موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 102 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 9901022  له بهزاد اسکندری علیه سید محمد صادق رکن الدینی ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ700/701/566/068  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 35/035/078/303 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی ۱  ۳۱۱۳/۲۵ الی ۳۱۲۰ و ۲۰۱۴ الی ۲۰۲۰ و ۲۰۱۷/۱ و ۲۰۲۵/۱ و ۳۲۰۳. ۲  ۳۱۱۳/۴ الی ۳۱۲۰ و ۲۰۱۴ الی ۲۰۲۰ و ۲۰۱۷/۱ و ۲۰۲۵/۱ و ۳۲۰۳. 3  ۳۱۱۳ الی ۳۱۲۰ و ۲۰۱۴ الی ۲۰۲۰ و ۲۰۱۷ و ۲۰۲۵ و ۳۲۰۳ اصلی متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. الف)محل ملک به آدرس تهران خیابان امام خمینی بعد از میدان حسن آباد بین خیابان شیخ هادی و ولیعصر مجتمع تجاری فجر بورس دوربین می باشد. مشخصات ثبتی مطابق رو گرفت صورت مجلس تفکیکی به شماره ۸۴۱۰/غ مورخ ۱۳۸۱/۰۳/۳۰ و تصویر اسناد مالکیت ابرازی و تصاویر نامه های بازداشتی صادره از سوی واحد ثبتی حوزه ملک ولیعصر تهران عرصه ملک ۷۹۴۵/۳۶ متر مربع، ملک دارای گواهی پایان کار ساختمان شماره ۱۱۲۰۴۷۰۰۸ مورخ ۱۳۸۰/۰۷/۲۲ صادره از سوی شهرداری منطقه ۱۱ شهر ،تهران، قسمتهای اختصاصی شامل ۳۱۶ واحد تجاری (مغازه) ۱۲۸ باب انبار تجاری و ۱۸۹ باب پارکینگ میباشد که مشخصات ثبتی یک باب تجاری مورد ارزیابی به شرح ذیل میباشد: تجاری 280 قطعه ششدانگ یکباب مغازه واقع در طبقه دوم قسمت میانی به مساحت ۴۶/۸۱ متر مربع قطعه ۲۸۰ تفکیکی شماره ۳۶ فرعی از ۳۱۱۳ دوم الی ۳۱۲۰ و ۲۰۱۴ الی ۲۰۲۰ و ۳۲۰۳ اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یک فرعی از ۲۰۱۷ و ۲۰۲۵ اصلی و باقی کلاً مفروز و مجزی شده از اصلی های مذکور واقع در بخش ۳ تهران به انضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ تجاری به مساحت ۲۱/۶۰ قطعه یازده تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین اول با قدرالسهم ازعرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن انتقالی از بانک صادرات ایران به موجب سند شماره ۱۳۶۶۷۳ مورخ ۱۳۸۸/۰۴/۳۰ دفترخانه شماره ۲۸۰ تهران در دفتر شماره ۱۱۵۷ در صفحه ۳۱۷ و در ذیل ثبت شماره ۱۷۵۸۶۹ در مورخ ۱۳۸۸/۰۶/۲۸ به نام  آقای سید محمد باقر رکن الدینی فرزند آقا سید محمد ،ثبت صادر و تسلیم گردیده است. حدود اربعه ملک شمالاً درب و پنجره و دیواریست به محوطه راهرو مشاعی شرقاً اول پنجره و دیواریست به محوطه راهرو مشاعی دوم دیواریست مشترک با مغازه مجاور قطعه ۲۷۹ جنوباً پنجره و دیواریست به فضای محوطه باز مشاعی غرباً اول دیواریست مشترک با مغازه مجاور قطعه ۱۸۹ دوم پنجره و دیواریست به محوطه راهرو مشاعی کف با سقف طبقه تحتانی مشترک است و سقف بام مشاعی است. است محدود شمالاً . حدود اربعه پارکینگ قطعه :۱۱ ششدانگ یک باب پارکینگ واقع در زیر زمین اول به مساحت ۲۱/۶۰ متر مربع ، به دیوار شرقاً محدود است به محوط طه مشاعی جنوباً محدود است به پارکینگ ۱۰ غرباً محدود است به محوطه مشاعی، کف سقف مشترک است. ج) مشاهدات عینی و وضعیت موجود طبق بازدید انجام شده در ۲ مرحله از محل وقوع ،ملک مورد ارزیابی شامل 1 باب مغازه تجاری واقع در پاساژ موسوم به پاساژ فجر بوده که این پاساژ واقع در خیابان امام خمینی (سپه) و بین خیابان شیخ هادی و خیابان ولیعصر (عج) میباشد. پاساژ مذکور از جنوب محدود به خیابان امام خمینی، از شرق محدود به خیابان شیخ هادی و از شمال به گذر فردا در یک پاساژ فجر6طبقه ساختمان شامل طبقات زیرزمین ۳ و۲ و ۱ جهت پارکینگ انباری و سایر مشاعات و تعدادی تجاری در طبقه زیرزمین ۱- و همکف و طبقات اول و دوم شامل واحدهای تجاری میباشد پاساژ دارای تعداد راه پله و آسانسور در اطراف پاساژ و هسته مرکزی بوده و قسمت میانی پاساژ به صورت فضای باز و Viod میباشد پاساژ شامل ۳۱۶ واحد تجاری (مغازه) ۱۲۸ باب انباری تجاری و تعداد ۱۸۹ واحد پارکینگ میباشد. مغازه واحد ۲۸۰ واقع در طبقه دوم،سمت میانی و در قسمت جنوبی پاساژ واقع شده است مغازه دارای شیشه و چشم انداز از سمت جنوب به قسمت مشاعی و ماورای آن خیابان امام خمینی و از سمت شمال دسترسی به راهرو مشاعی دارد. درب مغازه پروفیل آهنی رنگ شده شیشه تک جداره کف مغازه سنگ ارتفاع مغازه حدود ۴/۸۰ متر و فاقد بالکن میباشد. مساحت همکف مغازه ۴۶/۸۱ متر مربع و مغازه دارای یک واحد پارکینگ میباشد. د)حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ،ابرازی فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز و یا انتساب عین و منافع آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از امر مساحی و جانمایی و صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است. تا زمان ارائه گزارش هیچ سند رسمی صلح سرقفلی و یا واگذاری عین و ملکیت به اشخاص ثالث ارائه نشده و در صورت ارائه اسناد و مدارک جدیدی که در امر کارشناسی موثر باشند مسئولیتی متوجه اینجانب نمیباشد و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری خواهد بود. هـ) نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن ،گزارش تحقیقات محلی به عمل ،آمده مساحت و ابعاد ملک تجاری، محل وقوع تجاری ها در پاساژ طبقه و راهروی محل وقوع واحد تجاری، ارتفاع مغازه امکانات مغازه اعم از انشعابات و امکانات، موقعیت و استقرار مغازه بورس بودن پاساژ مذکور، امکانات و مشاعات ،پاساژ با فرض عدم واگذاری حق سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه و متعلقه به اشخاص ثالث به نظر اینجانب ارزش یک واحد تجاری قطعه 280 به شرح متن گزارش به قرار ذیل می باشد : ارزش ششدانگ یک باب مغازه واقع در طبقه دوم به شماره قطعه ۲۸۰ تفکیکی و پلاک ثبتی ۳۲۰۳/۳ به مساحت ۴۶/۸۱ متر مربع به انضمام یک واحد پارکینگ قطعه شماره ۱۱ به مساحت ۲۱/۶۰ متر مربع عرصتاً و اعیاناً با احتساب کلیه حقوق متعلقه و امتیازات و انشعابات به مبلغ ۱۴۱/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال معادل چهارده میلیاد و یکصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.  مزایده در تاریخ روز 1402/05/11  از ساعت  30/11 الی  12  در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یک ماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                    

شماره پرونده: 9709980203600274