موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 0200481 صادره از شعبه 5 دادگاه خانواده شهرستان فردیس محکوم له اعظم رمضانی فرزند غلامعلی و محکوم علیه محمد پروهان فرزند سیفعلی محکوم علیه محکوم است به پرداخت 50 قطعه سکه طلا تمام بهار آزادی بابت محکوم‌به و پرداخت مبلغ 5% ریال بابت نیم عشر دولتی، با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه ۶ تفکیکی به شماره پلاک ثبتی ۴۲۲۳۵ فرعی از ۱۶۳ اصلی قطعه ۶ مفروض و مجزی شده از پلاک ۸۱۴۴۶ فرعی از اصلی مذکور به آدرس فردیس فلکه سوم خیابان ۲۸ جنب فروشگاه ستاره طلایی بن بست دوم خرداد پلاک ۵، ساختمان شمشاد واحد ۶ متعلق به محکوم علیه توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1402/06/14 راس ساعت 08:30 صبح در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک فوق الذکر از قیمت 8/486/400/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: مشخصات ثبتی: سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه ۶ تفکیکی به شماره پلاک ثبتی ۴۲۲۳۵ فرعی از ۱۶۳ اصلی قطعه ۶ مفروض و مجزی شده از پلاک ۸۱۴۴۶ فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک ناحیه سرحدآباد، حوزه ثبتی فردیس استان البرز به مساحت (۷۰/۷۲) هفتاد متر و هفتاد و دو دسیمتر مربع واقع در سمت واقع در سمت جانبی طبقه سوم که مقدار ۲/۹۰ متر مربع آن بالکن مسقف است بانضمام انباری قطعه ۶ تفکیکی به مساحت ۱/۹۵ متر مربع واقع در هم کف (بدون پارکینگ)، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن که به موجب سند انتقال قطعی شماره ۴۰۵۴۰ مورخ ۱۳۹۶/۰۹/۲۲ در دفترخانه ۵۰۵۰ اسناد رسمی کرج به نام آقای محمد پروهان انتقال یافته و سند تک برگی به شمار سریال ۴۵۱۱۰۷ سری الف/۹۶ مورخ ۱۳۹۶/۰۹/۲۷ به نام مالک صادر و تسلیم گردیده است. حدود اربعه: شمالا: دیواری است اشتراکی با راه پله مشاعی دوم در سه قسمت که قسمت اول آن شرقی است و قسمت سوم غربی هر سه قسمت پنجره و دیواریست اشتراکی با هواکش مشاعی سوم در دو قسمت که قسمت دوم غربی است هر دو قسمت درب و دیواری است اشتراکی با راه پله مشاعی چهارم دیواریست مشترک با طبقه ۵ تفکیکی. شرقا: اول در دو قسمت که قسمت دوم شمالی است هر دو قسمت پنجره و دیواریست اشتراکی با نورگیر دوم دیواریست به فضای قطعه ۶ تفکیکی سابق. جنوبا: اول در دو قسمت که قسمت اول به صورت مورب و مایل به شرق می‌باشد هر دو قسمت دیوار و دو پنجره است به فضای حیات مشاعی دوم نرد بالکن مسقف است به فضای حیاط مشاعی. غربا: دیواریست به فضای قطعه ۴ تفکیکی سابق سقف با کف قسمتی از پشت بام مشایی مشترک است کف با سقف قطعه ۴ تفکیکی مشترک است.(به مختصات جغرافیایی ملک 3952847-499105 UTM) مشخصات ملک: واحد مورد نظر در طبقه سوم ساختمانی سه طبقه روی پیلوت ۲ واحدی مجموعاً ۶ واحد مسکونی به علاوه پیلوت به صورت انباری‌ها و پارکینگ‌ها و راه پله مشاعی بدون آسانسور است. واحد مسکونی یاد شده، دارای دو اتاق خواب، حال و پذیرایی، حمام و سرویس بهداشتی، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف، گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن دیواری و سرمایش کولر آبی و کف پارکت، انشعابات گاز و آب به صورت کنتور مشترک و کنترل برق به صورت اختصاصی است. در روز بازدید ملک در ید و تصرف خواهان خانم (اعظم رمضانی) همسر خوانده می‌باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب مشروحه فوق، تحقیقات به عمل آمده و بازدید میدانی به استحضار می‌رساند نظر به مستندات ابرازی از سوی مالک، با توجه به عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک در منطقه مساحت تحولات بازار و شرایط عرضه و تقاضا، مخصوصاً موقعیت واحد مسکونی در طبقه سوم بدون آسانسور و نیز فاقد پارکینگ بودند،، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک‌ها، موسسات مالی اعتباری، دارایی و غیره و در صورت قابل انتقال بودن در دفاتر اسناد رسمی، به نظر اینجانب قیمت آپارتمان مذکور، حداقل متر مربعی دویست و چهل میلیون ریال (۲۴۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال) معادل بیست و چهار میلیون تومان (۲۴.۰۰۰.۰۰۰ تومان) و ارزش سه دانگ عرصه و اعیان ملک فوق، حداقل به مبلغ هشت میلیارد و چهارصد و هشتاد و شش میلیون و چهارصد هزار ریال (۸.۴۸۶.۴۰۰.۰۰۰ ریال) معادل هشتصد و چهل و هشت میلیون و ششصد و چهل هزار تومان (۸۴۸.۶۴۰.۰۰۰ تومان) ارزیابی و اعلام می‌گردد./   دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس - حامد بزرگ امید

شماره پرونده: 140201920000061602