موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب دادنامه شماره  9509972168600299مورخ 1395/04/21  صادره از شعبه  83  دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی پرونده اجرائی به کلاسه    9900197/ج  له مائده و مریم هر دو نصری فرد و رقیه نوائی مطلق علیه نغمه و علیرضا و حمید رضا همگی نصیری فرد    مبنی بر فروش  ملک مورد ارزیابی شامل یک قطعه زمین به مساحت235مترمربع قطعه39تفکیکی با پلاک ثبتی شماره47734فرعی از138 اصلی مفروز از پلاک288فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش12تهران  و تقسیم وجه حاصل از فروش بین طرفین به نسبت سهام آنان که توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف وارزیابی میگردد شرح اقدامات: در خصوص کلاسه اجرائی  9900197/ج  ملک مورد ارزیابی در آدرس سه راه افسریه، انتهای خیابان30متری افسریه، خیابان مظاهر، نبش کوچه شهید ناصری، پلاکهای49 الی57 از سمت خیابان مظاهر و پلاک112 از سمت کوچه شهید ناصری معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.  1- از نظر مشخصات ثبتی:   طبق مندرجات تصویر سند مالکیت ارائه شده، ملک مورد ارزیابی شامل یک قطعه زمین به مساحت235مترمربع قطعه39تفکیکی با پلاک ثبتی شماره47734فرعی از138 اصلی مفروز از پلاک288فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش12تهران و مورد ثبت شماره271143صفحه101دفترجلد1169(درحال حاضر ذیل ثبت5955صفحه74دفترجلد45حوزه اداره ثبت جنوبشرق تهران) می باشد که النهایه به موجب سند قطعی شماره24912مورخ27/12/88دفترخانه506تهران بالسویه به آقای عزت اله فرجی و آقای محمد نصیری فرد منتقل شده است.  2- از نظر حدود اربعه سندی:   طبق مندرجات تصویر سند مالکیت ارائه شده حدود اربعه ملک مزبور بصورت زیر تعریف شده است:   - شمالاً بطول17متر به خیابان10متری(کوچه شهید ناصری فعلی).  - شرقاً بطول20متر به قطعه40تفکیکی.   جنوباً بطول5/6متر به قطعه55تفکیکی.    غرباً بطول5/22متر به جاده قدیم خراسان(خیابان شهید مظاهر فعلی).   3- از نظر معاینه محلی:   طبق معاینه محلی انجام شده، ملک مورد ارزیابی شامل یک ساختمان بالای30سال ساخت می باشد که در سطح عرصه سندی235مترمربع با اسکلت نیمه فلزی در یک طبقه احداث گردیده، بنحویکه از سمت خیابان مظاهر شامل5باب مغازه مجموعاً به مساحت حدود115مترمربع بوده(پلاکهای49و51و53و55و57) و در الباقی سطح عرصه در جبهه پشت مغازه ها و رو به کوچه شهید ناصری بصورت یکواحد مسکونی می باشد(پلاک112). لازم به ذکر است که حسب الاظهار سرقفلی مغازه های پلاک49و51و53و55متعلق به غیر بوده و فقط سرقفلی مغازه پلاک57 به مساحت حدود30مترمربع و فضای پشت مغازه ها متعلق به مالکین عنوان شد که درضمن هر دو قسمت در اجاره عادی غیر عنوان شد. در ضمن ملک مزبور دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری می باشد و عرصه فعلی آن در تخریب و نوسازی آتی دارای عقب نشینی نسبت به معبر مربوطه می باشد.   لذا باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد نظر با پلاک ثبتی شماره47734فرعی از138 اصلی بخش12تهران با مساحت عرصه سندی235مترمربع و باتوجه به کاربری و قدمت ساخت و امکانات مربوطه، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی باکلیه منضمات و بانضمام سرقفلی مغازه پلاک57(بدون لحاظ سرقفلی چهار باب مغازه با پلاکهای49و51و53و55 که متعلق به غیر عنوان گردید) و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و درصورت امکان انتقال به غیر ، درکل برابر سیزده میلیارد تومان(13.000.000.000تومان) ارزیابی می گردد.با تعیین ارزش سه دانگ متعلق به متوفی که در دادنامه به آن اشاره شده و ضمن اینکه ارزش سرقفلی به طور مجزی اعلام شود و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   1- ارزش ششدانگ ملک مورد ارزیابی(پلاک ثبتی شماره47734فرعی از138 اصلی بخش12تهران) و آنچه متعلق به مالکین از جمله متوفی(مرحوم محمد نصیری فرد) است، بتاریخ17/1/1402برابر سیزده میلیارد تومان(13.000.000.000تومان) ارزیابی و به آن شعبه محترم اعلام گردید که شامل ششدانگ ملکیت عرصه و اعیان ملک مزبور بعلاوه سرقفلی مغازه پلاک57شهرداری بوده است. 2- ارزش سه دانگ متعلق به متوفی(مرحوم محمد نصیری فرد) شامل سه دانگ مشاع از ششدانگ ملکیت عرصه و اعیان ملک مزبور بعلاوه سه دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی مغازه پلاک57شهرداری درکل بتاریخ روز کارشناسی17 /1 /1402درکل برابر شش میلیارد و پانصد میلیون تومان(6.500.000.000تومان) ارزیابی می گردد که از این عدد مبلغ46.000.000.000ریال مربوط به سه دانگ ملکیت عرصه و اعیان متعلق به متوفی و مبلغ19.000.000.000ریال مربوطه به سه دانگ سرقفلی مغازه پلاک57شهرداری و متعلق به متوفی می باشد.لازم به ذکر است موضوع مزیاده سه دانگ مشاع از شش دانگ ملکیت عرصه و اعیان ملک یاد شده به همراه سه دانگ مشاع از شش دانگ سر قفلی مغازه  پلاک 57 شهرداری می باشد ./... که مقرر گردیده که در روز    سه شنبه    مورخ     1402/06/07       راس  10  صبح در دفتر اجرای احکام مدنی  مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی  حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام  مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی  ملک فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از ملک بازدید  و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت دادورز اجرای احکام  مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران - هاشم وقفی تهران- حکیمیه - تهرانپارس- خیابان سازمان آب - خیابان امام حسین (ع) - مجتمع قضایی شهید مدرس      

شماره پرونده: 9409982168600611