موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص دادنامه 140068390007022563مورخ 1400/08/17 صادره از شعبه 88 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بشماره بایگانی 0001058/ج م در اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مدرس به ثبت رسیده است  له آقای زهرا احمر با وکالت اقای محمد علی شجاعی علیه آقای مرتضی فرجی فرزندمحمدجعفری به شماره ملی 0074265271به محکومیت پرداخت مبلغ 4/030/000/000ریال بعنوان اصل خواسته ومبلغ 112/520/000ریال بعنوان هزینه دادرسی  ومبلغ 24/351/279/486ریال بعنوان تاخیر تادیه تا خرداد1402 و مبلغ 147/900/000ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق محکوم له  و مبلغ 1/432/084/974ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت گردیده است که پلاک ثبتی شماره 75473فرعی از 4476اصلی واقع در بخش 07تهران از محکوم علیه توقیف که پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری بدین شرح اعلام نظر نموده است . احتراماً، بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسـۀ 0001058 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 75473 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 11 تهران، پس از بازدید از ملک مورد تعرفه به نشانی: تهران- خیابان دماوند- ایستگاه داریوش- نمایندگی سایپا و ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک موجود ابرازی و انجام بررسیهای لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر باستحضار می رساند: 1)    اسناد و مدارک: -    استعلام ثبتی: ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1058 مترمربع قطعه دوم تفکیکی به پلاک ثبتی 75473 فرعی از 4476 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی از اصلی واقع در بخش 7 تهران با حدود و مشخصات: شمالاً بطول 23 متر درب به گاراژ و دیوار به خیابان 45 متری مازندران، شرقاً بطول 46 متر به قطعه تفکیکی سابق، جنوباً بطول 23 متر درب و دیوار به خیابان 10 متری اصلاحی، غرباً بطول 46 متر پی به پی دسواریست به قطعه اول تفکیکی انتقالی از آقای رجب آقا محمدی عراقی طبق سند 120415 مورخ 17/2/75 دفترخانه 94 تهران که در سند متعاملین شرط شده خریداران حق واگذاری و انتقال مورد معامله را تحت هیچ عنوان بدون موافقت آقای محمدجعفر فرجی خریدار دیگر ندارد که اسناد مالکیت مشاعی آنها ذیل شماره های 273642 و 273640 و 273641 و 272312 و 124941 و 272310 و 272311 صفحات 10 و 2 و 6 و 596 و 527 و 588 دفترجلد 1671 و 1661 و 840 املاک به شماره های چاپی 961970 و 961968 و 961969 و 961971 و 961965 و 961955 و 961967 بنام آقای مجتبی فرجی (نیم دانگ مشاع) و خانم بتول حسنی ( نسبت به یکدانگ مشاع) و بهروز فرجی (نسبت به نیم دانگ مشاع) و بهزاد فرجی (نیم دانگ مشاع) و محمد جعفر فرجی ( دو دانگ و نیم مشاع) و بهنام فرجی ( نسبت به نیم دانگ مشاع) و مرتضی فرجی (نسبت به نیم دانگ مشاع) ثبت و صادر گردیده است. مشخصات مالکیت: مالکیت بهزاد فرجی مالک نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 120415 تاریخ 17/2/1375 ثبت گردیده است. مالکیت مرتضی فرجی مالک نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 120415 تاریخ 17/2/1375 ثبت گردیده است. مالکیت مرتضی فرجی مالک نیم دانگ مشاع از ششدانگ. مالکیت بتول حسنی مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 120415 تاریخ 17/2/1375 ثبت گردیده است. مالکیت بهنام فرجی مالک نیم دانگ مشاع از ششدانگ. مالکیت محمدجعفر فرجی مالک 2.5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 120415 تاریخ 17/2/1375 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 961965 که در صفحۀ 527 دفتراملاک جلد 840 ذیل شماره 124941 ثبت گردیده است. محدودیت: تذکر: بازداشت سرقفلی به موجب شماره 9010110238800820 مورخ 9 /5/1390 صادره از شعبه 238 خانواده یک تهران، محدودیت دفتر املاک: بازداشت شماره 880998020081363 مورخ 9/5/1390 ثبت شده، بازداشت شماره 89/38/20 مورخ 2/10/1389 ثبت شده، یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990014367043 مورخ 29/3/1401 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران برای مالکیت مرتضی فرجی بازداشت می باشد. دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 89/238 ث ج مورخ 2/10/1389 صادره از دادورز اجرای احکام مجتمع خانواده برای مالکیت مرتضی فرجی بازداشت می باشد. به موجب دستور شماره 140168990014367043 مورخ 29/3/1401 صادره از شعبه اجرای احکا مدنی مجتمع قضایی شهدی مدرس تهران برای مالکیت مرتضی فرجی بازداشت می باشد. یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 9403012203600003 مورخ 18/1/1394 صادره از اجرای احکام شعبه 156 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید محلاتی برای مالکیت محمدجعفر فرجی بازداشت می باشد. -    ملک دارای گواهی پایانکار به شماره 8306 مورخ 6 / 6 / 74 صادره از شهرداری منطقه 13 تهران به شرح: مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 1058 مترمربع، همکف 2 باب تجاری به مساحت 173 مترمربع، تعمیرگاه 337 مترمربع، جزء تراکم 35 مترمربع، راه پله 22 مترمربع، نیم طبقه جزء تراکم 12 مترمربع، مساحت کل زیربنا 579 مترمربع و... 2)    مشخصات فنّی و ظاهری: حسب بازدید بعمل آمده ملک مذکور در زمان بازدید بصورت نمایندگی شرکت سایپا، دارای یکباب مغازه با درب ورودی شیشه سکوریت با کرکره برقی ریموت دار، بر به طول حدود 8.25 متر به خیابان دماوند، عمق حدود 9.60 متر، ارتفاع از کف تا سقف حدود 5.10 متر، کفپوش سرامیک، دیوارها کنیتکس، دارای کنتور برق و در زمان بازید مشغول به فعالیت در فروش محصولات شرکت ساپیا مشاهده گردید. قسمت فوقانی مغازه بصورت دفتر اداری با راه دسترسی از طریق راه پله، مابقی عرصه بصورت روباز جهت تعمیرگاه و گاراژ دارای درب ورودی ماشین رو از جنس پروفیل آهنی، قسمت هایی از صحن گاراژ با استفاده از خرپای فلزی و سقف از نوع ورق گالوانیزه موجدار جهت تعمیرگاه اتومبیل مشاهده گردید. در خصوص واگذاری سرقفلی و کسب و پیشه واحدهای تجاری در ملک که ممکن است به غیر واگذار شده باشد مدارکی ارائه نگردید.                                                                                                 توضیح ضروری کارشناس: در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین( «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقو قی» ، «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» ، « احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ») لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت . 3)    نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب و مشخصات فوق الذکر و اسناد و مدارک ارائه شده در مورد ملک موصوف و بازدید و بررسی های محلی انجام شده و شرایط زمانی و موقعیت مکانی، مساحت، ابعاد و لحاظ سایر عوامل موثر در موضوع و بدون در نظر گرفتن سوابق مالکیتی و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد با فرض قابلیت نقل و انتقال قطعی و نداشتن معارض و هرگونه بدهی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک ها، شهرداری و... و با توجه به قرار کارشناسی صادره، ارزش ششدانگ ملک مذکور شامل عرصه و اعیان و منافع تجاری، برابر با مبلغ 1.740.000.000.000 ریال معادل یکصد و هفتاد و چهار میلیارد تومان برآورد و براین اساس ارزش نیم دانگ مشاع از ششدانگ آن برابر با مبلغ 145.000.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد و پانصد میلیون تومان اعلام می گردد. که مقرر گردیده که در روز  یکشنبه   مورخ  1402/06/19   راس   10  صبح در دفتر اجرای احکام مدنی  مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی  حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام  مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی  ملک فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از ملک بازدید  و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت.در ضمن پلاک اعلامی به ازای طلب به مزایده گذاشته شد. دادورز اجرای احکام مدرس - پورقربان

شماره پرونده: 9609982168800419