موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول «    نوبت دوم » درپرونده کلاسه 0200374 و 0101179 اجرائی حکم به فروش ملک مشاعی به شماره ثبتی373و374فرعی هردو از 5244اصلی    بخش یک زنجان به مساحت مندرج در سند مالکیت بنام بتول محمودی وبقیه وراث  صادر گردیده است. و با توجه به اینکه حکم به طرفین ابلاغ گردیده و ایشان هیچ گونه اقدامی درجهت فروش انجام نداده اند  ولذا ملک مذبور توسط کارشناس رسمی دادگستری  ارزیابی شده و قرار است از طریق مزایده حضوری در تاریخ 1402/06/12  روز یکشنبه در محل دفتر شعبه  4 اجرای احکام مدنی  زنجان  راس ساعت11صبح به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی  فروخته خواهد شد و 10درصد ثمن معامله نقدا یا بصورت چک بانکی(تضمینی) از برنده مزایده اخذ و مابقی باید ظرف مدت یک ماه وصول گردد در غیر اینصورت 10درصد ماخوذه به نفع دولت ضبط خواهدشد. طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته ازتاریخ مزایده نسبت به نحوه برگزاری مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تارسیدگی به اعتراض ازسوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل ازتاریخ برگزاری مزایده از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. مشخصات ملک مورد مزایده: احتراماً  در بازگشت به  ابلاغیه کارشناسی شماره  140211100004730431    مورخ  24 / 04 / 1402  موضوع  پرونده به شماره بایگانی 0200374    موضوع ارزیابی پلاک  های  ثبتی  373  و 374 فرعی  هر دو از 5244 اصلی  بخش یک زنجان  به استحضار عالی میرساند  پس از مراجعه به دادگاه و مطالعه پرونده و با هماهنگی  آقای فرزاد  قدمائی  نماینده    خانم بتول محمودی    ( خواهان )  و معیت خواهان و تعدادی از  تعدادی از وراث    به محل وقوع پلاک ثبتی    یاد شده به آدرس ،زنجان  -کوچمشکی- چهار راه اول – 12 متری حافظ – خیابان شهید غزیزی -  پلاک های  شهرداری 2 و 4 و 6  شهرداری - گرمابه محمودی(سابق)، مراجعه و بازدید به عمل آمد  که پس از  بررسی اسناد و مدارک  موجود در پرونده  و مدارک ابرازی ،  گزارش کارشناسی به شرح  ذیل به حضور تقدیم می گردد.  در زمان بازدید ملاحظه شد  در عرصه هر دو  پلاک های ثبتی  فوق الذکر اعیانی احداث شده  که در گذشته به صورت یک گرمابه عمومی به انضمام 3  واحد مسکونی و سه باب چهار دهانه مغازه بوده که در حال حاضر به دلیل اینکه گرمابه عمومی دارای  رونق  نمی باشد ، گرمابه تبدیل به انباری شده و بخش هایی از  گرمابه با تغییراتی  از جمله برچیدن برخی دیوار ها ی داخلی  به فضای مغازه ها ادغام شده است. سوالات مطروحه توسط دادگاه محترم:سوال  1  )  محل دقیق و توضیح اجمالی آن با تهیه نقشه ثبتی و حدود اربعه ؟پاسخ سوال 1 ) : پلاک ثبتی 373 به مساحت 22/279 مترمربع با حدود اربعه شمالا به طول 50/18 متر به معبر، شرقا بطول 17 متر به کوچه، جنوبا بطول 60/17 متر به پلاک مجاور و غربا بطول 50/16 متر به پلاک مجاور محدود است. اعیانی پلاک مذکور در طبقه همکف شامل سه باب با چهار دهنه مغازه به مساحت 10/56 متر مربع و 55/225 مترمربع انباری به غیر از مساحت مغازه ها و دو واحد مسکونی در طبقه اول به مساحت 70/146 متر مربع است. بخش عمده ای از پلاک فوق در طرح خیابان 24 متری  قرار دارد بطوریکه 265/192 مترمربع از عرصه آن در طرح تعریض معبر قرار می باشد. پلاک ثبتی 374 با مساحت عرصه 65/281 مترمربع با حدود اربعه شمالا بطول 13 متر به معبر، شرقا در دو قسمت اول بطول 50/16متر دوم بطول 6 متر هردو به پلاک مجاور، جنوبا بطول 70/12 متر به پلاک مجاور و غربا اول بطول 80/4، دوم بطول 60/17متر به پلاک مجاور  محدود است. اعیانی طبقه همکف به مساحت 82/265 متر مربع و اعیانی طبقه اول به مساحت 69/116مترمربع می باشد. در پلاک فوق اعیانی ها شامل یک باب مغازه  و دو باب انباری موجود بوده و دو واحد مسکونی که یکی از آنها از سمت شرقی پلاک با ورودی مستقل به صورت دو طبقه دوبلکس شامل طبقه همکف و اول به مساحت تقریبی 60 مترمربع بوده ، که طبقه اول آن به صورت دو اتاق تودرتو با آشپزخانه و هال و پذیرایی و طبقه همکف سرویس بهداشتی و حمام و یک اتاق خواب است بخش دیگری از اعیانی طبقه اول شامل یک واحد مسکونی به علاوه راه پله دسترسی به واحدهای مسکونی ساخته شده در پلاک ثبتی 374 در ضلع شمالی پلاک فوق می باشد. بخش عمده ای از پلاک فوق در طرح خیابان 24 متری و معبر قرار دارد بطوریکه 269 متر مربع از عرصه آن در طرح تعریض معبر می باشد. سئوال 2 ) تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت بوده یا کسب و پیشه و تجارت و یا ....؟پاسخ سوال 2)  از اعیانی دو پلاک ثبتی بخشی از آن محل سکونت و بصورت چهار واحد مسکونی بوده و بخشی از آن به صورت تجاری استفاده می شود که در گذشته بخشی از طبقه همکف به صورت گرمابه بوده و در حال حاضر بخشی از آن با مغازه ها ادغام و دو انباری نیز از آن جدا شده است.سوال 3 )  تعیین اینکه ملک ثبت شده یا است یا خیر ؟پاسخ سوال 3 )  بله، ثبت شده است و دارای سند بنچاق برای تک تک وراث مرحوم می باشد .سوال 4 )  تعیین اینکه در اجاره است یا خیر ؟ پاسخ سوال 4 )  ملک دارای  2 باب انباری بزرگ و 5 مغازه تجاری و 4 واحد مسکونی ملاحظه گردید . توضیح اینکه  متصرفین و مستاجرین بر اساس اظهارات  تعدادی از وارثین مرحوم محمودی  می باشند .از چهارواحد مسکونی یک واحد اجاره داده شده و بقیه در  ید  وراث است. واحد مسکونی ( شماره یک )  طبقه اول  با ورودی از خیابان ضلع شمال شرقی  واحد مسکونی  در ید همسر مرحوم  (خانم لیعا خالقی  تبار )که شامل یک اتاق خواب، هال و پذیرایی بعلاوه آشپزخانه با سرویس بهداشتی و حمام است . واحد مسکونی ( شماره 2 ) طبقه اول حد  شمال غربی در تصرف آقای رسول محمودی ( احدی از وراث ) که در زمان بازدید توسط ایشان به شخص ثالث اجاره داده شده است  وشامل یک اتاق خواب، هال و پذیرایی بعلاوه آشپزخانه با سرویس بهداشتی و حمام است . واحد مسکونی ( شماره 3 ) این  واحد مسکونی بصورت  میانی در پشت بام واقع شده  که راه دسترسی به این واحد از طریق  راه پله    و  پشت بام  و نیز  سالن حمام که به پشت بام ارتباط  دارد ، میسر می گردد  . این واحد در ید  آقای احمد رضا محمودی و خانم سیمه محمودی ( مشترکاً  از وراثین ) می باشد و در زمان بازدید خالی از سکنه بود،  شامل یک اتاق خواب، هال و پذیرایی بعلاوه آشپزخانه با سرویس بهداشتی و حمام است . واحد مسکونی ( شماره 4 ) این واحد مسکونی  با ورودی از معبر ضلع جنوب  شرقی در دست    آقای محمد رضا محمودی ( احدی از وراث )  می باشد که در زمان بازدید پسر نامبرده با هویت آقای بهمن محمودی ساکن بود،شامل دو طبقه با ورودی مستقل که طبقه اول دو اتاق تودر تو به انضمام  آشپزخانه و طبقه همکف سرویس بهداشتی و حمام بعلاوه یک اتاق خواب می باشد. در بخش تجاری :(مغازه شماره 1 و شماره 2  در حد غربی  ) 2 باب مغازه که در تصرف خانم بتول محمودی    بوده و توسط ایشان به مستاجرین اجاره داده شده بود ( هرکدام حدوداً 12 مترمربع ) .(مغازه شماره 3 ) شامل ورودی حمام سابق که در حال حاضر تبدیل به  یک مغازه و ورودی حمام می باشد در زمان  بازدید تعطیل و بسته بود و بنا به اظهارات وارثین در ید آقای  احمد رضا محمودی  و خانم سمیه محمودی ( مشترکاً )  بود  شامل ، سالن  و اتاق های حمام  به انضمام  مغازه  ( که حدوداً 35 مترمربع ) است . ( مغازه شماره 4 ) این مغازه توسط خانم لعیا خالقی  تبار به ضایعاتی اجاره داده  بود ( حدوداً 25 مترمربع  ) . ( مغازه شماره 5 )  حدوداً 20 مترمربع  که در ید    آقای  محمد رضا محمودی  بود ( لباس فروشی ) . انباری  1 )  در حد شرقی ( نبش کوچه )  که در ید  خانم  پروین محمودی  می باشد که توسط ایشان به مستاجر ( ضایعاتی ) اجاره داده شده است . انباری  2 )  در حد شرقی ( داخل کوچه ) که در ید خانم مریم محمودی می باشد که توسط ایشان به مستاجردیگر  ( ضایعاتی ) اجاره داده شده است .سوال 5 ) تعیین حقوقی که اشخاص تحت هر عنوانی نسبت به آن ملک دارند ؟ پاسخ  سوال5 )  در خصوص حقوق اشخاص بدلیل اینکه سرقفلی مغازه ها واگذار نشده است  و صرفاً  در صورت    اجاره  بودن ودیعه جزئی اخذ شده باشد، برای مستاجرین  حقوقی برای آنها متصور است. همچنین  بر اساس  اسناد رسمی مالکیت  هر کدام از وراث  تعیین میگردد. سئوال 6 ) ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیانی به تفکیک؟پاسخ  6 ) در سطور فوق الذکر  در پاسخ  سوال یک ارائه شده است.سوال 7 )  ارزیابی ملک ؟پاسخ  7 ) : با امعان  نظر به توضیحات صدرالاشاره و با احتساب موقعیت محلی و مکانی و قدمت و مصالح به کار رفته قیمت روز شش دانگ اعیان و عرصه پلاک ثبتی مذکور    ، محدود و مبتنی بر معاینه محلی از طریق پرسش و پاسخ و بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی ، میزان عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات  و بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانکها و شهرداری و فارغ از اصالت سند و مسائل ثبتی و در صورتی که منعی  جهت نقل و انتقال نداشته باشد  در وضعیت موجود  به تفکیک هر پلاک ثبتی به شرح ذیل    بر آورد و اعلام  می گردد.  شایان ذکر است  کل انشعابات    اعیانی های هر دو پلا ک شامل : یک انشعاب برق سه فاز – 4 انشعاب 25 آمپر تک فاز-  یک انشعاب خانگب و یک انشعاب تجاری  آب به انضمام یک حلقه چاه آب با عمق بیش از 55 متر  می باشد. قیمت روز  عرصه و اعیان پلاک ثبتی 373 فرعی از 5244 اصلی  به مبلغ کل  000 / 800 / 012 /  67 ریال (  شصت و هفت میلیارد و دوازده میلیون  و هشتصد هزار  ریال ).  قیمت روز  عرصه و اعیان پلاک ثبتی 374 فرعی از 5244 اصلی  به مبلغ کل  000 / 000 / 596 / 67 ریال (  شصت و هفت میلیارد و پانصد و نود و شش میلیون  ریال).                                  شایان ذکر است  این گزارش با فرض عدم وجود مشکلات یا موانع قضائی و حقوقی جهت انتقال  به نام شخص ثالث حقیقی یا حقوقی و عدم وجود سابقه مالکیتی بنیادی و اوقافی بر روی عرصه و اعیان این پلاک ثبتی تنظیم گردیده است . بطوریکه خریدار در زمان تحویل ، نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد . همچنین آثار مالی ناشی از مسائل احتمالی قضائی ، حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش لحاظ نشده است . ارائه مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگر ، پس از تحریر گزارش ، که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود ، در این گزارش نافذ نیست و رسیدگی به آنها خارج از حدود شمول اقدامات به عمل آمده فعلی می باشد . همچنین با توجه به محدودیت حیطه ، نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی ، بروز و حدود مشکلات حقوقی ، ثبتی ، تغییر وضعیت ملک ، متوجه ابراز کننده می باشد و فاقد ارزش تعهد آور کارشناسی است . در ارزیابی عرصه و اعیان موجود با سندهای بنچاق بدون لحاظ تاثیر طرح و دیون دولتی از جمله شهرداری مبنای محاسبه بوده است.   سیدمحمدباقرنبوی  دادورزشعبه 9دادگاه حقوقی شهرستان زنجان                                  

شماره پرونده: 140211920000227012