موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                                                             آگهی مزایده اموال غیر منقول شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان در نظر دارد در کلاسه پرونده 0200286 موضوع اجرائیه له آقای عباس ترابی علیه آقای محمدهادی ذوالفقاری 2.022 دانگ از سهم محمد هادی ذوالفقاری از واحد طبقه چهارم غربی یک قطعه زمین مفروزه به مساحت سیصدو شصت متر مربع قطعه 188 تفکیکی پلاک شماره 436 فرعی از 3606 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش 1 حوزه ثبت ملک سمنان به نشانی: سمنان - میدان کوثر- خیابان شهید قندی دوم - پلاک 130 – طبقه چهارم غربی را از طریق مزایده عمومی و حضوری به فروش برساند.    * شرایط کمی و کیفی و کیفی :   واحد آپارتمانی مورد نظر این آپارتمان در طبقه چهارم غربی ساختمانی هشت واحدی که به صورت چهار طبقه ی دو واحدی روی پارکینگ و زیر زمین احداث شده ، قرار دارد . بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری، تاکنون برای این ساختمان صورت جلسه تفکیکی ، پایان کار و سند تفکیکی اخذ نگردیده است . به استاد مدارک ارائه شده ، مشخصات ثبتی سند اصلی ( سند مادر ) ملکی که این آپارتمان در آن ساخته شده است بدین شرح است : یک قطعه زمین مفروره به مساحت سیصد و شصت متر مربع قطعه 188 تفکیکی پلاک شماره 436 فرعی از 3606 اصلی مفروز و مجری شده از فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش 1 حوزه ثبت ملک سمنان می باشد.   ملک دارای پروانه ساختمانی 14/8/15226 مورخه 1395/12/08 بوده که طبق گزارش کارشناس دارای تخلفات متعدد از جمله تغییر سازه بدون تایید دستگاه نظارت و تبدیل واحدی از جمله تبدیل طبقه چهارم ( طبقه مورد کارشناسی) از یک واحد به دو واحد و کسر پارکینگ میباشد که در مرحله کمیسیون ماده صد در خصوص آن تصمیم گیری نشده است.    آپارتمان مورد نظر حدود  113 متر مربع مساحت دارد و مساحت انباری آن که در طبقه زیر زمین قرار دارد  حدود بیست متر مربع و بنا به اظهار خواهان و مدارک ارایه گردیده واحد فوق دارای پارکینگ می باشد که طبق عرف مساحت پارکینگ 9.90 در نظر گرفته میشود. (متراژ نهایی پس از اخذ صورت جلسه تفکیکی مشخص می گردد ) . نمای شمالی و جنوبی ساختمان از سنگ - کف پارکینگ و حیاط از موزاییک - دیوار پارکینگ از سرامیک و دیوار حیاط دارای پوشش سنگ - درب پارکینگ ، برقی - کف پله از سنگ – دیوار راه پله ، از سرامیک - نرده راه پله از جنس استیل - کف پاگرد ها از سرامیک – بام ، ایزوگام و دارای آسانسور می باشد .   این واحد شامل اشپزخانه ، هال و پذیرایی ، تراس ، سرویس های بهداشتی و دو اتاق خواب است و کف واحد از سرامیک - پوشش دیوار ها - درب ورودی ، ضد سرقت- پنجره ها ، دوجداره - کابینت ، mdf - گرمایش پکیج و رادیاتور - سرمایش ، کولر آبی سلولزی  میباشد.   در روز بازدید کارشناس دادگستری مشخص گردید که ملک مورد نظر دارای متصرف بود و بنا به اظهار فردی که در این آپارتمان سکونت دارد ( آقای بهادر خرّمی )  و تایید طرفین دعوی ، آپارتمان بدون تجهیزات از سوی خوانده پرونده تحویل وی گردیده )  و تجهیزات ذیل  توسط آقای خرمی خریداری و نصب گردیده است :   پکیج ، رادیاتور ،کولر ابی سلولزی ،شیرآلات و روشویی، کابینت آشپزخانه و متعلقات آن ( سینگ ، گاز رومیزی و - )، پرده ها، توالت فرنگی ، پمپ و مخزن آب مهتابی ها و کمد دیواری هر دو اتاق خواب و ...   * قیمت ملک: با در  نظر گرفتن جمیع جهات موثر در موضوع کارشناسی از جمله عرف و کاربری ، قدمت مساحت، موقعیت ملک، مصالح به کار رفته در آن ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور بدون احتساب ارزش تجهیزات یاد شده  که توسط متصرف فعلی نصب شده ، و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله بدهی احتمالی به شهرداری و مهندسین و ... مفروض  به تایید ابقاء بنا  با شرایط موجود توسط کمیسیون ماده صد  شهرداری،  با احتساب ارزش انشعابات،  ارزش ششدانگ ملک مذکور 27.000.000.000 ریال ( دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان ) در نتیجه ارزش 2.022 دانگ مورد مزایده 9.099.000.000 ریال (نهصد و نه میلیون و نهصد هزار تومان) می باشد. توضیح اینکه قیمت اعلامی با فرض  مساحت  113 متر مربع ، اختصاص یک عدد پارکینگ و یک باب انباری به مساحت بیست متر مربع به واحد آپارتمانی مورد نظر، برآورد شده و در صورتی که پس اخذ صورتجلسه تفکیکی و سند، شرایط فوق الذکر تغییر نماید مبلغ اعلامی برای قیمت واحد مذکور قابل تجدید نظر می باشد.   * مزایده در روز چهارشنبه مورخ 1402/06/08 ساعت 8:30 صبح در محل دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و مابقی وجه را ظرف مهلت حداکثر یکماه از تاریخ انجام مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید در غیر اینصورت پیش پرداخت بعد از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. پس از واریز کامل وجه به حساب سپرده و تأیید صحت انجام مزایده توسط دادگاه، نسبت به انتقال سند اقدام خواهد شد. بدهیهای معوقه بعهده فروشنده(محکوم علیه) و هزینه های نقل و انتقال بعهده خریدار است. دادورز شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان – مجتبی قدرت آبادی

شماره پرونده: 140149920000563262