاربری باغ مسکونی وحریم راه بین شهری وخطوط ریلی وفضای سبز واقع گردیده وبه علت عدم وجودسابقه درشهرداری اعلام نظر درخصوص مقدار حرایم ومساحت عقب نشینی منوط به ارائه نقشه برداری ومستندات قانونی می باشد  ب    مشاهدات وملاحظات کارشناسی  درروز اجرای قرارکارشناسی براساس هماهنگی های انجام شده از محل پلاکهای مورد نظربازدید بعمل آمده ، براساس شیت نقشه برداری مضبوط در پرونده  پلاک645/2474مورد ارزیابی درشمال جاده کنار گذر انزلی واقع شده وقسمت جنوبی آن دربستر وحریم کنار گذر واقع شده ومساحت باقیمانده آن درحال حاضر براساس تعرفه ملک توسط احدی ازمحکوم له ها ونقشه برداری انجام شده به مساحت عرصه5625/25 مترمربع می باشد که قسمتی از محوطه بتن ریزی شده وقسمت دیگر خاکی می باشد ودرانتها حالت آب گرفتگی دارد  همچنین دارای  اعیانی به جهت دفتر کار وانباری وسرویس بهداشتی کارگری بوده که جمعاً197/80 مترمربع مساحت دارد قبلاً بعنوان کارگاه بلوک زنی مورد استفاده قرار می گرفت ولی درزمان بازدید هیچگونه فعالیتی دراین زمینه نداشت  قسمت غربی وشمالی با دیواربلوک سیمانی ودرب آهنی محصور بوده وقسمت شرقی قسمت اعظم آن با دیوار بلوک سیمانی محصور بود که فروریخت وبقیه قسمت شرقی وقسمت  جنوبی محصور نبود  ضمناً کانال منتهی درپلاک مذکور بعلت عبور مسیر کنارگذر جابجا گردید . وپلاک645/3569را دچارتغییرات کرده است  پلاک645/3569درضلع جنوبی کنارگذر انزلی واقع شده فاقد اعیانی ومحصور نبوده ودرزمان بازدید زیر کشت سبزیجات و غیره بوده است ومساحت آن براساس تعرفه ونقشه برداری انجام شده حدوداً1221/05مترمربع می باشد.   براساس توضیحات بند الف -4 برابرطرح جامع درکاربری باغ مسکونی وحریم راه بین شهری وخطوط ریلی وفضای سبز واقع گردیده است    براساس بررسیهای بعمل مسیر راه آهن هم ازمحدوده جنوبی پلاک645/2474عبور میکند وحریم مصوب آن حدوداً بعرض34/00متر می باشد  وهمچنین مسیر کنارگذر بعلت ارتفاع پل زیرگذر راه آهن وساخت یکدستگاه پل درجنوب پل احداث شده نیازمند حریم وزمین بیشتری علاوه بر45/00 مترحریم مصوب قبلی میباشد  ج    نظریه کارشناسی ج 1    بنابراین باعنایت به آنچه که تشریح گردید  میزان ارزش ششدانگ پلاک ثبتی  645/2474، با توجه به میزان مساحت  موقعیت مکانی  شکل هندسی  نوع کاربری آن ودر نظرگرفتن حریم راه وراه آهن  قدمت بناها  کیفیت ساخت وسایرعوامل مؤثردرقیمت گذاری وملحقات ومنفعات وکلیه حقوق متصوره وفرضیه ومحتمله ولحاظ نمودن جمیع جهات مؤثرودرصورت صحت واصالت اسناد ابرازی وبدون درنظرگرفتن هر گونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات وسازمانها و بررسی های بعمل آمده ازمطلعین ومعتمدین محلی جمیع جهات موثر درامر ارزیابی ازجمله ارزش معاملاتی املاک مجاوربا قیمت عادله روز به مبلغ یکصد وچهل میلیارد ( 140/000/000/000) ریال تمام تعیین و برآورد می گردد  ج  2    همچنین میزان ارزش ششدانگ  پلاک ثبتی645/3569، با توجه به میزان مساحت ؛موقعیت مکانی  شکل هندسی  نوع کاربری و وضعیت موجود وقرارگرفتن درترازپائینتر نسبت به معابروراه دسترسی ومسیر کنارگذرو بررسی های بعمل آمده ازمطلعین ومعتمدین محلی وجمیع جهات موثر درامر ارزیابی ازجمله ارزش معاملاتی املاک مجاوربا قیمت عادله روز به مبلغ چهار میلیارد ( 4/000/000/000) ریال تمام  تعیین و برآورد می گردد  علیهذا میزان ارزش دو پلاک ثبتی بشرح فوق الذکر جمعاً به مبلغ یکصد وچهل وچهارمیلیارد  (144/000/000/000) ریال تمام تعیین واعلام می‌گردد    برآورد و تعیین می گردد.خریداران می توانند 5 روز قبل از جلسه مزایده از ملک مشروحه ذیل به نشانی فوق الذکر بالا  بازدید سپس در جلسه مزایده مورخ  1402/06/28 ازساعت 9 الی 09/30  صبح که مقر آن دایره اجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی تعیین گردیده شرکت نمایند و در زمان مزایده به ازای محکوم به و نیم عشر دولت بفروش خواهد رسید برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض را در وقت اداری همان روز به اجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی ارائه نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید کلیه هزینه های قانونی به عهده خریدار می باشد   مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی  مجید خوش الحان

شماره پرونده: 140034920001475123