موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده مال غیر منقول (دستور فروش ماترک) درپرونده اجرایی 0100907 شعبه سوم اجرای احکام مدنی گرگان وبه موجب دادنامه شماره 140103390002977758  حکم به دستورفروش ماترک مذکوربطرفیت قربان ساورسفلی فرزند محمدداود درحق 1-جهان سلطان رحیمی فرزند علی اکبر2- راضیه ساورسفلی فرزند محمدداود3- رعیطه ساورسفلی فرزند محمدداود4- رضوانه ساورسفلی فرزند محمدداود باوکالت حسین اخوان مهدوی (باتوجه به اینکه ملک موصوف غیرقابل تقسیم میباشد) و تقسیم وجوه حاصل مابین ورثه مرحوم محمد داود ساور سفلی طبق گواهی انحصاروراثت ارائه شده صادر تامطابق مواد9و10 آیین نامه قانون افرازوفروش املاک مشاعی مصوب1357 املاک موضوع  دستورازطریق اجرای احکام مدنی طبق مقررات قانون اجرای احکام به طریق مزایده درمعرض فروش گذاشته شودووجوه حاصله پس از کسرهزینه عملیات اجرایی مابین ورثه مرحوم یادشده به نسبت حصه آنها تقسیم گردد. همچنین به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف به مبلغ 1/268/900/000 ریال در حق خواهانها به نسبت سهم الارث وفق نظریه کارشناس رسمی دادگستری و پرداخت مبلغ 2/501/000 ریال «هزینه دادرسی» و مبلغ 8/000/000 ریال «حق الوکاله مرحله بدوی » در حق خواهان صادره ازشعبه 5 حقوقی گرگان میباشد. توصیف اجمالی مال غیرمنقول براساس ماده 138قانون اجرای احکام مدنی: مشخصات ماترک: ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت  242/50  متر مربع به شماره پلاک ثبتی سه فرعی از 1071 - شماره ثبت 9034 - جلد 61 - صفحه 400 به مالکیت  محمد داود ساورسفلی، به آدرس : گرگان - چهار راه میدان - پشت رستوران بازار - کوچه پاچنار - کد پستی 4919665131 می باشد. حدود اربعه ملک مطابق سند ثبتی  : شمالاً: به طول 7/00متر وصل به  ملک مجاور. شرقاً : به طول 38/80 متر وصل به  ملک ویلایی. جنوباً : به طول 3/00  متر وصل به خیابان پاچنار. غرباً : به طول 42/05 متر وصل به  ملک آپارتمانی. مشخصات اعیانی: در عرصه مذکور اعیانی مسکونی قدیمی به شرح زیر وجود دارد :اعیانی به مساحت حدود 100 متر مربع با سازه مصالح بنایی - دیوارها باربر - سقف پتک با پوشش حلبی شیروانی که به سبک قدیم مشترک با همسایه ضلع شرقی می باشد . پنجره تعویضی (آلومینیومی) - درها چوبی -  دو اتاق و هال با دیوارهای اندود گچ قدیمی - آشپزخانه سبک قدیمی دیوارها تا نیمه کاشی بقیه اندود گچ - کابینتها حلبی می باشد . دارای امتیازات آب - برق و گاز است و هم اکنون در تصرف خوانده می باشد و از آن بهره برداری می نماید . چگونگی تقسیم ماترک: با عنایت به کوچک بودن مساحت ملک و محدودیت قانونی (شهرداری و اداره ثبت ) امکان تقسیم به افراز - تعدیل و یا رد وجود نداشته و پیشنهاد به فروش می گردد تا از این طریق هریک از ورثه حصه و سهم خود را از ارزش ماترک دریافت نمایند. ارزیابی : با عنایت به مشخصات فوق الاشاره - در نظر گرفتن وضعیت ظاهری -  لحاظ نمودن موقعیت استقرار ملک - قدمت بنا - راه دسترسی- مساحت و ابعاد ملک  و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر بر قضیه از جمله محدویت های ارتفاعی صدور مجوز جهت احداث آپارتمان و مخالفت میراث فرهنگی و سایر عوامل موثر بر قضیه از جمله عرف محل ارزش ملک مذکور مجموعاً (عرصه - اعیان - امتیازات منصوبه ) به مبلغ 27/000/000/000  ریال معادل ( دو میلیارد و هفتصد  میلیون  تومان)  برآورد و تعیین می گردد. ارزیابی های انجام شده بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به بانکها و موسسات و ... می باشد . تعیین سهم و حصه ورثه از ارزش ماترک: 1- سهم زوجه(ریال)                                                        3/375/000/000=  8 ÷ 27/000/000/000  2- باقی مانده (ریال)                                                      23/625/000/000=  3/375/000/000- 27/000/000/000  3- سهم هریک از اولاد اناث(ریال)             4/725/000/000=  5 ÷ 23/625/000/000 4- سهم  تنها اولاد ذکور(ریال)                                      9/450/000/000 =  2 ×4/725/000/000   تعیین میزان اجرت المثل از تاریخ 1392/12/01 لغایت 1400/08/25  : در تعیین اجرت المثل عواملی از جمله  موقعیت استقرار ملک - میزان استهلاک ملک - امتیازات و منصوبات - محله و منطقه مورد نظر - کیفیت و زیبایی ساختمان و سایر عواملی از جمله عرف محل و میزان استقبال مردم در اجاره نشینی محل استقرار ملک و ... موثر است . لذا میزان اجرت المثل مطابق دستور دادگاه محترم بصورت تفکیکی  برای هرسال و جمع بندی نهایی و تعیین سهم هریک از ورثه از آن به شرح زیر مشخص می گردد. 1-  از تاریخ  1392/12/01  لغایت 1392/12/29 به مدت یکماه به مبلغ 5/000/000ریال. 2- سال 1393 ماهانه به مبلغ 6000000 ریال و مجموعاً به مبلغ 72/000/000 ریال. 3- سال 1394 ماهانه به مبلغ 7500000 ریال و مجموعاً به مبلغ 90/000/000 ریال.  4- سال 1395 ماهانه به مبلغ 9200000 ریال و مجموعاً به مبلغ110/400/000 ریال . 5- سال 1396 ماهانه به مبلغ 11500000 ریال و مجموعاً به مبلغ138/000/000 ریال . 6- سال 1397 ماهانه به مبلغ 14000000 ریال و مجموعاً به مبلغ168/000/000 ریال.  7- سال 1398 ماهانه به مبلغ 17500000 ریال و مجموعاً به مبلغ210/000/000 ریال.  8- سال 1399 ماهانه به مبلغ 22000000 ریال و مجموعاً به مبلغ264/000/000 ریال.  9- سال 1400 ماهانه به مبلغ  27000000 ریال و تا تاریخ 1400/08/25  مجموعاً به مبلغ 211/500/000 ریال.   بنابراین مجموع اجرت المثل تعیین شده از تاریخ 1392/12/01 لغایت 1400/08/25  به مبلغ 1/268/900/000 ریال برآورد و محاسبه می گردد. تعیین سهم و حصه ورثه از ارزش اجرت المثل : 1- سهم زوجه(ریال)                                                                      253/780/000 =  8 ÷ 1/268/900/000 2- باقی مانده (ریال)                      1/015/120/000=  253/780/000 - 1/268/900/000 3- سهم هریک از اولاد اناث(ریال)                                                      203/024/000=  5 ÷ 1/015/120/000 4- سهم  تنها اولاد ذکور(ریال)                                                            406/048/000=  2 ×203/024/000   مکان مزایده: دفترشعبه سوم اجرای مدنی شهرستان گرگان              زمان مزایده: روز دوشنبه مورخه 1402/06/13  ساعت 09:00 الی 10:00 شرایط مزایده: 1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع، برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده قبول نماید 2-متقاضیان جهت شرکت درمزایده،یک فقره چک تضمین شده(چک سبز)بانک ملی در وجه سپرده موقت دادگستری گرگان که مبلغ آن میبایست10%مبلغ کارشناسی باشد وحتما"شماره پرونده بر روی چک قید گردیده شود، به همراه خود داشته باشند ودر ساعت مزایده تحویل دفتر مزایده نمایند تا اجازه شرکت در مزایده را داشته باشند.3-طالبین خرید می توانند 5روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است باهماهنگی این اجرای احکام مال توقیف شده بازدید نمایند.4-انتقال مال مورد مزایده پس از تائید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادرکننده اجرائیه خواهد بود درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجرا مسئولیتی دررابطه با خریدار ندارد فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.5-مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد.6-تسلیم وتحویل پلاک موصوف تابع مقررات مربوطه میباشد.

شماره پرونده: 140003920001610524