موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0200243 مربوط  محمد گل پرور محمد علی گل پرور  بطرفیت محمد یحی گل پرور، فاطمه غنیمی  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی ۷۲۷۳ فرعی از ۳۴ اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک ۴۰۸۰ و ۱۶۳۴۸۰ فرعی از اصلی مذکور به آدرس تهران، فرمانیه، اندرزگو، خیابان لواسانی، خیابان وطن پور شمالی، پلاک 16 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مشخصات ثبتی :ملک ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه چهارم به مساحت ۳۱۲.۳۰ متر مربع قطعه ۴ تفکیکی شماره ۷۲۷۳ فرعی از ۳۴ اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک ۴۰۸۰ و ۱۶۳۴۸۰ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ تهران به شماره ثبت ۴۵۷۶۴۸ صفحه ۴۳ دفتر ۱۹۹۳ املاک بانضمام یکواحد پارکینگ بمساحت ده مترو هشتاد دسیمتر مربع قطعه دو تفکیکی واقع در شمال طبقه همکف و ششدانگ یکباب انباری بمساحت بیست و یک متر و هشتاد دسیمتر مربع قطعه چهار تفکیکی واقع در شرق طبقه زیرزمین دوم با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن در مالکیت مالک متن قرار گرفته است. تعداد چهارده متر و هفتاد و نه دسی متر آن نمای پیشرفته به خیابان دوازده متر و مقدار چهارده متر و هفتاد و نه دسی متر آن نمای پیشرفته به خیابان دوازده متری است. حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی : رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصاویر مدرک مضبوط در پرونده و ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است.بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه ، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی اطلاعات ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمیگردد. در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی ، در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی ، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد. در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران میباشد انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد - به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادر از جانب ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران موضوعیت دارد. سایر مشخصات ملک آپارتمان صدرالاشاره واقع در ساختمانی شامل ۸ طبقه شامل ۲ طبقه زیرزمین همکف پارکینگ و لابی و پنج طبقه روی همکف که جمعا دارای ۵ واحد آپارتمان می.باشد. اسکلت ساختمان بتنی سقف تیرچه بلوک نمای ساختمان سنگ گرانیت و دارای آسانسور میباشد ساختمان دارای انشعاب آب مشترک و گاز شهری مشترک و برق مجزی است عمر بنا حدود ۲۰ سال است آپارتمان مورد منازعه واقع در طبقه ۴ ساختمان مزبور دارای ۴ اتاق خواب سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی آشپزخانه اپن با کابینت MDF و درهای چوبی و پنجرهها آلومنیوم دو جداره است کف آپارتمان سنگ و کف آشپزخانه سرامیک می باشد، سرمایش آپارتمان با اسپلیت گرمایش با موتورخانه مرکزی و شوفاژ است کاربری آپارتمان بنا بر مدارک ابراز شده مسکونی و در هنگام بازدید مسکونی بوده است. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب و توضیحات فوق و بررسیهای محلی و در نظر گرفتن محل و موقعیت ملک و ابعاد موجود و عمر بنا و تاسیسات منصوبه و کلیه متعلقات و امتیازات و انشعابات در آن و قیمت عرف منطقه فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض و منع قانونی از نظر نقل و انتقال و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده و موجود در پرونده ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه متعلقات منصوبات آپارتمان فوق ۳۴/۷۲۷۳  اصلی برابر با شصت و دومیلیارد تومان معادل ششصد و بیست میلیارد ریال تعیین و اعلام شده و مزایده ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ 1402/6/6 از ساعت 12 الی 13 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار می شود. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه چهارم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920004289420