موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت دوم) در خصوص پرونده  به کلاسه اجرایی 970357شعبه ششم اجرای احکام مدنی کرمانشاه  دائر بر فروش ششدانگ واقع کرمانشاه-فرهنگیان فاز2،ایستگاه7خیابان18متریکوثر،روبروی ورزشگاه کوثرکدپستی6715744484، بازدیدبه عمل آمد، پس از بررسی های لازم گزارش به شرح زیر به به حضورایفادمی گردد ارزیابی ملک به شماره پلاک 905 (نهصد و پنج) فرعی از 847 (هشتصد و چهل و هفت) از 642 (ششصد و چهل و دو) فرعی از 357(سیصد و پنجاه و هفت) و 358 (سیصد و پنجاه و هشت) و 139 (یکصد و سی و نه) الی 141 (یکصد و چهل و یک) اصلی واقع در بخش یک حومه به مساحت 220 (دویست و بیست) مترمربع که در صفحه 310  دفتر املاک جلد 103 ذیل 22333 ثبت گردیده است»پلاک معرفی شده توسط متقاضی در آدرس مذکور در حال حاضر به صورت یک مجتمع آپارتمانی مسکونی نیمه کاره با اسکلت فلزی و سقف تیرچه بلوک با نمای حد شمالی سنگ( به استثناء طبقه همکف) و بدون نما در حد جنوبی با پروانه ساختمانی مورخه1387/01/14(قدمت ساخت با توجه به پروانه ساختمانی صادره حدود 16 سال) بوده که در طبقه همکف به ارتفاع حدود 4 متر با استفاده راه پله و شاسی کشی آسانسور در مرکز راه پله و دیگری با استفاده نامشخص(به علت ارتفاع نامتعارف ، محرز نیست خوانده قصد تأمین تعدادی از پارکینگ های واحد های آپارتمانی را دارد یاقصد استفاده تجاری دارد) ، طبقات اول تا پنجم ( هریک بنا به ادعای خوانده پرونده دو واحد آپارتمانی است) و طبقه ششم به صورت سبک سازی و یک واحد آپارتمان  می باشد. به استناد تصاویر غیر مصدق سند مالکیت ارائه شده توسط خوانده پرونده ، حدودات زمین ملک مورد نظر شمالاً به طول 11 متر به خیابان 18 متری(عرض موجود معبر 20 متر است) شرقاً به طول بیست متر به پلاک  نهصد و شش فرعی ، جنوباً به طول 11 متر به کوچه 8 متری و غرباً به طول 20 متر به پلاک نهصد و چهار فرعی می باشد.به استناد تصویر ارسالی پروانه ساختمانی ارسالی که از نوع تخریب و نوسازی بوده است ، ملک احداثی دارای پروانه ساختمانی شماره 86015880 مورخه 1387/01/14 به شماره پرونده 6278 و توافقنامه تراکم تشویقی شماره 3101/38888 مورخه 1386/08/12 از 120 درصد به 240 درصد در 4 طبقه و4 واحد می باشد.به استناد پروانه ساختمانی صادره ،همکف به صورت 4واحد انباری جمعاً به مساحت 10/20 مترمربع ، 4 واحد پارکینگ جمعاً به مساحت 101/80 مترمربع و راه پله و آسانسور به مساحت 20 مترمربع(جمع بنای قابل احداث در طبقه همکف 132 مترمربع) و طبقات اول تا چهارم هر طبقه 132 مترمربع و تصرف هوایی(پیش آمدگی درمعبر) در طبقات دوم ، سوم و چهارم هر طبقه 11 مترمربع می باشد.بنابراین جمع مساحت قابل احداث طبق پروانه ساختمانی صادره ، 693 مترمربع بوده است در روز بازدید مورخه 1402/03/30 ، خوانده پرونده ، آقای پرویز رشیدی ، حضور نداشته و در بازدید مجدد مورخه چهارشنبه 1402/03/31 در حضورخوانده پرونده امکان بازدید از داخل ملک(که متأسفانه با دیوار کشی مسیر راه پله مسدود گردیده) فراهم نگردید و مقرر گردید تصاویر پروانه ساختمانی و تصاویر داخل ملک را ارسال نماید که متأسفانه تصاویر ارسالی گویای وضعیت کامل داخل ملک نبود.در حد قابل روئیت ، طبقه همکف با کف خاکی ، سقف بدون نازک کاری(تیرچه و بلوک سقف نمایان است) ، نازک کاری دیوارهای پیرامونی نیمه کاره ( در بعضی نقاط به ارتفاع 1/20 متر سنگ است) بوده و درحد غربی روی سنگ ازاره اجرا شده ، تا ارتفاع 2 متر گچ و خاک شده است ، دیوار راه پله در همکف اجرا نشده ، آسانسور ندارد و فاقد در آدم رو و ماشین رو می باشد.دیوار نورگیر تا طبقات فوقانی فاقد نازک کاری است.حیاط به صورت خاکی و دیوارهای محوطه(پیرامونی) در حد جنوبی ، به صورت قدیمی بوده که در محل در ماشین رو قدیمی ، با بلوک سیمانی مسدود شده است. دیوار پیرامونی راه پله اجرا نشده است.میزان سایه اندازی (زیربنای ساخته شده) در همکف 209 مترمربع می باشد که از این مقدار197 مترمربع قابل استفاده می باشد.مساحت اعیانی(با احتساب راه پله و آسانسور ، پیشرفتگی در حیاط و پیش رفتگی در معبر) اجرا شده طبقات اول تا پنجم در هر طبقه 209 مترمربع و مساحت اعیانی طبقه ششم در حد قابل روئیت با احتساب راه پله و آسانسور و پیشرفتگی در معبر 130 مترمربع می باشد که از این مقدار23 مترمربع جهت راه پله و آسانسورطبقات و 4 مترمربع جهت نورگیر واحد های طبقات اول تا پنجم پیش بینی شده است ، در طبقات اول تا پنجم ، واحدهای شمالی یک عدد بالکن به عنوان بالکن پیششرفته در معبر( بدون نازک کاری سقف و فاقد سفت کاری و نازک کاری ورودی به بالکن) و واحدهای جنوبی یک عدد بالکن پپیشرفته در حیاط( که فاقد نازک کاری در کف ، دیوار و سقف و سفت کاری ورودی می باشند)دارند. در حد قابل روئیت ، در حد شمالی ، کلیه فضاها در تمام طبقات فاقد درو پنجره بوده و دو مورد از پنجره ها در طبقه ششم و یک مورد در طبقه پنجم فاقد قاب جهت نصب پنجره مشاهده گردید و سفید کاری سقف و دیوار طبقات قابل مشاهده است و کاشی بدنه دیوار در طبقات بدرستی قابل مشاهده نیست. در حد جنوبی نازک کاری سقف طبقات چهارم و پنجم و اندکی از نازک کاری سقف طبقه سوم در حد قابل روئیت دچار نم زدگی پوسته پوسته شدن و تخریب  گردیده و حد تحتانی دیوارها در حد قابل روئیت ، سفید کاری نشده و کلیه در و پنجره ها نصب نشده اند. دیوار مشرف به تراس غیر مسقف طبقه ششم فاقد نما بوده و دست انداز بام تراس غیر مسقف و بالکن های پیشرفته در حیاط اجرا نشده و نیمه کاره است. سیمان کاری مجاور همسایه شرقی و غربی در حد قابل روئین اجرا شده است خوانده پرونده مدعی است ، لوله کشی آب و لوله کشی برق کل ساختمان انجام شده و قوطی های کلید و پریز نصب شده اند و کل ساختمان سیم کشی نشده و فاقد شیرآلات ، روشویی و سایر تأسیسات بهداشتی می باشد.سقف کاذب سرویس های بهداشتی و حمام انجام نشده است.کاشی دیوار آشپزخانه ها و سرویس های بهداشتی و حمام واحد ها انجام شده است. دیوار راه پله ها گچ و خاک و نیمه فوقانی آن سفیدکاری شده و سنگ کف راه پله و پاگردها انجام نشده است.چارچوب درهای چوبی نصب شده است و کل ساختمان فاقد در و پنجره می باشد. همچنین خوانده پرونده مدعی است ، به استثناء تاسیسات مکانیکی و برقی فوق الذکر ، طبقات پنجم و ششم تکمیل است و پوکه ریزی و بتن ریزی(به صورت همزمان) کف سایر طبقات به استثناء همکف انجام شده است. با توجه به شواهد موجود و اظهارات خوانده پرونده ، به استثناء یک واحد انشعاب آب ، یک واحد انشعاب برق ویک واحد انشعاب گاز ملک قدیمی فاقد انشعاب دیگری می باشد.سیستم گرمایش ساختمان بنا بر ادعای خوانده پرونده جهت پکیج و رادیاتور طراحی و اجرا شده(کل واحد های ساختمان فاقد شوفاژو پکیج است) و سرمایش با توجه به کانال های مشاهده شده احتمالاً به صورت کولر آبی است.به استناد مبایعه نامه های 021381 ، 021382 مورخه 1389/04/02 و مبایعه نامه شماره 021397 مورخه 1389/04/16 که در مشاور املاک میلاد مابین خواهان پرونده ، آقای سعید قاسمی فرزند یداله و خوانده پرونده ، آقای پرویز رشیدی فرزند مراد علی تنظیم گردیده ، خوانده متعهد به تحویل سه واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 85 مترمربع با شرایط زیر به خواهان پرونده گردیده است واحدها می بایست دارای آبگرمکن ، کمد ، آیفون تصویری ، درب ضد سرقت ، کابینت طرح MDF ، انبار ، پارکینگ ، سیم کشی برق و لوله کشی آب و گاز ، هود ، شیرآلات ، امتیازات مجزی آب و برق و گاز ، سند مجزی ، درب و پنجره فلزی نقاشی شده با شیشه رفلکس می باشد و مصالح مورد استفاده مناسب و مرغوب می باشد.همچنین قید گردیده که آپارتمان دارای درکنترلی ، نمای جنوب سنگ ، نمای شمالی طرح جدید ، آسانسور چهار نفره هیدرولیکی ، یک کنتور آب و یک کنتور برق مشترک ، دینام جهت پمپاژآب به طبقات بالاتر ، کف پارکینگ موزائیک و دیوارهای آن تا ارتفاع یک متری سنگ خواهد بود.هزینه های مربوط به جریمه های مختلف شهرداری ، عوارض ، و مالیات واحدها تا لحظه تحویل سند به انضمام سود دوران مشارکت بر عهده فروشنده می باشد و هزینه سند نویسی به عهده خریدار خواهد بود.همچنین مقرر گردیده که رنگ و طرح و مدل کاشیو سرامیک و رنگ کابینت به سلیقه خواهان پرونده باشد.خوانده ، آقای پرویز رشیدی فرزند مراد علی به استناد تعهدنامه شماره 23394 مورخه 1389/04/07 در دفتر اسناد رسمی شماره 59 متعهد به کلیه متن مندرج در قولنامه و ظهر قولنامه مورخ 1389/04/02 بنگاه معاملات ملکی میلاد گردیده و متعهدگردیده که واحدهای شماره 9 و 10 طبقه ششم(احتمالاً منظور واحدهای طبقه پنجم بوده) را با هزینه خود تفکیک و در اختیار خواهان پرونده ، آقای سعید قاسمی فرزند یداله قرار دهد. به استناد قرداد ضمیمه 3 که در روز دوشنبه مورخه 1389/07/05 بین خوانده پرونده ، آقای پرویز رشیدی و خواهان پرونده ، آقای سعید قاسمی منعقد گردیده ، سه واحد نود و نه مترمربعی(منظور متراژ مندرج در سند رسمی آتی بوده است) در طبقات سوم ، چهارم و پنجم (همگی سمت کوچه 8 متری) تحویل خواهان پرونده گردد. حسب ضوابط طرح تفصیلی شهر کرمانشاه ، در صورت استفاده آتی خوانده از همکف به عنوان پارکینگ ، ملک مورد نظر دارای کسری پارکینگ است. با عنایت به توضیحات و توصیفات فوق الذکر ، ارزش هر واحد آپارتمانی نوساز به مساحت 99 مترمربع واقع در طبقات سوم ، چهارم و پنجم با فرض تکمیل شدن طبق مشخصات مندرج در قراردادهای مذکور و کیفیت متعارف محل وقوع ملک ، با فرض تحویل و انتقال اسناد مالکیت(طبق توافق طرفین) با فرض صحت اطلاعات ابرازی و فقدان هر گونه بدهی به ذینفعان حقیقی و حقوقی جمعاً به مبلغ 27/870/000/000 (بیست و هفت میلیارد و هشتصد و هفتاد میلیون) ریال و قیمت سه واحد نوساز آپارتمانی هر یک به مساحت 99 مترمربع به شرح مذکور 83/610/000/000 (هشتاد و سه میلیارد و ششصد و ده میلیون) ریال ارزیابی و اعلام می گردد. ضمناً با توجه به موارد فوق‌الذکر و با توجه به قدمت حدود 16 ساله ملک ، شرایط موجود ، موقعیت و محل ملک ، ابعاد ملک ، دسترسی‌های محلی ، نوع کاربری ملک ، عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی به شرح ذیل الذکر، مجموعاً ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیانی ملک مورد ارزیابی ، با احتساب کلیه انشعابات و دیوار حیاط به مبلغ 179/420/000/000ریال معادل (هفده میلیارد و نهصد و چهل و دو میلیون تومان)ارزیابی و اعلام می‌گردد.ملک مورد مزایده توسط کارشناس رسمی دادگستری  به تاریخ  1402/4/12 بازدید و با  در نظر گرفتن جمیع امتیازات ارزیابی شده است . مزایده برای روز سه شنبه  مورخ  1402/5/31  ساعت 9 صبح تعیین گردیده است،طالبین وخریداران می توانندپنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی طبقه همکف شعبه ششم اجرای احکام مراجعه تاترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد  شرکت کنندگان در مزایده مکلفند حداکثر 10% مبلغ 179/42/000/000ریال به شناسه پرداخت    981108156100019409988311500609و شماره حساب  شماره 740100004056012907595698 ir بانک ملی دادگستری مزایده موجودی در کارت عابر بانک – بانک ملی به همراه داشته باشند که فی المجلس  به حساب سپرده دادگستری تودیع ورسید دریافت وباقیمانده آن را حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب مزبور واریز کند،درصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد.                                      مدیر دفتر شعبه 6 اجرای احکام مدنی دادگستری کرمانشاه: فرهاد حاتم زاده · 

شماره پرونده: 9409988311500609