موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده  ملک مشاع دستور فروش   بموجب پرونده کلاسه  0200197 ج به موجب دادنامه صادره از شعبه190 دادگاه عمومی تهران محکوم له سمیه اقابابائی  وبه طرفیت  محکوم علیه فرشته اقابابائی  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به شماره پلاک ثبتی  76703 فرعی از 2398 بخش 10 تهران از طریق مزایده و سپس تقسیم بهای ان بین وراث  ملک  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  در ساعت  10 صبح در مورخه 1402/06/28 در محل دفتر مزایده م ق ش مطهری واقع در طبقه سوم اجرای احکام مدنی متمرکز  از طریق مزایده از قیمت  64/780/000/000 ریال   نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماینددر این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است قاضی محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با سلام احتراماًدر اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0200197  ابلاغیه شماره 140268100019425373 مورخ 1402/04/06 موضوع دادخواست خانم سمیه آقابابائی به طرفیت خانم فرشته آقابابائی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع نظر به مراتب اعتراض خانم فرشته آقا بابائی  به نظریه کارشناس بدوی به استحضار می رساند اعضای هیئت کارشناسی پس از اطلاع از مفاد قرار صادره با  هماهنگی طرفین پرونده از ملک متنازع فیه به نشانی تهران محله ابوذر غربی  خیابان شهید فریدون احمدی  بن بست شهید محمد باقر منشوری  پلاک 3 طبقه چهارم بازدید و معاینه محل به عمل آمد و پس از انجام بررسیهای لازم واقدامات کارشناسی نظریه به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد مفاد قرار ارزیابی پلاک ثبتی 76703 فرعی از 2398 اصلی واقع در نشانی فوق الذکرطبق تصویر سند ابرازی خواهان شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 76703 فرعی از 2398 اصلی  قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 25507 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت صد و سیزده متر و شصت و پنج دسیمتر مربع واقع در طبقه چهار که 4/83 مترمربع آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت سه متر و سه دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی همکف بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت یازده متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی همکف با قدر السهم از عرصه سایر مشاعات  مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها  آئین نامه اجرایی آن با مالکیت پنج ممیز نه دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به نام خانم سمیه آقابابائی فرزند محرم به شماره شناسنامه 25304 و شناسه ملی 0080428665 صادره از تهران با سند مالکیت با شماره چاپی 891644 سری  سال 1400  مورخ 1401/12/27 صادر گردیده است خانم فرشته آقابابائی فرزند محرم به شماره شناسنامه 714 دارای کد ملی 5569797211 با جز سهم 0/1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه  اعیان می باشدملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم ساختمان شش طبقه همکف کاربری پارکینگ  انباری  5 طبقه فوقانی مسکونی با موقعیت نمای شمالی  پوشش نمای سنگ است که دارای سالن پذیرایی دواطاق خواب است که یکی از آنها مستر می باشد یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی و یک دستگاه حمام راهروی ارتباطی و فضای مابین اتاق ها قرار داردپوشش کف سالن  اطاقهای خواب سرامیک  پوشش بدنه گچ با پوشش رنگ است آشپزخانه به صورت باز و فاقد کانتر دارای کابینت ام دی اف پوشش کف آن سرامیک و بدنه کاغذ دیواری است  درب ارتباطی به بالکن در فضای آشپزخانه واقع شده است پنجره ها از پروفیل یو پی وی سی همراه با شیشه دو جداره و سیستم برودتی کولرآبی و گرمایش پکیج شوفاژمی باشد موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی نمای ساختمان سنگ  پله ها  فرش پاگرد راه پله سنگ  دیوار راه پله سنگ تا سقف پنجره پروفیل پی وی سی نرده های راه پله پروفیل استیل دارای آسانسور  قدمت ساخت بناحدود 1 سال میباشد ملک مذکور دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و انشعاب آب مشاعی و دارای آسانسور سیستم آتش نشانی پمپ آب و حیاط نیمه مشجراست در زمان بازدید آپارتمان فوق درید محکوم له خانم سمیه آقابابائی قرار داشت حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر هیئت کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر مدارک و اطلاعات ابرازی فوق الذکر و معاینه محل و اقدامات کارشناسی در راستای پاسخ به مفاد قرار صادره است بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به استناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد و به این هیئت ارائه نگردیده مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با استاد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه  در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با هیئت نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این هیئت نیست و این گزارش صرفا در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از سوی شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت داردنظریه کارشناسی  با توجه به شرایط اثرگذار در امر ارزیابی املاک از جمله محل وقوع ملک و وضعیت ساخت آن مساحت عرصه و اعیانی  قدمت ساخت نوع کاربری و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر بر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به سازمانها ارگانها  بانک شهرداری  هرگونه منع معاملاتی و خلافی قیمت پایه آپارتمان فوق الذکر مبلغ 64/780/000/000 ریال معادل شش میلیارد و چهارصد و هفتاد و هشت میلیون تومان ارزش گذاری می گردد ارزش شش دانگ  به مبلغ  64/780/000/000 ریال ارزیابی گردیده که از طریق مزایده به فروش میرسد برآورد و تقویم میگردد اجرای احکام در مورد تحویل هیچکونه نعهدی ندارد

شماره پرونده: 140268920000443250